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SO-Gewerbegrundstück in guter Sichtlage am Technologiepark und A 46 provisionsfrei zu verkaufen! Nordrhein-Westfalen
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SO-Gewerbegrundstück in guter Sichtlage am Technologiepark und A 46 provisionsfrei zu verkaufen!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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600 000 € Kaufpreis 3 356 m2 Wohnfläche 179 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
3 356 m2
ID:
219493

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gewerbegrundstück befindet sich in nordöstlicher Richtung vom Hagen Zentrum und ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A46 und ist im Anschluss über die L704 erreichbar. Auch die A45 Richtung Oberhausen oder Frankfurt ist nur wenige Kilometer entfernt. Die überwiegend moderne Bebauung (z. B. Technologiezentrum, Fernuniversität Hagen, Hotel, Bürokanzleien, Notarkanzlei u.v.m.) prägen das Umfeld. Dieses Gebiet hat in den vergangenen Jahren ein beindruckendes Wachstum in der Umgebung erfahren. Das Grundstück ist nahezu quadratisch geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von ca. 73m. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten. Weitere Informationen zum Gebäude erhalten Sie im Anschluss in der Grundstücksbeschreibung. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Eine Bescheinigung, dass die Erschließung für das Grundstück abgerechnet ist, liegt vor. Gerne erteilen wir Ihnen auf Anfrage weitere Auskünfte und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen Ortstermin zur Verfügung. Aufstehende Bebauung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2016 Endenergiebedarf Wärme: 342.9 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2008 Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt. Ausstattung: GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN Das noch zu vermessende Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 3.356m². Das Grundstück besteht überwiegend aus aufgefüllten und verdichteten, aber nicht versiegelten/befestigten Flächen. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Diesen können Sie auch unter nachfolgendem Link einsehen: http://www.stadtplan.hagen.de/bauleitplaene/B-Plan/2001/10/10-01_Linkb.pdf Grundstücksentwässerungs-/Rohrnetz - sowie Kabelnetzpläne liegen vor und können bei näherem Interesse eingesehen werden. Lt. Auskunft der Straßenbaulastträgerschaft der Stadt Hagen bestehen keine Bedenken, dass neben der bereits bestehenden, eine weitere Grundstückszufahrt über die Feithstr. erstellt werden kann. Bebauungsplan Nr.: 10/01 (537) Bezeichnung: SO (§§ 10, 11 BauNVO) lt. Textlichen Festsetzung mit der Zweckbestimmung für wissenschaftliche Einrichtungen und Verwaltungen sowie technologieorientiertes Dienstleistungsgewerbe. Lage: Sondernutzungsgebiet Hagen Feithstraße / Bredelle Art der baulichen Nutzung: SO Zahl der Vollgeschosse: III Grundflächenzahl: 0,55, Geschoßflächenzahl: 1,65 Bundesstraße L704: direkt am Grundstück, BAB: ca. 500 m (A46) Autobahnkreuz A45 HA-Süd: ca. 5 km Flughafen Dortmund: ca. 30 min. Bahnhof: ca. 5 km, Bushaltestelle: 2 min. Fußweg, Zentrum: ca. 4 km Eine Bescheinigung der Stadt Hagen liegt vor, dass der Erschließungsbeitrag für das Grundstück bereits abgerechnet ist. BAUERNHAUSINFORMATIONEN Bauernhaus: 2 sep. Wohneinheiten mit Büroanbau und Toilette Dachform: Sattel- / Walmdach Fassade: Putzfassade Fenster: kleine Wohnung: isolierglaste Kunststofffenster ca. Bj. 1985 Treppenhaus: Holztreppe Wohnungstüren: Holztüren teilweise mit Glaseinsatz Zim.türen/Zargen: Holz, Natur Bodenbeläge: Teppich, Laminat- und Fliesenbelag Hauptwhg.Bad/WC: Bj. 2006 erneuert und vergrößert, derzeit Lehrstand Kleine Whg.Bad/WC: Bj. 2012 Elektroverteilung: veraltet Decken: Raufasertapeziert Terrassen: je Wohneinheit eine Terrasse Heizungsart: Gasetagenheizung Nebenwhg.(ca. 2008), Hauptwhg. 2015 generalüberholt. Garage/Stellplatz: 2 Garagen, 1 Unterstellplatz und 1 Schuppen Außenanlagen: Erdreich, Kies Grundstück: Kaufgrundstück Gesamtzustand: Altersentsprechend, höherer Unterhaltungsstau Investitionen: Dach- und Fassadendämmung, Elektrik, Heizung, Bodenbeläge Wohnungsgrößen: Hauptwohnung ca. 172m² mit Kamin, Nebenwohnung ca. 67m² Anbaugebäude: zuletzt als Büro genutzt Nebengebäude: vor dem Haus befinden sich ehemalige Schuppen Teilunterkellert: ja, baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden wg. fehlender Isolierung Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 3356 m² Lagebeschreibung: Die kreisfreie Stadt Hagen bildet das Tor zwischen Sauerland und Ruhrgebiet. Bekannte Institutionen in unmittelbarer Nähe sind hier z. B. die Fernuniversität Hagen, die Märkische Fachhochschule und das Polizeipräsidium. Zum Hagener Gerichtsviertel sind es auch nur wenige Minuten. Die Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, sämtlichen Schulzweigen und Banken sind von hier aus schnell erreichbar. Weithin bekannte Unternehmen, die ebenfalls im Norden von Hagen ansässig sind, sind z. B. Stora Enso, Douglas Holding oder Sinn Leffers. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und zwar sowohl die A1 (Hagen-Nord und Hagen-West) als auch die A45/A46. Eine gute Erreichbarkeit ist somit für jeden Unternehmenssitz an dieser Stelle in idealer Weise gegeben. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2016 Endenergiebedarf Wärme: 342.9 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2008 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 342.9 kWh(m²*a) Gültig bis: 2026-09-14 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5962 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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