Topgepflegt, modern, naturnah: Großzügige, lichtdurchflutete DHH mit attraktiven Außenbereichen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979863?accessKey=5f34 +++ In ruhiger, naturnaher Wohnlage in Wiesbaden-Bierstadt steht diese schöne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 179 m² zum Verkauf, die darauf wartet, ab dem 01.12.2020 von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die attraktiven Außenanlagen, zu denen ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine gemütliche Terrasse mit Markise sowie ein Balkon mit Blick in den üppig begrünten Garten gehören. So lässt sich hier ein komfortables Eigenheim für die ganze Familie einrichten. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die gepflegten Wohnräume mit viel Tageslichteinfall sind mit Terrakotta ausgelegt und sorgen für ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Beheizt wird das sonnige Haus energieeffizient und kostengünstig mit Erdwärme und Solarenergie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten, der komplett verglast ist, sodass Sie sich auch im Winter draußen an der Wärme der Sonne erfreuen können. Eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das 1. Obergeschoss umfasst 2 großzügige Schlafzimmer - je mit Balkonzugang und eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer - sowie ein herrliches, tageslichthelles Familienbad mit geräumiger Duschkabine, komfortabler Badewanne und Handtuchheizkörper. Ergänzend stehen im 2. Obergeschoss noch ein individuell nutzbares Dachzimmer mit Klimaanlage und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, während ein Vollkeller mit 2-Personen-Sauna inkl. Rotlichtbestrahlung, Laufband, Waschküche und Weinkeller ausreichend Stauraum bietet. Die Highlights erweitern sich im Außenbereich, wo eine Terrasse mit Markise und der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhütte und viel Baumbestand zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie einladen. Darüber hinaus können Pkw auf den 2 Carportstellplätzen abgestellt werden. Für Ihre Sicherheit sorgt eine hochwertige Alarmanlage. Vom ca. 250 m² großen Gartengrundstück sind etwa 93 m² zusätzlich gepachtet. Objektnr: 1025454 Ausstattung: + Ruhige, grüne Lage + Sehr gepflegter Zustand + Üppig begrünter Garten m. Gartenhütte + Lichtdurchfluteter Wintergarten + Terrasse mit Markise und Sonnenbalkon + Hochwertige Terrakottaböden + Moderne Einbauküche + 2 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche + Gäste-WC mit Fenster + 2 Carportstellplätze + Hochwertige Alarmanlage + Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.888,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 179,01 m² Grundstücksfläche: ca. 250,07 m² Lagebeschreibung: Das schöne Haus befindet sich im östlichen Wiesbadener Stadtteil Bierstadt und zeichnet sich besonders durch kurze Wege in das nur ca. 4 km entfernte Zentrum der hessischen Landeshauptstadt aus. Gleichzeitig liegen viele attraktive Grünflächen wie das Aukammtal und der Kurpark mit seinen idyllischen Seen und Brunnen sowie dem berühmten Wiesbadener Kurhaus mit Casino in maximal 10-15 Fahrradminuten Entfernung. Daher eignet sich das Objekt hervorragend für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage etwas außerhalb des städtischen Alltags suchen und trotzdem die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets vollends genießen wollen. In einem Umkreis von rund 1,5 km erreichen Sie zahlreiche große Supermärkte, mehrere Apotheken und Hausarztpraxen, ein Postamt und diverse Bankfilialen sowie weitere Dienstleister und kleine Geschäfte. In gleicher Reichweite sind im Ortskern zudem zahlreiche gastronomische Einrichtungen angesiedelt. Mehrere Schulen und Kindergärten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Suchen Sie einmal eine Pause vom regen Treiben der Stadt, so finden Sie Gelegenheit hierzu bei Spaziergängen durch die weitläufigen Feld- und Wiesengebiete, die Bierstadt säumen und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Innerstädtisch stehen Grünflächen wie der Apothekergarten Wiesbaden oder der Kurpark zur Verfügung. Wenige hundert Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb des Stadtteils bietet. Der ca. 12 Radminuten entfernte Wiesbadener Hauptbahnhof wird von Nah- und Fernverkehrsverbindungen angefahren. Eine optimale Anbindung an das Straßennetz bietet die nahe gelegene Bundesstraße 455 mit Anschluss an die Autobahn 66, über die Sie Ihre Ziele inner- und außerhalb Wiesbadens bequem erreichen können. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Solar,Wärmeenergie Energieverbrauch: 24 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: bb53aba4ee Hinzugefügt am: 2020-10-13