Top-Einfamilien-Wohnhaus für Familie mit Kindern. ca. 39 km zur AUDI. Oase in 93339 Riedenburg/Buch.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus wird Sie mit Ihrer Familie begeistern. Ein Haus zum leben mit Ihrer ganzen Familie mit Kindern oder auch als ein sogenanntes Mehr-Generationen-Haus sehr gut nutzbar, Ausbaureserven vorhanden. Hier trifft es zu. Leben, wo andere Urlaub machen. Ein bayerischer Ort, Niederbayern, ein Steinwurf von Riedenburg, der Perle des Altmühltals, entfernt, leben Sie mit Ihren Kindern, und eventuell mit Ihren Schwieger-Eltern, in einem kleinen Ort, hier ist die Welt in Ordnung. Hier kann man von einer Oase mit Natur, Ruhe, Frieden, Wälder, Feldwege, Sicherheit, Fernblick sprechen, idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die der Großstadt entfliehen wollen und mit Ihrer Groß-Familie entspannt leben wollen. Parken Sie Ihre PKW bequem im Doppel-Carport(direkt vor die Doppel-Garage angebaut), und in Ihrer Doppel-Garage und gehen Sie stufenlos trockenen Fußes ein paar Schritte ins Haus. Das Haus mit interessantem Grundriss für Ihre Familie bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück, schönen sowie pflegeleichten Garten, mit Entfaltungmöglichkeiten für Ihre ganze Familie, für Jung bis Alt. Ihre Kinder spielen behütet und sicher im eigenen Garten, hier können Sie den Wunsch vom eigenen Schwimmbad sowie anderen Spielmöglichkeiten für Groß und Klein realisieren. Ausbau-Reserven im Haus zum Wohnen, Unternehmer-Büro, Praxis o. ä. sind vorhanden. Haus und Grundstück sind in einem guten bis sehr guten Zustand, zeitnah einziehen und wohlfühlen. Eine direkt ans Grundstück angrenzende Wiese mit ca. 400 m² kann für ca. € 15/Jahr gepachtet oder preiswert erworben werden. Ausstattung: Das Haus wurde 1969 als Bungalow mit Kellergeschoss von einer Kelheimer Firma in Stein-Massiv gebaut. Im Jahre 1989 wurde das Dach abgetragen und der Bungalow aufgestockt. Dabei sind aus Kellergeschoss und Erdgeschoss ein Wohnhaus mit zuzüglich Obergeschoss und Speicher entstanden. Im Zuge dieser Hauserweiterung ist die Hausbasis(Keller- und Erdgeschoss) kernsaniert und eine neue Heiztechnik eingebaut worden. Das Haus über 3 Etagen einer Familie mit Kindern und/oder Platz für ein Mehr-Generationen-Haus viel Platz bei interessantem Grundriss, pflegeleichten Garten, Wohn-Reserven und vieles mehr. Böden: Italienischer Marmor, Laminat, Fliesen, PVC, Naturholz-Böden. Fenster im EG Kunststoff weiß-3-fach verglast( 2017), Fenster OG Holz 2-fach-verglast, Wärmeschutz-Fenster UG. 2 Einbauküchen mit Ess-Platz, je eine im EG und eine im OG. Dach: Dachspeicher sowie OG-Decke isoliert, Sattel-Dach-Neigung 48°, Ziegel Berliner Welle, lasiert. TV-SAT, Internet: Glasfaser. Heizung: Öl-Zentralheizung plus Stückholz-Ofen(2010) für Heizung und Warmwasser mit Warmwasser-Speicher ca. 1000 Liter. Kellergeschoss: Hier gibt es nicht nur Lager- und Technik-Räume, sondern auch mit Heizkörpern versehene Hobbyräume(Wärmeschutzfenster), die zu Wohnraum/Büro/Praxis erweitert werden können, Dusche und WC sind im Untergeschoss vorhanden. Das Untergeschoss bietet ebenerdigen Zugang zum Garten und teilweise Fenster mit direktem Blick in den Garten. Erdgeschoss: Hauseingang, separater Treppenaufgang OG, Windfang mit eingebauter Schiebetür. Diele, Treppenabgang UG, Ess-Küche mit neuwertiger(2015) roter EBK, Wohnzimmer mit West-Terrasse(Baugenehmigung für Wintergarten vorhanden) mit Markise, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC. Fenster EG Kunststoff weiß 3-fach-verglast(2017), Rolläden. Ost-Terrasse(gefliest) beim Hauseingang mit gemauertem Grill-Kamin. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer oder wie derzeit genutzt 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit überdachtem Südbalkon, Küche mit EBK und Ess-Platz. Badezimmer: Fenster, Kunststoff-Eckbadewanne, Dusche, WC. Speisekammer. Freiraum bei Treppe. Fenster OG Holz 2-fach-verglast, Rolläden. Doppel-Garage(Schiebetor), Doppel-Carport, überdachter Laubengang. Großzügiger, stufenloser Hauseingang, pflegeleichter Garten(neu angelegt 1997). Ausrichtung Haus Süd/Süd-West; Hauptgarten mit Balkon Süd und Terrasse West, Frühstücks-Terrasse Ost. Eingefriedetes Grundstück, Distanz zur intakten Nachbarschaft. 2 direkte Zufahrten zum Haus für Wohnmobil, Wohnwagen, Boot o. ä. Haus mit Garage und Garten etc. sind in einem guten bis sehr guten Zustand, kein Reparaturstau, Dach isoliert, einziehen und wohlfühlen für Sie mit Ihrer ganzen Familie, für Kinder ideal. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 01.11.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.182,69 € Gesamtfläche: ca. 272,60 m² Grundstücksfläche: ca. 1098 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62,39 m² Vermietbare Fläche: ca. 272,60 m² Nutzfläche: ca. 80,74 m² Lagebeschreibung: Ihr Zuhause ist in 93339 Riedenburg, Ortsteil Buch, gelegen. Riedenburg an der Altmühl gilt als die Perle des Altmühltals. Hier leben Sie in einer sehr begehrten und schönen Gegend, die mit viel Natur und absoluter Ruhe als auch Erholung mit hohem Freizeit-Wert punktet. Einkaufen, Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, diverse Schulen in und um Riedenburg runden den Wohnort ab, in Buch selbst gibt es derzeit noch keine Einkaufsmöglichkeiten. Hofläden in der Umgebung. Hier lebt man gerne, die Menschen sind offen, freundlich und man fühlt sich sofort geborgen. Diverse Sport- sowie Freizeit-Möglichkeiten(z. B. ca. 7 km Badesee St. Agatha, 93339 Riedenburg), Wälder, Fernsicht. Nach Ingolstadt/AUDI ca. 39 km, Kelheim, ca. 15 km, Regensburg, Nürnberg mit Flughafen, München. Hier fühlt sich Jung & Alt wohl. Ideales Haus für eine Groß-Familie mit Kindern und Haustieren, Ferienhaus, Mehr-Generationen-Haus, Wohnen & Arbeiten und vieles mehr. https://www.Riedenburg.de https://www.grund-und-mittelschule-riedenburg.de https://www.mrsstanna.de https://www.jsm-realschule.de/10729-Startseite.html https://www.montessori-essing.de https://www.donau-gymnasium.de Sonstiges: Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag zwischen 10 und 12 Uhr. Eine direkt ans Grundstück angrenzende Wiese mit ca. 400 m² kann für ca. € 15/Jahr gepachtet oder preiswert erworben werden. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter. Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder z. B. für Ihre Kinder erhalten? Gerne hilft Ihnen unser Finanz-Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance. Ich freue mich auf Sie. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV Energieverbrauch: 136.51 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-07-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-16662 Hinzugefügt am: 2020-10-10