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Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung! Komfortables Penthouse. Nordrhein-Westfalen
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Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung! Komfortables Penthouse.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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869 000 € Kaufpreis 168 m2 Wohnfläche 5 173 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
168 m2
ID:
58610

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: In der Dechant-Fein-Straße, parallel zur Schlebuscher Fußgängerzone, errichtet unser Unternehmen auf einem der letzten freien Grundstücke eine Wohnresidenz mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen in begehrter und dennoch ruhiger, idyllischer Lage – ein Wohnumfeld der Extraklasse! Nicht ohne Grund gilt Schlebusch als einer der beliebtesten Stadtteile Leverkusens. Hier verbinden sich die gute Anbindung, die hervorragende Infrastruktur und der dörfliche Charme. - Die Eigentumswohnungsanlage besteht aus zwei Hausteilen mit jeweils eigenem Eingang, Treppenhaus und Aufzug (Hausnummern 21 und 23). - In 3½-geschossiger Bauweise entstehen insgesamt 15 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 m² bis 168 m² (2- bis 4-Raum-Wohnungen). - Alle Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Balkone. - Neben den Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss eine Tiefgarage mit insgesamt 18 PKWStellplätzen und einem Motorradstellplatz. - Über einen öffentlichen Durchgang gelangt man direkt zur Schlebuscher Fußgängerzone. - Naturliebhaber haben durch den benachbarten Wald und den naheliegenden Fluss Dhünn die Möglichkeit von erholsamen Spaziergängen oder einer ausgelassenen Radtour. Ein Fußweg befindet sich direkt gegenüber vom Haus. KAUFPREIS: ETW Nr. 15: 849.500 € TG-Stellplatz: 27.500 € AUSSTATTUNG Es erwarten Sie folgende Ausstattungs-Highlights: * stufenloser Zugang * offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich * Parkettboden in Schiffsbodenoptik * kontrollierte Wohnraumbelüftung * behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung * bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung * Sanitärobjekte von Markenherstellern * Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * elektrische Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Granit und Edelstahlhandlauf * Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner im Waschraum sowie in der Wohnung und vieles mehr... LAGE: Der attraktive Leverkusener Stadtteil Schlebusch präsentiert sich als Tor zum Bergischen Land mit direkter Angrenzung an die bekannten Nachbarstädte Bergisch Gladbach und Köln. Schlebusch gilt mit seinen ca. 26.000 Einwohnern und durch seine ruhige und idyllische Lage als eine beliebte und gute Wohngegend. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier treffen dörflicher Charme und moderne Architektur aufeinander. Für Familien mit Kindern gibt es in Schlebusch mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch das Klinikum Leverkusen ist in Schlebusch gelegen. Die Verkehrsanbindung in Schlebusch ist ideal. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A3 gelangt man schnell zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn. Über die Bundesstraße 51 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Stadtgrenze. Auch an den öffentlichen Personennahverkehr ist Schlebusch hervorragend angebunden. Es fahren nicht nur zahlreiche Buslinien, sondern Schlebusch verfügt auch als einziger Stadtteil in Leverkusen über einen Anschluss an das Kölner Stadtbahn-Netz. Die Bahnhöfe Leverkusen-Schlebusch und Leverkusen-Mitte sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt. Das Bauprojekt entsteht in der Dechant-Fein-Straße, parallel zur Schlebuscher Fußgängerzone. Fußläufig erreicht man von hier in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Schlebuscher Fußgängerzone und der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Sportstudios etc. Zudem finden sich zahlreiche Restaurants mit traditionellen und modernen Gastronomie-Konzepten. Ein zweimal wöchentlich stattfindender Bauernmarkt am nahegelegenen Arcadenplatz bietet frische und regionale Erzeugnisse und rundet das attraktive Angebot ab. Die nach dem früheren Schlebuscher Pfarrer benannte Dechant-Fein-Straße liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr parallel zur Schlebuscher Fußgängerzone – eine seltene und schöne Kombination von zentraler Lage und doch relativer Ruhe. OBJEKTZUSTAND: Neubau HEIZUNGSART: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltschonende Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer raumweisen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt je Wohneinheit über eine moderne dezentrale Wohnungsstation, welche an die Luft-Wärmepumpe angeschlossen wird. SONSTIGES: - Mit der Errichtung des Gebäudes wurde im Frühjahr 2020 begonnen. Die Bauzeit wird voraussichtlich 18 Monate betragen. - Es sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar. Die hier inserierte Wohnung ist ein Beispiel für eine Erdgeschoss-Wohnung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. - Hinweis: Innenvisualisierungen enthalten aufpreispflichtige Sonderwünsche - die abgebildete Möblierung ist nur ein Vorschlag und nicht vom Angebot umfasst. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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