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Teilsaniertes MFH auf dem Land sucht neuen Eigentümer Brandenburg an der Havel

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Teilsaniertes MFH auf dem Land sucht neuen Eigentümer

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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59 000 € Kaufpreis 296 m2 Wohnfläche 200 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
296 m2
ID:
349370

Objektbeschreibung

Die nachstehend beschriebene Wohnimmobilie mit der Anschrift 15306 Lindendorf, Otto -Grotewohl-Straße 21/22 wird i.A. des Eigentümers, befristet bis 30.Oktober 2020, zum Verkauf ausgeschrieben. Die Vergabe erfolgt zum Höchstgebot ! Das Verkaufsobjekt, bestehend aus zwei zusammenhängende eingeschossige Mehrfamilienhäuser (MFH) und einem massiven Nebengebäude (NG), wurde ca. 1952 (Alter geschätzt) im Zentrum des OT Libbenichen errichtet und seitdem als Mietwohnobjekt genutzt. Die Wohngebäude verfügen über ein ausgebautes Satteldach mit Schleppgauben und von innen begehbare Keller. Die separaten Hauseingänge sind jeweils hofseitig angeordnet. Die Bebauung erfolgte im Dorfmischgebiet nach den Bestimmungen des § 34 BauGB. Aktuell zeigt sich das Wohngebäude dem Betrachter teilweise im Altzustand (Haus-Nr. 21) und teilweise im sanierten Bauzustand (Haus-Nr. 22). Die Sanierung des Teilgebäudes erfolgte erst in 2015/16 und umfasste alle Gewerke zur Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards. Im Gesamtgebäude stehen ca. 296 m² Wohnfläche und Kellerräume (R.-Höhen ca. 2,10 m) für alle Wohnungen zur Verfügung. In den Kellerbereichen ist unterschiedlich ausgeprägte Wand- u. Bodenfeuchte vorhanden. Ursprünglich waren in den MFH insgesamt 5 WE vorhanden, die im Zuge von Umbau und teilweise Sanierung durch Zusammenlegung auf 4 WE reduziert wurden und somit eine 2-R.-Wohnung mit ca. 46 m², zwei 3-R.-Wohnungen mit ca. 61 m² bzw. ca. 58 m² und eine 7-R.-Wohnung mit ca. 131 m² entstanden sind. Zusätzlich ist im DG des teilsanierten Hauses ein größerer Raum als nicht ausgebauter Trockenboden verfügbar. Die Beheizung im Haus- Nr. 21 erfolgt über Einzelöfen, die Warmwasser-Aufbereitung über E-Boiler und Badeöfen. In zwei WE der Haus-Nr. 22 wurde eine gemeinsame Erdgastherme mit Plattenheizkörper installiert. Alle Wohnungen sind leerstehend. Diese Gegebenheit ermöglicht es dem Erwerber, die zwei sanierten WE sofort als Eigenbedarf zu nutzen und / oder kurzfristig wieder zu vermieten ! Energiebedarfsausweise liegen für das Verkaufsobjekt vor u. weisen für den unsanierten Hausteil einen Kennwert von 385,8 kWh(m².a), wesentlicher Energieträger Holz / Kohle und Energieeffizienzklasse H aus. Für den sanierten Hausteil ist ein Kennwert von 213,7kWh (m².a), wesentlicher Energieträger Erdgas und Energieeffizienzklasse G ausgewiesen. Die Energiebedarfsausweise sind bis 14. 07. 2030 gültig. Das Reihengrundstück besteht aus einem vermessenen Flurstück, Zuschnitt ca. 33 m x 24 m, Größe 784 m², ebene Fläche im Innenbereich, verfügt über eine vordere und hintere Zufahrt, wird z.T. durch die Baulichkeiten begrenzt und ist im übrigen mit Zäunen eingefriedet. Durch die Wohn- u. Nebengebäude sind Grenzbebauungen mit Bestandsschutz zum kommunalen Nachbarn vorhanden. Das Grundstück ist komplett erschlossen, alle Hausanschlüsse (Strom, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Telefon) sind vorhanden u. im Zuge der tlw. Sanierung erneuert worden. Die Grundstückszufahrt ist von der Otto-Grotewohl-Straße wie auch von der Lindenstraße gesichert. Das im Hofbereich vorhandene eingeschossige Nebengebäude mit Satteldach sowie diverse Schuppen zwischen den Gebäuden befinden sich im stark sanierungsbedürftigen Zustand und sind wirtschaftlich überaltert. Ein teilweiser Abriss ist hier angeraten. Das hier beschriebene Verkaufsobjekt befindet sich im Osten des Landes Brandenburg, ca. 8 km südöstlich von 15306 Seelow, der Kreisstadt des Landkreises Märkisch Oderland. Libbenichen ist ein OT der Gemeinde Lindendorf und liegt direkt an der B167, nur eine gute Autostunde über die B1 / B5 von Berlin entfernt. Auch zur nächsten größeren Stadt Frankfurt (Oder) sind es nur ca. 20 km. Die Otto-Grotewohl-Straße in Libbenichen ist als Anliegerstraße gut ausgebaut, ruhig gelegen und beidseitig einreihig mit Wohnhäusern bebaut. Im Ort gibt es eine Kita, einen bäuerlichen Hofladen und anderes Gewerbe. Im 2 km entfernten Nachbarort Dolgelin gibt es eine Grundschule, Kita, Landfleischerei, einen kleinen Lebensmittelladen mit Imbiss, Gaststätten und weiteres Gewerbe. In Richtung Kreisstadt sind die Nachbarorte verbunden mit einem sehr schön ausgebauten Radweg entlang der B 167. Ebenso ist Libbenichen im regionalen öffentlichen Nahverkehr in verschiedene Buslinien eingebunden. Bahnverbindung ist ebenfalls ab Seelow gegeben. Erlebnisreich ist der nahe gelegene jährliche Dolgeliner Weihnachtsmarkt in und um der im Jahre 1111 erbaute und neu rekonstruierten Feldsteinkirche im Dorfanger von Dolgelin, die Adonisröschen an den Dolgeliner u. Mallnower Hängen oder auch die Schlachtefeste der Dolgeliner Landfleischerei. Wer das Landleben schätzt, ist hier gut aufgehoben ! DerKauf dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Der Erwerber zahlt nach Beurkundung eine Maklergebühr i.H. 6,96 % des Kaufpreises, incl. gesetzlicher Mwst. ( derzeit 16% bis 31.12.2020). Alle Angaben zum Verkaufsobjekt stammen aus den Informationen und Unterlagen des Eigentümers, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt. Interessenten teilen mit der Anfrage auch ihren kompletten Namen, Anschrift und Tel.-Nr. mit. Damit wird den gesetzlichen Anforderungen der ordnungsgemäßen Nachweisführung entsprochen und zugleich eine kurzfristige Beantwortung ermöglicht. Hinweis des Anbieters: Nur bei vollständig mitgeteilten persönlichen Angaben werden Interessentenanfragen auch bearbeitet !!! Alle Daten von Interessenten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, gespeichert und vernichtet. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Hinzugefügt am: 2020-10-16

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