Stadtvilla in Stickenbüttel Baujahr 2008 KfW 40 Effizienzhaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sehr schönes, gepflegtes und massives KfW40-Einfamilienwohnhaus „Stadtvilla“ mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer in Stickenbüttel. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 649 qm. Das Haus wurde 2008 mit gehobener Ausstattung erbaut und ist strandnah gelegen, ca. 1200 m. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, eine Garderobe, das Gäste-WC, der HWR, eine offene Wohnküche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es 2 Kinderzimmer, die von einem Duschbad mit WC getrennt sind, 2 kleine Flure sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, separatem WC sowie Bad (Dusche/Eckbadewanne). Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut und kann z.B. als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Abstellraum. Das Niedrigenergiehaus ist voll verklinkert, gedämmt und hat je Vollgeschoss eine Betondecke (2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss). Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und die Kunststofftüren/-fenster sind 3-fach verglast. Elektrische Außenrollläden sind an allen Fenstern und Terrassentüren vorhanden. Das Haus ist videoüberwacht und die Vorbereitung zur Alarmanlage ist vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Es verfügt über eine Wandheizung und die Warmwasseraufbereitung wird über 2 Solar-Paneele unterstützt. Die Stadtvilla ist mit einer Einbauküche inkl. Side by Side Kühl- und gefrierschrank sowie integrierter Lüftungsanlage ausgestattet. Es gibt eine zentrale Staubsaugeranlage mit Sockeleinkehrdüse in der Küche sowie einem Wäscheabwurfschacht vom Elternbadezimmer (OG) zum HWR (EG). Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die Treppe vom EG zum OG ist aus Beton mit Holz belegt und die Treppe vom OG zum DG aus Beton mit Fliesen belegt. Das Haus verfügt im Eingangsbereich über ein Vordach, eine Satellitenschüssel, Rauchmeldern, drei Schiebetüren, Zimmertüren in Buche sowie einer 2. Wasseruhr für Gartenbewässerung. Im großen, schönen Garten runden 4 Terrassen das Ganze ab, wovon 2 Stück davon angrenzend ans Haus sind, eine Terrasse ist überdacht. Der Garten ist weites gehend mit Sichtschutz eingezäunt. Des Weiteren gibt es 2 Holzschuppen im Garten sowie vorne am Haus ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum. Die Auffahrt ist mit Klinkern gepflastert und bietet noch weitere Parkmöglichkeiten. Bei der angrenzenden Doppelgarage des Nachbargrundstücks ist die rechte Garagenhälfte zur Nutzung zum Haus dazugehörig. Es gibt einen Notarvertrag mit dem Nachbareigentümer über die Nutzung. Die Garage hat ein normales Schwingtor und an der Seite zum Garten 2 Türzugänge sowie ein kleines Fenster. Im hinteren Teil befindet sich ein kleines Duschbad. Aufgrund der Heizart benötigt das Haus keinen Schornsteinfeger. Energieausweis liegt vor: 36,5 kWh(qm*a) Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/izXXkgn0/ Ausstattung: - Baujahr 2008 - Niedrigenergiehaus (KfW 40) - 5 Zimmer zzgl. Ankleidezimmer - Endenergieverbrauch 36,5 kWh (A+) - ca. 1200 Meter vom Duhner Strand entfernt - 1 Garage, 1 Carport und weitere PKW Stellplätze (inkl. großem Abstellraum für z.B. Fahrräder) - Grundstücksfläche 649 m² - Wohnfläche 185 m² - 2 Terrassen - Erdwärmepumpe & Lüftungsanlage - 1 Gartenhaus - 2 Badezimmer im Haus - 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Gäste WC im Erdgeschoss - 1 separates WC beim Elternschlafzimmer - offene Einbauküche inkl. Elektrogeräte - großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport - Garage mit anliegendem extra Badezimmer - Garten mit Süd-West Ausrichtung - großes ausgebautes Dachgeschoss mit extra Abstellraum Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.535,14 € Käuferprovision: 6,96 % inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 649 m² Lagebeschreibung: Cuxhaven ist eine Stadt an der deutschen Nordseeküste. Am Sandstrand gibt es viele bunte Strandkörbe. Die Kugelbake, ein Seezeichen aus Holz, steht an der Mündung der Elbe. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer-Besucherzentrum Cuxhaven hat Lehrpfade und Ausstellungen zum Watt und Wildleben der Region. Der Hafen bietet Anbindungen zur nahe gelegenen Gezeiteninsel Neuwerk und der kleinen Inselgruppe Helgoland. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Direkt in der Feldmark zwischen Duhnen und Döse in zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich Stickenbüttel. Der Strand ist praktisch „um die Ecke“ und zum Hafen oder zum Bummeln in die Stadt ist es auch nicht weit. Das grüne Dorf mit seiner beschaulichen Atmosphäre und die Gastfreundschaft der Bürger werden sehr geschätzt. Restaurants und Cafés sowie alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie auch Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. In die Cuxhavener Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt man schnell per Bus oder Auto. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2018. Endenergiebedarf beträgt 36.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung. Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten. Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Bremens beste Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2019 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2019 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Das Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de weist und als beste Immobilienmakler Bremens aus. Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Stefan Heldt Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg Immobilienmakler Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 36.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2018-03-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: WI 27210 Hinzugefügt am: 2020-10-21