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Smart Home im Herzen von Barsbüttel Barsbüttel
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Smart Home im Herzen von Barsbüttel

Barsbüttel [. Schleswig-Holstein, . Stormarn, . Stormarn]

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887 000 € Kaufpreis 138 m2 Wohnfläche 6 428 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
138 m2
ID:
349391

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieser Bungalow wird Sie mit seiner Ausstattung begeistern. Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt dieses Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Ausstattung: Über die Diele gelangen Sie in den Flurbereich, von dem alle Räume zu erreichen sind. Rechter Hand treten Sie in die großzügige offene Küche ein. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet. Sie verfügt über ein Bora Abluftsystem, ein Bora Induktionsfeld und ein Bora Tepan-Edelstahlgrill. Die Arbeitsplatte ist aus dunklem Granit gefertigt. Die weiteren E-Geräte sind von der Firma Siemens. Das anschließende große helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse, ist wie das ganze Erdgeschoß mit Feinsteinzeug in Schieferoptik verlegt. Der große Gas-Kamin der Marke Dru, Modell Maestro 105, heizt mit seinem in der Wand eingelassen Speicher, den gesamten Wohn/Essbereich an kalten Tagen und schafft durch seine Optik auch eine Wohlfühlatmosphäre. Die Terrasse hat ein Glasdach und verfügt für sonnige Tage über eine Verschattungsmöglichkeit. Hier befindet sich auch noch ein Aussenkamin. Ihr neues Gästebad befindet sich linker Hand der Diele und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hieran schließt sich das ca. 12 m² große Kinderzimmer/Büro an. Anschließend gelangen Sie in das großzügige luxuriöse Haupt-Bad. Mit seiner großzügigen in Glas eingefassten ebenerdigen Dusche, wird es Sie begeistern. Das Bad verfügt wie das ganze Erdgeschoß über eine Fußbodenheizung. Im 25 m² großen Schlafzimmer sorgen die zum Garten zeigenden bodentiefen Fenster für Helligkeit am Tag. Im Keller befinden sich sieben Räume. Ein Gästezimmer mit anschließendem Duschbad, ein 41 m² Partyraum der über alle Anschlüsse für eine Musikanlage und TV verfügt. In einem Raum steht die 2019 erneuerte Gasheizung, von diesem Raum gelangen Sie auch über die Außentreppe direkt in den Garten. Die übrigen Räume, lassen sich gut als Abstellraum für die alltäglichen Dinge nutzen. Alle Wohnräume im Erdgeschoss und im Keller verfügen über LAN-Anschlüsse. Das Haus ist mit einer Smart Home Steuerung der Superlative ausgebaut. Es lassen sich alle Schalter und Steckdosen, die Alarmanlage, die Rollläden sowie die Heizung per Smartphone steuern. Alle Fenster im Erdgeschoss haben elektrische Außenrollläden. Das Haus rundet die großzügige Doppelgarage ab. Sie hat eine Fläche von 36 m² und eine Torhöhe von 2 m, die auch das Abstellen von VW Busen ermöglicht. Die beiden elektrischen Rolltore sind per Fernbedienung steuerbar. Auf dem Dach der Garage befindet sich die Photovoltaik Anlage mit einem 4,5 kWh Speicher, der Ihre Stromkosten in einem erträglichen Rahmen hält. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 4,6 % inklusive 16% MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer zu tragen. Grundstücksfläche: ca. 595 m² Nutzfläche: ca. 160 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Barsbüttel-Hauptort in zentraler und dennoch sehr ruhiger und grüner Lage inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaus-Region. Barsbüttel bietet optimale Verkehrsanbindung durch die BAB 24 und die A1 Richtung Hamburg, Lübeck (Ostsee) Berlin und Hannover. Vor Ort sind Kindergarten, Grund- und Geimeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Sport- und Freizeitangebote sowie ein Schwimmbad, das fussläufig zu erreichen ist. Sonstiges: Das Haus in der Zusammenfassung: - Baujahr 1978 - Grundsanierung 2017 - Komplett neue Elektrische Leitungen - Komplett neue Wasser und Abwasser Leitungen - ca. 595 m² Grundstück - ca. 138 m² Wohnfläche - ca. 120m² Nutzfläche - ca. 47 m² Ausbausreserve im Dach - 4 Zimmer - Vollkeller - 3 Bäder - Hochwertige Einbauküche - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Smart Home Steuerung - Gira Schalter und Steckdosen - Glasüberdachung der Terrasse mit Verschattung - Gaskamin mit Wandspeicher - Holzofen im Partykeller - Infrarotheizung in den Kellerräumen - Satellitenschüssel - Photovoltaikanlage mit Speicher - Dach mit Nanobeschichtung - Doppelgarage ca. 36 m² - 2 Elektrische Rolltore Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich. Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden: Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 103,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 01.10.2020 Gültig bis: 30.09.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TK -114 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-27 bei kalaydo.de