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solides 3-FH, auch als großzügiges 1-FH / Mehrgenerationenhaus nutzbar Nordrhein-Westfalen

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solides 3-FH, auch als großzügiges 1-FH / Mehrgenerationenhaus nutzbar

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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298 000 € Kaufpreis 455 m2 Wohnfläche 655 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
455 m2
ID:
385698

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: z.Zt. für einen unserer Kunden RESERVIERT, daher Angebot nur noch "unter Vorbehalt": massiv und solide erstelltes, in 1984 um-/ausgebautes 1-3 FH/Unternehmerhaus, derz. 3-FH mit jeweils eigenen Eingängen und Terrassenbereichen, bzw. OG-Whg. mit Süd-West-Balkon. Voll unterkellert, dort eine Terrassenwohnung mit separatem eigenen Eingang, vier Zimmern (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer), großer Süd-Terrasse und Gartenbereich. EG mit drei bis vier Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer), separatem Eingang, überdachte Süd-West-Terrasse, separate West-Gartenterrasse und Gartenbereich, OG-Whg. mit vier Zimmer (Elternschlafzi., zwei Ki.-Zi., Wohn-/Esszi. mit Empore) und mit ebenfalls eigenem separatem Eingang und mittelgroßem West-Balkon. Die WE sind z.Zt. gut vermietet, tlw, bestehen die Mietverhältnisse bereits einige Jahre. Mtl. NME zur Zeit = 1.400,- € = p.A. 16.800,- € (seit min. drei Jahren nicht angepasst). Eine Anpassung der NME auf mtl. 1.680,- € ist sofort möglich, somit ein Mietertrag von p.A. 20.160,- €. Es besteht kein Unterhaltungs-/Modernisierungs- oder Renovierungsstau. Top gepflegtes und unterhaltenes 3-FH mit der Möglichkeit, es als großzügiges 1-FH/Mehrgenerations- haus zu nutzen, da alle Etagen miteinander verbindbar / Aufteilung und Grundriss flexibel. Z.Zt. ist das Grundstück noch eine Erbpachtgrundstück. Im hier genannten KP ist es als Kaufgrundstück enthalten. Es kann aber auch weiterhin als EP-Grd. verbleiben und für einen KP von 259.000,- € VB erworben werden. Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 680,- € ! Ausstattung: gute hochwertige Ausstattung mit hellen freundlichen Bäder in allen Wohnugnen, EG zusätzlich mit Gäste-WC, OG mit zwei Bädern (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne). EG und UG mit Kaminofen, alle Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung, EG im Küche-/Essbereich mit Holzssprossenfenster und Isolierglas, Ölzentralheizung, Böden überwiegend verfliest, UG mit Echtholzparkett, EG und OG tlw. Laminat. Für alle Wohnungen separate Zähler für sämtliche Verbrauchseinheiten (Strom, Wasser, Warmwasser, Heizung). Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,48 % (incl. 16 % gesetzl. MwSt.) als marktübliche Käufer- Vermittlungsgebühr Gesamtfläche: ca. 455 m² Grundstücksfläche: ca. 3926 m² Kellerfläche: ca. 24 m² Vermietbare Fläche: ca. 343 m² Lagebeschreibung: idyllische Orts- und Naturrandlage von Warstein-Allagen, mit Wald- und Naturweitblick Richtung Süden, Süd-Westen und Süd-Osten, desweit. auf allen Terrassen und dem OG-Balkon Sonne von Morgens bis Abends. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis ! Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern ? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie !! Sicher, schnell und diskret !! Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und kurzfristigst den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und erstellen kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 36-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.  Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 474 (1/474) Hinzugefügt am: 2020-10-26

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