Top gepflegtes EFH, gehobene Ausstattung, traumhafter Pool, in idyllischer, unverbaubarer Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Wohnlage ist ruhig und liegt direkt am unverbaubaren Ortsrand mit Aussicht auf die angrenzenden Felder. Beim Eintritt ins Haus spürt man sofort das besondere Ambiente mit der perfekten Raumaufteilung im Erdgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist aus dem Kinder- sowie dem Elternschlafzimmer direkt zu betreten. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich können Sie von hier auf die Terrasse gelangen. Das zentrale Wohnzimmer mit offenem Kamin hat direkten Zugang zum Essbereich, sowie zur Küche. Die vorhanden Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das besondere Highlight ist die Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer, den Schlafzimmern als auch vom Badezimmer zu erreichen ist. Der beheizte Salzwasserpool, ist durch eine verschiebbare Glasüberdachung ganzjährig nutzbar. Genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge am Abend und tauchen in eine wunderbare Oase der Erholung vom Alltag ein. Das in 2016 komplett ausgebaute Obergeschoß bietet auch hier ein großzügiges Bad und 2 geräumige Studios mit direktem Zugang zur großen Loggia. Bei Rückfragen und Besuchsterminen zu diesem Luxusobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung: * Kombiheizung mit Pellets und Holz * 2 Tageslichtbäder * Salzwasserpool, beheizt, ausfahrbares Glasdach, ganzjährig nutzbar * Terrasse * Doppelgarage * Freistellplätze * Einbauküche gemauert * Photovoltaikanlage im Preis inbegriffen Aufteilung: EG: - Diele - Gäste-WC - Abstellraum(Speisekammer) - Küche - Esszimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Terrasse mit Salzwasser-Pool OG: - Tageslichtbad - großes Studio - weiteres Studio - gr. Loggia Keller: - Heizraum - Pelletslagerraum - Holzlagerraum - Hobbyraum - Werkstatt - Dusche, WC - Abstellraum - sonstige Kellerräume Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 790 m² Lagebeschreibung: Der ländliche Ort Druisheim ist eine Gemarkung der Gemeinde Mertingen in idyllischer Lage, nahe der Stadt Donauwörth, mit entsprechenden Schulen und beruflichem Schulzentrum. In Druisheim selbst ist man mitten in der Natur und findet die nötige Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Stadt Augsburg nur 35 km entfernt und über die B2 / B17 in 25 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss A8 Auffahrt Gersthofen 28 km in 20 Minuten. Von Bahnhof Mertingen auch mit dem Zug Augsburg und München erreichbar. Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160/97519985 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH -Reinhardt Schwan selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Infos auf Anfrage. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 116.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-10-19 Anbieter-Objekt-ID: CS-001-KH Hinzugefügt am: 2020-10-30