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Stilvoll saniert, naturnah, ruhig: 3-Zi.-ETW mit Süd-Balkon - nur ca. 10 Min. nach Velbert! Nordrhein-Westfalen

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Stilvoll saniert, naturnah, ruhig: 3-Zi.-ETW mit Süd-Balkon - nur ca. 10 Min. nach Velbert!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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159 000 € Kaufpreis 74 m2 Wohnfläche 2 149 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
74 m2
ID:
330907

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2034400?accessKey=5f51 +++ Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern nur etwa 10 Minuten Fahrt von Velbert und nur rund 30 Minuten Fahrt von Düsseldorf entfernt, sondern auch mit ihrem tadellosen Zustand und der modernen Ausstattung - hier gilt: Einziehen, Wohlfühlen! Ein sonniger Süd-Balkon zum Entspannen und ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzen den attraktiven Auftritt der Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, im Jahr 1963 gebauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Parteien und stellt Ihnen in 3 Zimmern rund 74 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund umfangreicher Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem tadellos gepflegten Zustand mit stilvoller Ausstattung. So wurden bspw. zuletzt in 2017 das Bad, der Vinylboden und sämtliche Balkone des Mehrfamilienhauses erneuert, in 2018 wurde eine neue Einbauküche verbaut sowie das Dach überarbeitet und in 2020 wurden neue Garten-Randsteine verbaut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 357 € inkl. ca. 182 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Rund 134 € können im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon mit Markise, ein Schlaf- und ein als Kinderzimmer nutzbares Büro, das moderne Badezimmer mit Wannendusche und eine große Küche mit stilvoller Einbauküche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Fahrradkeller und ein separates Kellerabteil für ergänzenden Stauraum runden das umfangreiche Angebot der Eigentumswohnung ab. Objektnr: 1026435 Ausstattung: + Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage + Nur ca. 10 Min. Fahrt nach Velbert + Nur ca. 30 Min. Fahrt bis nach Düsseldorf + Mtl. HG: ca. 357 €, ca. 134 € umlegbar + Sanierter, tadellos gepflegter Zustand + Süd-Balkon mit Markise am Wohnzimmer + Modernes Bad mit Wannendusche + Große Küche mit stilvoller Einbauküche + Gemeinschaftlicher Waschkeller + Fahrradkeller vorhanden + Separates Kellerabteil für Stauraum Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.148,65 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 74 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Heiligenhaus, einer 26.000-Einwohner Stadt im Norden des Kreises Mettmann. Hier wohnen Sie im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Wuppertal im Niederbergischen Land und können sowohl von der Nähe zur Natur als auch zu den genannten Metropolen und Großstädten profitieren. Essen erreichen Sie bspw. bereits nach nur etwa 25 Minuten Fahrt. Nur etwa 600 m vom Stadtzentrum entfernt gelegen, erreichen Sie Supermärkte, Dienstleister und weitere Geschäfte innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad. Eine Grundschule befindet sich nur ca. 800 m entfernt, eine Realschule erreichen Sie nach weniger als 2 Minuten mit dem Rad. Auch Kindergärten und -tagesstätten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Zieht es Sie in die Natur, so erreichen Sie nach nur wenigen hundert Metern Wegstrecke das “Vogelsangbachtal”, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einlädt. Hier befinden sich außerdem ein Reiterverein und Sportplätze. Ein Golfclub liegt zudem nur ca. 3 km entfernt. Die B227 mit Anschluss an die A44 bindet Sie hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an. Essen und Wuppertal erreichen Sie so in etwa 25 Minuten, Düsseldorf in rund 30 und Duisburg in ca. 35 Minuten. Von einer nahe gelegenen Bushaltestelle aus haben Sie zudem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: f4d837c798 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-30