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Sehr interessantes Geschäftshaus für Büro oder Praxis! Schleswig-Holstein
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Sehr interessantes Geschäftshaus für Büro oder Praxis!

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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435 000 € Kaufpreis 214 m2 Wohnfläche 2 033 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
214 m2
ID:
50208

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Haus ist der ideale Ort um in entspannter Atmosphäre zu arbeiten! Aufgrund der Lage ist eine Nutzung fast nur gewerblich zulässig. Das Verhältnis sollte ca. 75 Prozent Gewerbe und ca. 25 Prozent Eigennutzung sein. Sehr leichte Abweichungen sind vielleicht möglich. Jedoch nicht 50/50. Dieses Massivholzhaus der Fa. Viking wurde im Jahr 1985 errichtet und 1995 um einen großzügigen Anbau erweitert. Das hier verwendete Kernholz trägt zu allen Jahreszeiten zu einer besseren Energiehaushaltung und einem guten Raumklima bei. Die Wärmedämmung entspricht einem Kalksandsteinmauerwerk von 84 cm. Das Holz wurde mit biologischem Wachs behandelt. Aufgrund des nachträglich erfolgten Anbaus, ist es problemlos möglich, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung zu generieren. Sie betreten das Haus über ein großzügiges Foyer. Ein großer Einbauschrank bietet Platz für Ihre Garderobe. Ein ca. 42 m² großer Essbereich mit offener, hochwertiger Holzküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten mit süd-ost Terrasse und den Gartenteich. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen lädt besonders im Winter zu gemütlichen Stunden ein. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Dieses verfügt über einen Fußbodenheizung. Ein weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Außerdem bedindet sich ein weiteres Duschbad im Obergeschoss. Ein Hauswirschaftsraum sowie ein großzügiger Vorratsraum befinden sich ebenfalls im Ursprungshaus. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Gäste WC, eines davon mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 28 m² und 14m² große Schlafräume. Der größere der beiden Räume wird zur Zeit als Büro genutzt. Besonderheit: Dieses Grundstück befindet,sich in einem Gewerbegebiet im Sinne von § 8 Baunutzungsverordnung (BauNVO) . Daher ist die Nutzung des Objektes als Wohnraum an die Ausübung eines Gewerbebetriebes gebunden. Nähere Einzelheiten hierzu teilen wir Ihnen gerne mit. Ausstattung: Blockhaus, Vollholz Einbauküchen Fa. Bulthaupt mit Klöntur, Siemens Elektrogeräte, amerikanischer Kühlschrank, Natursteinterrasse mit süd-ost Ausrichtung, Holzfenster, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Doppelcarport, Hauswirtschaftsraum, Gasheizung der Fa. Vitodens, Kachelofen, Abstellraum, Sauna, Parkettboden, Einbauschränke, Gartenteich. Weitere Angaben: Zimmer: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 5,95 inkl. ges. MWSt. Provisionshinweis: Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 2060 m² Bürofläche: ca. 214 m² Lagebeschreibung: Ruhige Lage im Gewerbegebiet, nur ca. 7 Minuten Fußweg von AKN Bahnhof Kaltenkirchen entfernt. Den Oland Park mit seinem vielfältigen Angebot der Nahversorgung erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Eine Grundschule befindet sich nur 200 m entfernt. Kaltenkirchen mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Als Wohnort ist Kaltenkirchen durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg äußerst beliebt. Kaltenkirchen liegt ca. 35km nördlich von Hamburg an der A7. Über die Autobahn erreicht man den Hamburger Flughafen in etwa 30 Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Regionalbahn AKN gegeben. Besonders beliebt ist diese kleine Stadt bei jungen Familien, die die gute Infrastruktur verbunden mit viel Grün zu schätzen wissen. In Kaltenkirchen finden Sie zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Besonderer Beliebtheit erfreut sich über die Stadtgrenze hinaus die Holsten Therme, ein Erlebnisbad mit großer Saunawelt. Weitere Freizeitangebote wie Golfplätze, Reitställe und verschiedene Naherholungsgebiete machen Kaltenkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Informationen finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de Sonstiges: Exposé-Sofort-Download: Als Qualitätsmakler bieten wir Ihnen ab sofort die Möglichkeit das Exposé direkt & sofort auf unserer Homepage herunterzuladen. Bitte melden Sie sich dafür auf unserer Internetseite an und fordern Sie das Exposé an. Sie erhalten das Exposé inkl. der Objektadresse dann sofort per Mail zugeschickt. Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Service ist für Immobilieneigentümer beim Verkauf komplett kostenlos. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und der erste Termin ist völlig unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MC.G.22401 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de