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Spezialstück im 7.OG in Baugemeinschaft frei! Charlottenburg
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Spezialstück im 7.OG in Baugemeinschaft frei!

Charlottenburg [. Berlin, ]

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1 413 500 € Kaufpreis 173 m2 Wohnfläche 8 171 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
173 m2
ID:
524843

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Im Westen Berlins wird die Baugemeinschaft Zeile 1-GbR ein 7-geschossiges Mehrfamilienhaus im KfW55-Standard mit 12 Wohnungen zwischen 71 m² und 173 m² und zwei Gewerbeeinheiten im EG realisieren. Auf dem Dach des Neubaus wird es eine Gemeinschaftsdachterrasse geben, der Hof wird in einen Gemeinschaftsgarten verwandelt. Der Platz auf der Ecke Spielhagenstraße/ Gierkezeile wird ebenfalls gärtnerisch gestaltet und dient auch als Außensitzbereich des Ladens im EG. Der Neubau wird als Anbau an das auf dem Grundstück stehende Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit 17 vermieteten Wohnungen entstehen. Das Grundstück Spielhagenstraße 7/ Gierkezeile 1 liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Gierkeplatz. Der darin festgesetzte Milieuschutz und der Genehmigungsvorbehalt für Umwandlungen in Wohneigentum bezwecken die Verhinderung einer sozialen Verdrängung der Wohnbevölkerung. Mit diesem Ziel stimmt die Baugemeinschaft Zeile 1-GbR vollständig überein! Der Bauantrag wurde bereits eingereicht, Baubeginn soll dann vorauss. im kommenden Herbst/ Winter sein, die Fertigstellung ist für den Sommer/ Herbst 2023 geplant. Raumaufteilung Das Penthaus N14 im DG hat im Wohnungsteil Neubau einen ca. 50 m² großen durchgesteckten Küchen-/ Ess-/ Wohnbereich vom Fenstern nach Osten, Süden u. Norden sowie ein Tageslichtbad. Über einen verglasten Treppengang gelangt man zu den drei Schlafzimmern und dem großen Wannenbad, die sich in der Aufstockung auf dem Bestandsgebäude befinden. Das ca. 20 m² große Zimmer hat Fenster nach Osten und Westen, das Bad & beiden kleineren Zimmer öffnen sich nach Osten zur Gierkezeile. An Dachterrassen ist kein Mangel: insgesamt haben Sie Außenraum von ca. 100 m² zur Verfügung. Licht & Sonne satt - mit Blicken über die gesamte Stadt! Andere Grundrissoptionen sind natürlich im Rahmen der Fassadengestaltung und der statischen u. haustechnischen Erfordernisse möglich! Finanzielles Die Kaufnebenkosten iHv ins. nur ca. 5% der Wohnungskosten, da das Finanzamt bei Baugemeinschaften eine reduzierte Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ansetzt. Da die Baugemeinschaft ein KfW55-Haus bauen wird, kann einer Ihrer Kreditbausteine ein KfW-Kredit iHv 120.000 € - mit einem Tilgungszuschuss iHv 18.000 € sein. Eigenkapital Sie benötigen einen Eigenkapitalanteil iHv min. 20% der Wohnungskosten, um sich der Baugemeinschaft anzuschließen. Die Baufinanzierung erfolgt obligatorisch bei der UmweltBank Nürnberg AG. Ausstattung Gemäß Baubeschreibung ist ein mittlerer, sehr ansprechender Standard vorgesehen – bspw.: •KfW55-Niedrigenergiestandard •lichte Raumhöhe im Neubauteil von min. 2,76 m, lichte Raumhöhe in der Aufstockung von min. 2,50 m •kontrollierte Be- und Entlüftung •Echtholzparkettböden •Fußbodenheizung •3-fach Verglasung •elektrischer Sonnenschutz •Gemeinschaftsdachterrasse & Gemeinschaftsgarten Besichtigung Das Grundstück wird derzeit noch als Garagenhof genutzt und kann vom Bürgersteig aus eingesehen werden. Falls Sie eine Begehung des Grundstücks wünschen, kommen Sie gerne für eine Terminvereinbarung auf uns zu! Bauen in der Baugemeinschaft Eine Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten. Die Parteien schließen sich für die Planungs- und Bauphase zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen und sind selbst - ohne Bauträger - jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams die Baudamen & - herren. Diese GbR wird bei Fertigstellung des Projekts in eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) überführt, d.h. jede Gesellschafterpartei wird Eigentümerin ihrer angestrebten Wohnung. Eine Baugemeinschaft erreicht eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers entfallen. Die Baugemeinschaft Zeile 1-GbR freut sich auf weitere bauwillige Mitgesellschafter/innen! Hinzugefügt am: 2021-04-09 bei immowelt.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-07 bei kalaydo.de

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Über den Dächern von Berlin-Charlottenburg! Aparte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

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Hinzugefügt am: 2021-02-04 bei immowelt.de