*TOP LAGE* für Ladenfläche, Büro oder Praxis im Erdgeschoss mit Tiefgarage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese attraktive, in massiver Bauweise errichtete Gewerbeimmobilie eignet sich bestens als Ladenfläche, Büro, oder Praxis. Ideal geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die vorgenannte Fläche befindet sich in einer absolut einmaligen, zentralen Lage direkt an der Bushalte-Endstation sowie gegenüber dem S-Bahnhof Rissen und verbindet beide Seiten des Stadtteiles miteinander. Die Aufteilung der ca. 59 m² Gewerbefläche kann nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen individuell gestaltet werden. An der Vorderfront im Eingangsbereich sowie zahlreichen elektrischen Außenanschlüssen werden Ihnen diverse Werbemöglichkeiten geboten. Ein barrierefreier Eingangsbereich ist problemlos möglich. Die ca. 10 m breite, verglaste Seitenfront und der Eingangsbereich sind weitestgehend frei planbar und können jeglichen Anforderungen angepasst werden. Hier kann der neue Eigentümer seine Wünsche und Vorstellungen komplett realisieren. Bereits in den letzten Jahren wurde begonnen, den gesamten Gebäudekomplex mit einer Fassadendämmung zu versehen. Im Zuge der energetischen Verbesserungen kann eine mögliche Fensterfront teilweise aus der Instandhaltungsrücklage gefördert werden. Das Damen-WC und das separate Herren-WC mit 2 Urinal/Pissoir sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Optional kann eine dieser WC-Einheiten einer Pantry weichen. Die Böden sind mit pflegeleichten, strapazierfähigen Terrakotta-Fliesen ausgestattet. Die angebotene Räumlichkeit wird an den neuen Eigentümer renoviert und geweißt übergeben. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung Ausstattung: Zum Teileigentum gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser wurde zuletzt als Abstellraum genutzt. - Gas-Zentralheizung - Digitaler Kabelfernsehanschluss - gefliester Fußboden - Isolierverglaster, werbewirksamer Eingangsbereich - 10 Meter Seitenfensterfront - separates Damen-WC mit Fenster - separates Herren-WC mit 2 Urinal/Pissoir und Fenster Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem viergeschossigen, massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss rechts. Der Miteigentumsanteil an dem 693 m² großen Grundstück beträgt 402/10000. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Hausgeld: 303,00 € Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Zentrale und werbewirksame Top-Lage im westlichen Elbvorort HH-Rissen. Wenige Schritte zum S-Bahnhof Rissen, direkt an der Bushalte-Endstation gelegen. In direkter Nähe zur Gewerbefläche befindet sich der Ortskern von Rissen, an dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen zu finden sind. Die Passanten kommen praktisch an dieser Gewerbeimmobilie vorbei. Weiterer Publikumsverkehr entsteht durch das naheliegende Krankenhaus „Asklepios Westklinikum Hamburg“. Rissen gehört zu den beliebten Hamburger Elbvororten und liegt im westlichen Stadtteil Hamburgs, im Bezirk Altona. Der Stadtteil zeichnet sich u.a. durch seine sehr gute Infrastruktur aus und gilt als florierend und schnellwachsend. Die Bevölkerungszahl nimmt konstant zu. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist optimal. Mit der S-Bahn Linie 1 lässt sich der Bhf-Altona bereits in ca. 20 Minuten und die Hamburger-City in weniger als 35 Minuten erreichen. Die A7 Autobahnauffahrt HH-Othmarschen befindet sich ca. 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine perfekte Anbindung in Richtung Norden und Süden. Sonstiges: Diese Gewerbeimmobilie bietet diverse Möglichkeiten, Ihre ganz individuelle Geschäftsidee zu verwirklichen! Das aktuelle Wohn/Hausgeld beträgt ab dem 01.11.2019 = € 302,75. Aufgeschlüsselt: Wohngeld = € 235,75 | Zuführung zur Rücklage = € 67,00. Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 = € 62.832,25. Der direkte und eigene Anteil an der gesamten Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 = € 2.525,86. Lassen Sie sich bei einer intensiven Besichtigung begeistern. Kapitalanlage und /oder zur Eigennutzung. Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Neugierig? Gerne arrangiere ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns Ihre Terminwünsche mit. (evtl. auch am Sa./So. möglich). Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Brigitte Rick, Telefon 04171-888616 oder mobil: 0171-8211946 Gern lassen wir Ihnen ein kostenloses, unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Bitte sprechen Sie mich diesbezüglich an. Gern informiere ich Sie auch über Objekte an, die nicht im Internet stehen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie/Grundstück verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich gerne an und sichern Sie sich 250,- € Prämie. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele. LBS Immobilien ist erneut Deutschlands erfolgreichster Makler! * Schenken auch Sie uns Ihr Vertrauen. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. *zusammen mit der Sparkassen-Finanzgruppe lt. Immobilienmanager 9/2017 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 131,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.06.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 018245NI Hinzugefügt am: 2020-10-26