Toller Garten, viel Potenzial: EFH zur umfangreichen Neugestaltung im grünen Pfarrkirchen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1594061?accessKey=5d5e +++ Dieses besondere Einfamilienhaus auf einem rund 871 m² großen Gartengrundstück im niederbayerischen Pfarrkirchen stellt Ihre perfekte Chance auf ein naturnahes und individuelles Eigenheim dar, welches Ihnen im Zuge einer umfangreichen Sanierung ein Maximum an Gestaltungsfreiheit und kreativen Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Setzen Sie hier Ihre persönlichen Ideen um und lassen Sie mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick ein großzügiges und komfortables Zuhause für die Familie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen! Das frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² wurde zuletzt vor über 30 Jahren verschiedenen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen und bietet somit die ideale Gelegenheit für eine komplette Neugestaltung. Dabei sollten bei entsprechender Eigenleistung Sanierungskosten i.H.v. etwa 100.000 € mit einkalkuliert werden. Im Anschluss genießen Sie hier alle Vorzüge eines einzigartigen Familienheims in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung, welche durch die vorteilhafte Hanglage einen traumhaften Ausblick ins grüne Rottal ermöglicht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten, ein gemütliches Esszimmer mit offener Küche samt Einbauküche, 2 Kellerräume und ein Gäste-WC mit Fenster, während 3 geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und 2 Abstellräume das 1. Obergeschoss bilden. Dort erreichen Sie von zweien der individuell nutzbaren Zimmer aus einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der ebenfalls über einen Ausgang zum Garten verfügt. Weitere 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss komplettieren den Grundriss, sodass sich hier genügend Platz für eine mehrköpfige Familie findet. Eine Internetleitung mit bis zu 1.000 Mbit/s ermöglicht darüber hinaus auch die Arbeit aus dem Homeoffice. Das absolute Highlight der Immobilie bleibt jedoch der riesige Garten am Hang - hier können entspannte Stunden mit der Familie auf der überdachten Terrasse verbracht sowie ganz nach Wunsch beispielsweise Gemüse-, Obst- oder Ziergärten angelegt werden. Abschließend steht vor dem Haus noch eine Garage nebst einem Freistellplatz für Pkw zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1019507 Ausstattung: + Riesiges Gartengrundstück zur freien Gestaltung + Viel Platz für kleine und große Familien + Überdachte Terrasse + Lichtdurchfluteter Wintergarten + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + 2 Kellerräume im EG + Garage und Freistellplatz + Internetleitung mit bis zu 1.000 Mbit/s + Kreative Neugestaltung bei Sanierung umsetzbar + Tolle Aussicht ins grüne Rottal dank Hanglage + Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 1.798,56 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 139 m² Grundstücksfläche: ca. 871,08 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Pfarrkirchen, die zum niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn gehört. Im naturnahen Stadtteil Reichenberg bietet sich Ihnen aufgrund der Hanglage ein toller Weitblick in das grüne Rottal, welches die attraktive Lage als Naherholungsmöglichkeit ebenso auszeichnet wie eine familienfreundliche Nachbarschaft, kurze Einkaufswege und eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nah- und Straßenverkehr. Ein Supermarkt in knapp 4 Gehminuten Entfernung sorgt für eine kurzfristige Einkaufsmöglichkeit, während diverse weitere Geschäfte, Apotheken, Bankfilialen sowie Cafés und Restaurants rund um den innerstädtischen “Kirchenplatz” zur Verfügung stehen, der mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreicht ist. In der Stadtmitte sind außerdem ein Kindergarten, eine Kita und ein Gymnasium ansässig, während eine Grundschule nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung versprechen zum Beispiel ein Bowlingcenter, ein Freibad sowie ein Freizeit- und Sportzentrum im Umkreis von weniger als 10 Fahrradminuten, wobei das idyllische Ufer der Rott als günstige Alternative für erholsame Spaziergänge in wenigen Minuten zu Fuß besucht werden kann. Ebenso dauert ein Ausflug in Nachbarstädte wie Deggendorf oder Passau maximal 50 Autominuten, nach München rund anderthalb Stunden. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die Bushaltestelle “Mahlgassing, Abzw.” in ca. 3 Gehminuten sowie den Bahnhof Pfarrkirchen in knapp 6 Fahrradminuten Entfernung. Das Straßenverkehrsnetz ist am einfachsten über die nahe Bundesstraße 388 befahrbar, sodass sich die Landesgrenze zu Österreich bereits nach etwa 45 Minuten überqueren lässt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Letzte Modernisierung: 1980 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4b997285cd Hinzugefügt am: 2020-10-29