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Sichere Kapitalanlage in Chemnitz-Kappel: Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit West-Balkon in grüner Lage Chemnitz

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img. Sichere Kapitalanlage in Chemnitz-Kappel: Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit West-Balkon in grüner Lage Chemnitz

Sichere Kapitalanlage in Chemnitz-Kappel: Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit West-Balkon in grüner Lage

Chemnitz [. Sachsen, . Chemnitz, . Chemnitz]

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49 999 € Kaufpreis 48 m2 Wohnfläche 1 042 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
48 m2
ID:
185555

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In attraktiver Lage von Chemnitz-Kappel steht diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und einer gut geschnittenen Wohnfläche von rund 48 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1930 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2008 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 2.784 € zuverlässig vermietet. Die im Jahr 2002 erfolgte Kernsanierung und die Installierung einer neuen Heizungsanlage im selben Jahr tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 199 €, davon sind ca. 119 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei etwa 1.560 €. Eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst sorgen zudem für das gepflegte Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage, die nicht zuletzt durch einen Gemeinschaftsgarten ergänzt wird. Die Immobilie umfasst ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 6 m² großen Balkon in West-Ausrichtung sowie eine freundliche Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Duschbad. Hinreichend Stauraum findet sich in einem Gemeinschaftskeller. Zahlreiche Pkw-Parkplätze stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Paketverkauf: Wir bieten in derselben Wohnanlage eine weitere Einheit an (ID: 1024826), die bei Interesse mit diesem Angebot zusammen erstanden werden kann. Objektnr: 1024860 Ausstattung: + Seit 2008 vermietet + Begrünte Wohnlage nahe Zentrum + Balkon in Westausrichtung (ca. 6 m²) + Garten zur Mitbenutzung + Freundliche Räumlichkeiten + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Duschbad + Gemeinschaftskeller + Hausreinigung und Winterdienst + Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum + Mtl. Hausgeld: ca. 199 €, davon ca. 119 € umlegbar + Instandhaltungsrücklage (Wohnung): ca. 1.560 € Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.037,32 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 48,20 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im grünen, südlichen Stadtteil Kappel der Stadt Chemnitz. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von größeren Mehrfamilienhäusern, die durch begrünte Hinterhöfe und andere Grünflächen in der Umgebung aufgelockert werden. Nur etwa 600 m entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, weitere Einzelhändler des täglichen Bedarfs wie bspw. ein Getränkemarkt und eine Fleischerei werden nach etwa 5 Minuten erreicht. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Reichweite. Für größere Besorgungen bietet sich die Chemnitzer Innenstadt an, die mit dem Auto in etwa 9 Minuten erreicht wird; mit dem Fahrrad dauert es nur wenige Minuten länger. Naherholung bietet u.a. der Stadtpark, der mit dem Rad in lediglich ca. 7 Minuten zu erreichen ist. Der Bahnhof „Chemnitz Mitte“ liegt mit dem Fahrrad etwa 9 Minuten entfernt in Richtung Innenstadt. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B173. Diese führt entweder direkt ins Stadtzentrum oder aber auf die A72 Richtung Leipzig. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Letzte Modernisierung: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8e5dac428f Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Etagenwohnung in 09130 Chemnitz, Sonnenstr.

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-29