Hamburg » Barmbek-Nord » Stadthaus zum Selberwohnen + Arbeiten + Mieteinnahmen oder als Renditeobjekt (ca. 3,6%)
Stadthaus zum Selberwohnen + Arbeiten + Mieteinnahmen oder als Renditeobjekt (ca. 3,6%) Barmbek-Nord
Anbieter kontaktierenAnbieter kontaktieren
Drucken Angebot melden
img. Stadthaus zum Selberwohnen + Arbeiten + Mieteinnahmen oder als Renditeobjekt (ca. 3,6%) Barmbek-Nord

Stadthaus zum Selberwohnen + Arbeiten + Mieteinnahmen oder als Renditeobjekt (ca. 3,6%)

Barmbek-Nord [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 398 000 € Kaufpreis 358 m2 Wohnfläche 3 906 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
358 m2
ID:
373051

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 2010 und 2019 sanierte Wohn- und Geschäftshaus gegenüber des Alsterlaufes und in sehr zentraler Lage von Fuhlsbüttel wurde ca. im Jahre 1910 mit Vollkeller errichtet. Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Dieses Objekt beinhaltet 1 Wohnung (ca. 148 qm) über 3 Stockwerke (Garderobe im EG, Wohnbereich im 1.OG und Schlafbereiche im 2.OG), einen Laden (ca. 104 qm) im EG, der langfristig und gut vermietet ist und 1 Büro (ca. 85 qm) im Souterrain. Die Wohnung und das Büro können nach Vereinbarung frei geliefert werden. Interessierte Mieter wären aber auch vorhanden, sofern gewünscht. Die derzeitige Nettokalt-Miete des Ladens beträgt mtl. 1550,- Euro und erhöht sich ab 2025 auf 1700,- Euro mtl. (danach weitere Steigerungen). Für die Wohnung (ca. 148 qm) kann ein mtl. Nettomietzins von 1800,- verlangt werden und für das Büro (ca. 85 qm) ist ein Nettomietzins von mtl. 850,- angemessen zu erzielen. Für Kapitalanleger ist somit eine Jahresnettomiete von Euro 50.400,- zu erzielen, mithin gemessen am Kaufpreis eine Rendite von ca. 3,6%. Diese Immobilie ist aber auch sehr interessant für Selbstnutzer, die z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Selbst bei einer 90%-Finanzierung unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen des Ladens im EG und des Büros im Souterrain ergäben sich mtl. Finanzierungskosten von nur ca. Euro 1.320,- (!) für die Wohnung (bei einer Annahme eines Zinssatz von 1% und einer Tilgung von 2% jährlich).Das ist günstiger als jede Anmietung einer Wohnung in einer solchen Größenordnung! Das Souterrain (Büro) hat von außen einen eigenen Eingang, beinhaltet ein Duschbad, eine Pantryküche sowie 3 Büroräume und einen geräumigen Flur. Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der Laden im EG hat einen eigenen Eingang an der Straßenfront und ist im Jahre 2019 hochwertig komplett saniert worden. Der Rest des Hauses wurde im Jahre 2010 umfangreich saniert (neue Heizanlage mit neuen Heizkörpern, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Elektrik, neue Fußbodenbeläge, überwiegend neue doppelverglaste Fenster, neue Einbauküche, Schaffung eines großzügigen Wohnbereichs von ca. 50 qm, große Dachterrasse von ca. 35 qm mit Bankiraiholz). Das Dach ist vor ca. 4 Jahren gesäubert und neu beschichtet worden. Zuvor im Jahre 2010 wurde es von innen gedämmt. Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachterrasse und ein Teil des Wohnbereichs sind nach hinten zum Garten hin gelegen, so dass die Wohnung ruhig ist. Nach vorne zur Straße gibt es Schallschutzfenster im offenen Ess- und Fernsehzimmer. 2 Stellplätze können auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Alternativ kann gegen eine geringe Jahresgebühr bei der Behörde ein Anwohnerausweis erworben werden, mit dem direkt vor dem Haus oder in der näheren Umgebung 24 Stunden pro Tag geparkt werden darf (Anwohnerparkausweis). Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 239 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Fuhlsbüttel gegenüber des Alsterlaufes und in unmittelbarer Nähe zur Einkaufstraße Erdkampsweg mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Nahezu alle öffentlichen Einrichtungen (Bücherhalle, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bankfilialen, Wochenmarkt, Supermärkte, Bäcker,Reinigung, Apotheke, Fitnessstudio etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn Station ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt. Schräg gegenüber der Immobilie erstreckt sich auf der anderen Straßenseite der Alsterfluß mit Tretbootverleih, Restaurant und ausgiebigen Grünanlagen, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen ist bequem mit dem Bus, der Bahn oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich nicht in der Einflugschneise des Hamburger Flughafens. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 180944 Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

Weitere Angebote

Wird geladen ...
Wohnungspaket in guten Lagen - 4 Wohnungen - jeweils 1-Zimmer mit Balkon

Neu

  • Wohnfläche: 132 m2
  • Kaufpreis: 510 000 €
  • Preis/m²: 3 864 €

Objektbeschreibung: Es stehen insgesamt vier 1-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen liegen in den Stadtteilen Ohlsdorf, Steilshoop/Grenze Barmbek-Nord, Öjendorf und Rahlstedt/Oldenfelde und befinden sich im ordentlichen/gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungsstau. Alle Wohnungen si... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Noch im Schönheitsschlaf - Renovierungsbedürftiger Bungalow in Hamburg Langenhorn

Neu

  • Wohnfläche: 83 m2
  • Kaufpreis: 495 000 €
  • Preis/m²: 5 964 €

Objektbeschreibung: EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Jetzt das vollständige Exposé inkl. Adresse zu dieser Immobilie mit nur einer Anmeldung sofort selber herunterladen unter: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-7578 OBJEKTBESCHREIBUNG: Der Bungalow wurde 1966 auf einem ca. 389 m² großen Grundstück er... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Provisionsfrei Gepflegtes 5 Zimmer - MRH mit Stellplatz

Neu

  • Wohnfläche: 115 m2
  • Kaufpreis: 555 000 €
  • Preis/m²: 4 827 €

Das Mittelreihenhaus befindet sich in Hamburg Langenhorn Hohen -Liedt Baujahr 1999. Es verfügt über eine Wohnfläche von 115qm plus Vollkeller von 47qm das auf 2 Räume und ein Vorratsraum verteilt ist . Das Haus bietet 5 Zimmer auf 3 Etagen. 1 Vollbad mit WC und Gäste WC ist vorhanden . Gegen Aufprei... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Vielfältiges Haus im Herzen der Algarve, São bras de alportel

Neu

  • Wohnfläche: 180 m2
  • Kaufpreis: 500 000 €
  • Preis/m²: 2 778 €

Mitten im herzen der Algarve (Alportel bei São bras de alportel) befindet sich das Haus meiner Oma. Diese möchte sie nun, da es für ihr Alter einfach zu groß ist, verkaufen. Im Prinzip handelt es sich hier um 2 Häuser die zusammen verkauft werden. Die Ruine gilt als separates Haus und hat eine eigen... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Reiheneckhaus in 22145 Hamburg, Meiendorfer Str.

Neu

  • Wohnfläche: 111 m2
  • Kaufpreis: 250 000 €
  • Preis/m²: 2 253 €

Objektbeschreibung: Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1979, Aufteilungsplan: 6, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 111m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, Keller, erheblicher Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf, an den Wandbereichen Schimmelpilzbefall aufgrund eines Wassers... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Familien Reihenendhaus mit viel Raumangebot in HH Langenhorn

Neu

  • Wohnfläche: 200 m2
  • Kaufpreis: 635 000 €
  • Preis/m²: 3 175 €

Objektbeschreibung: Dieses besondere Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot von 7 Zimmern ist optimal in Süd-Westausrichtung plaziert und liegt in phantastisch grüner gleichermaßen beliebter Lage Langenhorns in einer 30iger Zone mit Gartengrundstück, Garage und Vollkeller. Das Reihenhausensemble... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
„PROVISIONSFREI“, Kernsaniertes EFH mit 8-Zim., 240 m2 Wohnfläche

Neu

  • Wohnfläche: 240 m2
  • Kaufpreis: 999 000 €
  • Preis/m²: 4 163 €

BITTE KEINE MAKLER-FRAGEN MEHR GEWÜNSCHT, DAS HAUS SOLL VON PRIVAT AN PRIVAT VERKAUFT WERDEN!!!!! Großes, komplett saniertes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern und 240 m2 Wohnfläche in Hamburg Langenhorn von Privat zu verkaufen. Lage: Hamburg Langenhorn Nähe Kiwittsmoor.... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Größzügiges Einfamilienhaus in HH - Langenhorn (22415)

Neu

  • Wohnfläche: 160 m2
  • Kaufpreis: 770 000 €
  • Preis/m²: 4 813 €

Größzügiges Einfamilienhaus in HH - Langenhorn (22415) von Privat. Wir sehen von Makleranfragen ab! Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1957, Neubau des Dachgeschosses 1980 - Balkon - Gasheizung (neu 2016) - Kriechkeller - Doppelgarage... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
„PROVISIONSFREI“, Kernsaniertes EFH in Top-Lage, 240 m2 Wohnf.

Neu

  • Wohnfläche: 240 m2
  • Kaufpreis: 999 000 €
  • Preis/m²: 4 163 €

BITTE KEINE MAKLER-FRAGEN MEHR GEWÜNSCHT, DAS HAUS SOLL VON PRIVAT AN PRIVAT VERKAUFT WERDEN!!!!! Großes, komplett saniertes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern und 240 m2 Wohnfläche in Hamburg Langenhorn von Privat zu verkaufen. Lage: Hamburg Langenhorn Nähe Kiwittsmoor.... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
SCHLEIFEN SIE IHREN EIGENEN DIAMANTEN

Neu

860 000 €

125 m2

6 880 €/m2

SCHLEIFEN SIE IHREN EIGENEN DIAMANTEN
  • Wohnfläche: 125 m2
  • Kaufpreis: 860 000 €
  • Preis/m²: 6 880 €

Objektbeschreibung: Dieses viel versprechende EFH mit einer guten Grundsubstanz im Haus und Gartenbereich, wartet nur auf Sie, um den Grund und Boden wieder Leben einzuhauchen. In diesem Objekt mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 850 m² verbirgt sich durch seine gute Grunds... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Haus in Hamburg und Umgebung Gesucht

Neu

500 000 €

120 m2

4 167 €/m2

Haus in Hamburg und Umgebung Gesucht
  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 500 000 €
  • Preis/m²: 4 167 €

Wir sind eine kleine Familie und suchen in Hamburg und Umgebung ein Haus zum Kauf ab 120m2 Wohnfläche und 400m2 Grundstücksfläche. Eine Finanzierung steht bereits fest. Wir freuen uns über ihr Angebot. mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
PROVISIONSFREIE Immobile! Gemütliches Eigenheim

Neu

  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 540 000 €
  • Preis/m²: 5 400 €

Dieses 1963 errichtete Wohnhaus liegt auf einem 1000qm großen Grundstück, das geteilt wurde. Die hier angebotene Grundstücksfläche umfasst ca. 470qm. Es handelt sich hier bei um eine Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Räume. Der große Wohnraum m... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de