***Top Kapitalanlage in der Maxvorstadt: Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ***Top Kapitalanlage Maxvorstadt: Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Westbalkon und top Schnitt*** Möchten Sie auf \"Nummer sicher\" gehen bei der Investition Ihres Kapitals? Dann bietet sich in einer besten innerstädtischen Lagen, wie die Maxvorstadt, an. Auch in Zukunft werden Wohnungen in großen Städten weiterhin knapp bleiben und sorgen für Werterhalt, Wertsteigerung und Rentabilität Ihres Investments. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in top urbaner und gleichzeitig ruhiger Lage wird mit Verkauf frei und ist sofort vermietbar. Sie bietet ausbaubares Potential in der Renditegestaltung. Die Wohnung überzeugt mit Ihrem harmonischem Grundriss, der über zwei annähernd gleich große Räume (ca. 19,91 m² und ca. 20,88 m²) verfügt. Die Wohnräume und die Diele sind mit einem Mosaik-Parkettboden ausgestattet. Über beide Räume betreten Sie den großen, überdachten Westbalkon mit hellen Fliesen, der entlang der Westseite der Wohnung läuft. Die Küche liegt mittig in der Wohnung, die Küche und das Wannenbad verfügen jeweils vorteilhaft über ein Fenster. An die Diele schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Im Keller, den Sie bequem über den Aufzug erreichen, befinden sich die Gemeinschaftsräume (Waschraum, Fahrradraum). Ein eigener Anschluß für die Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden. Da die Wohnung mit Verkauf frei wird, ist sie für Kapitalanleger zur Vermietung (z.B. an Studenten) ideal. Natürlich kann sie auch als Selbstbezieher genutzt werden. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé für diese sichere Kapitalanlage zu. Kontaktieren Sie uns bitte direkt über unser Büro oder über das Kontaktformular. Ausstattung: Diese zentral und gleichzeitig ruhig in der Maxvorstadt gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon bietet folgende Highlights: -harmonischer Grundriss mit ausgewogenem Größenverhältnis von Wohnen und Schlafen -helle, gut geschnittene Räume mit jeweiligem Zutritt auf den überdachten Westbalkon -Küche mit Fenster (Westseite) -Tageslichtbad mit Wanne (Glasmosaik-Fenster) -zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum in der Wohnung -Mosaik-Buche-Parkett in den Wohnräumen und der Diele -helle Mosaik-Boden-Fliesen und hellblaue Wandfliesen im Bad -helle Bodenfliesen auf dem Balkon -Bad und Küche sind renovierungsbedürftig -neuwertige Kunststofffenster -Außenjalousien -Aufzug bis in den Keller -Zentralheizung mit Fernwärme -absolut ruhige Lage im Innenhof der gepflegten Wohnanlage -ruhige und angenehme Nachbarschaft -Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschkeller) -angemieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage -sehr kurze Wege zur U-Bahn, Tram und Bus -ideal für Kapitalanleger und Selbstbezieher; die Wohnung wird nach Vereinbarung kurzfristig frei Käuferprovision: 3,48% (inkl. 16% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis Lagebeschreibung: Urbanes Leben und Erleben in der Maxvorstadt Diese top geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon liegt zentral und gleichermaßen sehr ruhig in dem Universitätsviertel Maxvorstadt nahe den U-Bahnstationen Theresienstraße und Josephsplatz (fußläufig jeweils nur ca. 700 m, U2/U8) . Hier sind u.a. die weltbekannten Exzellenzuniversitäten LMU und die TUM angesiedelt. In direkter Nachbarschaft zur dieser top geschnittenen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich der Maßmannpark. Dieser ist eine grüne Oase mitten in der Maxvorstadt mit herrlichen Grünflächen und einem Rodelhügel. Die Maxvorstadt, die nach dem ersten bayerischen König Maximilian I benannt ist, bietet eine Fülle an bedeutenden kulturellen Sehenswürdigkeiten und künstlerischen Einrichtungen. Die Alte und die Neue Pinakothek, das Lenbachhaus, die Akademie der Bildenden Künste und das Museum Brandhorst - um nur einige zu nennen. Viele bekannte Persönlichkeiten haben hier gelebt, z.B. Thomas Mann, Franz von Stuck, Franz Marc und Wassily Kandinsky. Da zwischen Schellingsalon und Alter Simpl viele Dichter und Denker unterwegs waren, wird die Maxvorstadt auch das \"Gehirn Münchens\" genannt. Mit der Konzentration von Arbeitsplätzen und Studierenden ist die Maxvorstadt ein \"junges Viertel\" mit einem hohen Anteil an 1-2 Zimmer-Wohnungen und der starken Altersgruppe der 20-30-Jährigen. Dementsprechend findet man fußläufig eine Fülle an Studentenkneipen und trendigen Restaurants und Caffés, zahlreiche kleine Geschäfte, Galerien, Antiquariate und Buchhandlungen entlang den Hauptschlagadern des Viertels: Türkenstraße, Amalienstraße und Schellingstraße. Auch Supermärkte, Schulen, Apotheken und Ärzte können hier auf sehr kurzen Wegen erreicht werden. Innerhalb der pulsierenden Maxvorstadt liegt auch die Grüne Lunge, der weltberühmte Englische Garten sowie der Hofgarten an der Residenz. Der Maßmannpark, eine grüne Oase im Herzen der Maxvorstadt, befindet sich in naher Nachbarschaft zur Wohnung. Alle diese urbanen Highlights können von der ruhig und gleichzeitig zentral gelegenen Wohnung mit sehr kurzen Wegen zu Fuß oder mit den nur einen Katzensprung entfernten U-Bahnstationen Theresienstraße und Josephsplatz oder mit Bus und Tram erreicht werden. Am Marienplatz sind Sie mit der U-Bahn in nur 18 Minuten, am Hauptbahnhof in nur 11 Minuten. Mittendrin-Leben und Erleben in dem spannendsten und geschichtsträchtigstem Innenstadtviertel Münchens! Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter franziska.pscheidtpscheidt-immobilien.de erreichbar. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von aktuell 16% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pscheidt IMMOBILIEN, Franziska Pscheidt und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2027-03-22 Anbieter-Objekt-ID: 734.2-KW-P Hinzugefügt am: 2020-10-20