Tolle Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten in Dortmund-Marten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese von uns exklusiv angebotene Kapitalanlage, mit insgesamt fünf Wohneinheiten und ca. 404 m² Wohnfläche, wurde 1960 auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² bis 135 m². Wesentlicher Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Gas sowie Strom. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahre 2017 erneuert. Die Wohnungen wurden fortlaufend immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahre 2017. Das Haus ist voll vermietet und hat monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 1.680,00 €. Weiterhin verfügt das Objekt über einen schön angelegten Garten sowie zwei Garagen und einen Stellplatz. Die Wohnungen im EG sowie UG könnten selbst genutzt werden. Die Küche kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss incl Untergeschoss wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt. Ausstattung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Die Erdgeschosswohnung ist auf zwei Etagen verteilt und verfügt über eine Küche mit Zugang über die Terrasse direkt in den schönen Garten, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnfläche Erdgeschoss + UG 199,38 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss 91,55 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss 87,93 m² Wohnfläche Dachgeschoss 25,09 m² Gesamt 403,95 m² Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen ebenfalls über einen Balkon. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 403 m² Grundstücksfläche: ca. 740 m² Vermietbare Fläche: ca. 403 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Dortmund-Marten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell und bequem zu erreichen. Dortmund-Marten ist gut an die Innenstadt und die angrenzenden Städte in der Umgebung angebunden. Das sonstige Straßennetz ist hervorragend ausgebaut. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht den direkten Zugang zur Dormunder Innenstadt. Weiterhin befinden sich gute Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitangebote im direkten Umfeld. Sonstiges: Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank-Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 145,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 31.07.2020 Gültig bis: 2030-07-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42480101-02936 Hinzugefügt am: 2020-10-10