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Strausberg: Reihenendhaus mit 4 Zimmer + Ausbaureserve, Vollkeller und Garten - UWE G. BACHMANN Brandenburg an der Havel

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Strausberg: Reihenendhaus mit 4 Zimmer + Ausbaureserve, Vollkeller und Garten - UWE G. BACHMANN

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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229 000 € Kaufpreis 78 m2 Wohnfläche 2 936 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
78 m2
ID:
382918

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. ***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.*** Das Gebäude wurde ca. 1954 massiv errichtet und verfügt über einen attraktiven Grundriss mit 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 78 m². Der vollausgebaute ca. 41 m² große Keller und das ausbaufähige ca. 46 m² große Dachgeschoss liefern zusätzliche Nutzflächen. Eine Renovierung bzw. Modernisierung des Innenausbaus ist notwendig. Das ca. 730 m² große Grundstück ist schmal geschnitten, aber durch die Lage am Ende der Wohnanlage sehr ruhig und wenig einsichtig. Die Außenanlagen sind einige Zeit nicht gepflegt worden. Das Grundstück mit einem eingetragenen Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist in 2 Flurstücke geteilt und durch eine Privatstraße getrennt. Östlich des Reihenendhauses beginnt hinter der befestigten Privatstraße die Erholungsfläche, welche in leichter Hanglage liegt. Am Fuße des Hanges befindet sich eine kleine Ebene am Ufer des Strausberger Mühlenteiches. Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang und weiter in die Diele. Platz für die Garderobe und die Holztreppe, welche Sie hinauf in das Obergeschoss führt, sind hier zu finden. Als zentraler Ausgangspunkt erreichen Sie von der Diele, den Küchenraum, das große Wohnzimmer, den Zugang in den Keller sowie das tagesbelichtete Gäste-WC. Obergeschoss: Über die charmante Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss mit den 3 Zimmern und einem tagesbelichteten Badezimmer. Dieses wurde nach 1990 modernisiert und ist Deckenhoch gefliest. Eine eingeflieste Badewanne, ein Handwaschbecken mit Marmorablage, ein WC, ein Heizkörper und eine Halogendeckenbeleuchtung erwarten Sie hier. Von einem der Zimmer ist der Zugang in das Dachgeschoss gegeben. Dachgeschoss: Ein großer Raum, charakterisiert durch die Holzbalken, bietet nach Ausbau zusätzlichen Wohnraum. Das Dach wurde nach 1990 neu gedeckt. Der Kaltdachboden verfügt über Licht und den Schornsteinfegeraustritt. Keller: Der Vollkeller ist gefliest und bietet einen großen, beheizbaren Raum mit Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und einen Lagerraum. Im Keller finden sich baualterstypische Feuchtigkeitsspuren. Ausstattung: - Dach ca. 1995 neu gedeckt - Fenster - PVC Isolierglasfenster mit Sprossen aus ca. 1996 - mechanische Außenrollläden in Wohnzimmer und Küche - Parkettfußboden im Wohnzimmer von ca. 1963 - teilweise Deckenpaneele - Boden mit Linoleum verlegt bzw. gefliest - Außentüren wurden ca. 1996 erneuert - Gussheizkörper mit Holzverkleidung tlw. Blechheizkörper - Warmwasserversorgung über Heizungsanlage (Gas Heizkessel) mit ca. 100 l - Warmwasserspeicher (Im Gäste-WC ist ein Elektroboiler) - kleiner Schuppen zum Abriss bestimmt - kleines „Glashaus“ als Freisitz Käuferprovision: 6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 730 m² Kellerfläche: ca. 41 m² Nutzfläche: ca. 46 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage von Strausberg. Die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgungseinrichtungen sind kurz, die Umgebung sehr verkehrsberuhigt und durch Wälder geprägt. Strausberg liegt nordöstlich von Berlin, im Landkreis Märkisch-Oderland, im Land Brandenburg und bezeichnet sich als "grüne Stadt am See". Liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Strausberger- und Blumenthaler Wald- und Seengebiete. Straus-, Bötz- und Fängersee laden zum Baden, Rudern, Tauchen und Angeln ein. Nicht nur die Wald- und Seenlandschaft im Umland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, sondern auch die Stadt selbst zeichnet sich durch ein attraktives und vielseitiges Angebot an Kultur, Sport und Veranstaltungen aus. Strausberg hat mehrere S-Bahnhöfe, einen Regionalbahnanschluss und einen Verkehrslandeplatz für Kleinflugzeuge. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Buslinie 950 mit welcher Sie in ca. 5 Minuten am S-Bahnhof Strausberg sind. Von dort aus benötigen Sie mit der S-Bahn ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=KV469-1 Sonstiges: Erschließung: Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon Energieausweis: Der Energieausweis ist in Arbeit. Eine Immobilie wird durch uns nur nach mindestens einer realen Besichtigung vermittelt, zu der dann der Energieausweis ausgelegt wird. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/strausberg-reihenendhaus-mit-4-zimmer-ausbaureserve-vollkeller-und-garten/ Anbieter-Objekt-ID: KV469-1 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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