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Solide Kapitalanlage mit deutlich steigerungsfähiger Rendite im Herzen von Geilenkirchen Nordrhein-Westfalen

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Solide Kapitalanlage mit deutlich steigerungsfähiger Rendite im Herzen von Geilenkirchen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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540 000 € Kaufpreis 443 m2 Wohnfläche 1 219 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
443 m2
ID:
326754

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Geilenkirchen, in hervorragender Lauflage und direkter Nähe zu Markt und Rathaus. Von hier aus sind alle weiteren Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Behörden fußläufig zu erreichen. Dieses Haus wurde um 1955 errichtet, im Laufe der Jahre stets instandgehalten und mehrfach stellenweise modernisiert. Die angegebene Fläche verteilt sich auf fünf vermietete Wohnungen mit Flächen von ca. 40 m² bis ca. 88 m² sowie ein ebenfalls vermietetes Ladenlokal mit ca. 70 m² Verkauf-/Bürofläche (inkl. Nebenräume). Die Wohnungen im 1.und im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon bzw. einer Dachterrasse versehen. Hinzu kommt eine derzeit nicht vermietete Wohnung im Anbau des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von weiteren ca. 54 m². Diese Wohnung muss noch renoviert werden.. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über einen großen Dachboden, der eine zusätzliche Ausbaureserve darstellt (Genehmigung vorbehalten). Der Innenhof ist über eine Einfahrt von der Straße aus zu erreichen. Hier befinden sich 4 kleine Garagen und die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge zu parken. Preisansatz: Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 32.304,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten) Bruttorendite: ca. 6,00 % p.a. Der Mietertrag der Wohnungen liegt derzeit teilweise unter € 5,00/m² und erscheint deutlich steigerbar. Ausstattung: •beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss •massive Bauweise •Rückfront mit Faserzementplatten verkleidet •Satteldach mit Ziegeleindeckung •Dachflächen fast vollständig gedämmt (Glaswolle mit PU-Folie) •Unterkellerung des Haupthauses •Betondecken über dem Keller und in den Obergeschossen •moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2014 •Heizkörper vermutlich 1971 eingebaut •Wasserleitungen zum Teil 2008 erneuert •im Erdgeschoss isolierverglaste Kunststofffenster aus 2018, im Treppenhaus aus 2011 •teilweise isolierverglaste Aluminiumfenster •Badezimmer schrittweise in den 70er und 80er Jahren erneuert; ein Badezimmer stammt aus 2010 •alle Badezimmer mit Fenstern ausgestattet •Bodenbeläge größtenteils in Laminat; teilweise in Parkett Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 443 m² Grundstücksfläche: ca. 460 m² Vermietbare Fläche: ca. 443 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen von Geilenkirchen. Die Stadt erfreut sich mit mittlerweile ca. 28.000 Einwohnern einer stetig steigenden Beliebtheit. Dies spiegelt sich auch in der momentanen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen wider. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Arten von Geschäften, Restaurants, zahlreiche Schulen und das St. Elisabeth Krankenhaus. Das Rathaus liegt vis-a-vis. Der nahe gelegene Golfplatz Loherhof bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot. Des Weiteren profitieren die Geschäfte Geilenkirchens von der guten Anbindung an den Flughafen in Teveren. Diese Standortfaktoren und die zentrale Lage des Hauses versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und gewährleisten dem jeweiligen Geschäftsinhaber ein hohes Maß an Laufkundschaft. Eine sehr enge Anbindung an die großen Arbeitgeber in den benachbarten Gewerbegebieten und Ortschaften der Kreise Heinsberg, Düren und Aachen ist ebenfalls gegeben. Der Aachener Hauptbahnhof ist beispielsweise mit der BAHN/EUREGIOBAHN in weniger als 25 Minuten von Geilenkirchen aus erreichbar (RE4/RB33). Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-08-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18SIAC2358 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31