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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In der prosperierenden Universitätsstadt Augsburg mit über 300.000 Einwohnern entsteht in der Raunerstrasse das Neubauprojekt "Rauner Residenzen" mit 14 sehr modern geschnittenen Eigentumswohnungen. Die Familie Rauner war eine der besonders erfolgreichen Kaufmannsfamilien Augsburgs, direkt hinter der Familie Fugger. Deshalb haben wir unser Neubauprojekt "Rauner Residenzen" genannt. Die offen gestalteten Zwei-, Drei- und Vier-Zimmerwohnungen sind in alle Richtungen ausgerichtet, verfügen über viel Tageslicht und einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof und in Richtung Staatliches Textil- und Industriemuseum Augsburg. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das attraktive Neubauprojekt zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit großzügigen schwellenlosen Grundrissen aus, die durch edle und hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt wird. In den Wohn- und Schlafbereichen wird Parkett verlegt, die Bäder werden hochwertig gefliest und verfügen über Tageslicht. Eine voll ausgestattete Markenküche (auf Wunsch mit zusätzlichem Wasseranschluss für einen Side-by-side Kühlschrank) ist ebenso selbstverständlich wie ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum, der auch Platz für den Wäschetrockner bietet. TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Highspeed-Internetanschluss sind Bestandteil jeder Residenz. Die Fenster- und Balkontürenelemente haben alle Rolläden. Alle Balkone und Terrassen verfügen über einen Stromanschluss und Außenbeleuchtung. Die Terrassen im Erdgeschoss und die Dachterrassen werden mit zusätzlichen elektrischen Markisen ausgestattet. Die Wohnungen im Erdeschoss haben einen kleinen Privatgarten. Eine moderne Liftanlage führt von der Tiefgarage in jedes Stockwerk. Zu jeder Residenz gehört ein ebenerdiger (kein Duplex) Tiefgaragenstellplatz, der mit einem bequemen und wettersicheren Autolift erreicht wird. Direkt hinter dem Stellplatz befindet sich der private Abstellraum mit Licht und Steckdose. Als komfortable Extra-Ausstattung ist ein Elektroanschluss für das Auto vorbereitet. Nachts werden, die Gartenanlage, der Zugangsbereich und der Zufahrtsbereich zur Tiefgarage elegant und sicher beleuchtet. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.11.2020 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Gesamtfläche: ca. 1515 m² Grundstücksfläche: ca. 958 m² Sonstige Fläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Im historischen Textilviertel, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt liegt die Raunerstrasse. Trotz dieser zentralen Lage sind die Residenzen ruhig mit einem schönen Blick in den begrünten Innenhof. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit über 100 Geschäften und Gastronomiebetrieben befinden sich in der City-Galerie, nur wenige Gehminuten von den "Rauner Residenzen" entfernt. Auch das Zentrum Augsburgs erreicht man in nur 8 Minuten bequem zu Fuß. Das Internationale Kinderhaus Augsburg am Schäfflerbach, der einzige bilinguale Kindergarten Augsburgs ist sogar für Kinder gut fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsmäßige Anbindung ist über die Nagahama Allee optimal gewährleistet. Augsburg gehört zur Metropolregion München und ist im Halb-Stundentakt mit dem Zug an München angebunden. Die Fahrzeit beträgt mit dem ICE nur 32 Minuten, mit dem Auto sind es 65 Kilometer. Derzeit haben wir 30.000 tägliche Berufspendler zwischen Augsburg und München. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Das Objekt erfüllt die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, 4 Jahre jeweils bis zu 5%, zusätzlich zur Basisabschreibung von 2% jährlich. Der Erwerb ist auch über eine deutsche Objektgesellschaft möglich, die, sofern gewünscht, die Verwaltung durchführen kann. Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden. Die projektierte Miete beträgt € 200.000 zuzüglich Nebenkosten. Zum Kaufpreis kommen für 14 hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten € 200000 hinzu. Es fällt keine Maklerprovision an, lediglich die üblichen Ankaufskosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten (zusammen ca. 5%). Der Käufer erwirbt das Grundstück mit Baugenehmigung, Detailplanungen und Architektenbindung im November 2020. Über einen optionalen Werkvertrag kann das Gebäude schlüsselfertig bis Sommer 2022 fertig gestellt werden. Hinweis: Berateranfragen sind ausdrücklich erwünscht. Impressum: Grundstückseigentümer und Verkäufer ist die Firma Raunerstrasse Verwaltung SL & Co. KG vertreten durch die Geschäftsführerin Dr. Andrea Maier und den GB Anton Maier Schumannstrasse 2 D-81679 München www.dr-maier.eu Mail: infodr-maier.eu Eingetragen Handelsregister München A 110369 Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457481.pdf (Ansichten und Schnitt) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457482.pdf (Grundrisse, alle Stockwerke) Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 184517 Hinzugefügt am: 2020-10-10