Tolles Reihenmittelhaus mit schönem Garten und TG-Stellplatz - Regensburg Westenviertel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses modische Reihenmittelhaus wurde 2005 in bevorzugter Lage von Regensburg in Massivbauweise mit begrüntem Dach erbaut. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem Schwedenofen im Wohnzimmer, dieser verbreitet eine wohlige Wärme im ganzen Haus und sorgt somit für geringe Heizkosten. Im Erdgeschoß befinden sich das helle, geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten und die Treppe zu den oberen Stockwerken, sowie Küche, Toilette und Diele. Im Obergeschoß sind drei Schlafzimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken und WC. Die beiden kleineren Zimmer könnten durch entfernen der Zwischenwand in ein großes Schlafzimmer umgebaut werden. Das Dachgeschoß verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, Technikraum und eine herrliche Dachterrasse. Der Wohnraum ist mit Parkett ausgelegt, die Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss sind erneuerungsbedürftig. Der große Keller besteht aus Waschraum, Abstellraum und Fitnessraum mit Kletterwand. Im gemütlichen, idyllischen Garten gibt es ein Hochbeet und einen Geräteschuppen. Zu dem 121m² großen Grundstück gehören des Weiteren ein Miteigentumsanteil an 311m² der Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung: Einbauküche Schwedenofen Dachterrasse Fitnessraum mit Kletterwand Gasheizung, tlw. Fußbodenheizung Geräteschuppen Hochbeet Tiefgaragen-Stellplatz schön bewachsener Garten Zusätzliche Ausstattung: Schwedenofen, Dachterrasse Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 121 m² Nutzfläche: ca. 45,29 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Regensburg, im Ortsteil Westenviertel. Es ist eine sehr kinderfreundliche Umgebung. Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Viele Freizeitmöglichkeiten an der Donau sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Donau und die gute Infrastruktur macht diese Lage besonders. Das Westenviertel ist der Stadtbezirk 15 von Regensburg. Der Stadtbezirk liegt westlich der Innenstadt und südlich der Donau. Mit einer Bevölkerung von 25.929 (2005) ist er der bevölkerungsreichste der 18 Stadtbezirke Regensburgs. Der Bezirk besteht aus den fünf Unterbezirken Innerer Westen, Margaretenau-Dörnbergpark, Mittlerer Westen, Westheim, Äußerer Westen.[ Zum Westenviertel gehört der neuere Stadtteil Prüfening, der seinen Namen vom Kloster Prüfening und von den Orten Großprüfening und Kleinprüfening hat. Im Stadtbezirk sind die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg ansässig, ebenso das Krankenhaus Barmherzige Brüder. Das Westenviertel ist heute ein modernes Wohnviertel, aber auch bedeutende Industrie wie das Chipwerk von Infineon sind hier angesiedelt. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Bezüglich der Provisionsangaben wird ein geltender Mehrwertsteuersatz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kauf- oder Mietvertrag in der Zeit 01.07.-31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16% zur Abrechnung. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Holz Energieverbrauch: 74,53 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 13.10.2020 Gültig bis: 2030-10-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44230102-03402 Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de