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Topzustand - Modernes Reihenendhaus mit Garten und Stellplatz in guter Lage von Misburg-Nord Anderten

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img. Topzustand - Modernes Reihenendhaus mit Garten und Stellplatz in guter Lage von Misburg-Nord Anderten

Topzustand - Modernes Reihenendhaus mit Garten und Stellplatz in guter Lage von Misburg-Nord

Anderten [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

519 000 € Kaufpreis 140 m2 Wohnfläche 3 708 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
140 m2
ID:
52465

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses attraktiv, in einer ruhigen Sackgassensiedlung gelegene, moderne Reihenendhaus wurde 2006 erbaut. Das insgesamt 229 m² große Eigentumsgrundstück gehört zum Stadtteil Misburg-Nord und hat eine große Terrasse in Westausrichtung, einen eigenen PKW Stellplatz sowie zwei Gartenhäuser. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem mit bodentiefen Fenstern versehenen, hellen, großzügigen Wohn-Esszimmer, die Küche, ein WC, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Türen mit Glaseinsatz schaffen ein offenes Ambiente und bringen Tageslicht bis in den Hausflur. Über die offene Treppe mit Echtholzstufen betritt man vom Wohnzimmer aus das Obergeschoss. Dort sind drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche gelegen. Das Dachgeschoss beherbergt einen räumlich abgetrennten Heizungsraum, der zugleich als Abstellfläche genutzt wird, sondern auch ein weiteres großes Zimmer. Zwei Fenster, Deckenhöhe bis in den Giebel, heller Teppichboden und eine offene Bauweise zur Treppe hin schaffen unmittelbar eine Wohlfühlatmosphäre. Aus Diskretionsgründen sind ggfs. alle Räume erst im vollständigen Exposé oder 360°-Rundgang fotografisch abgebildet - vielen Dank für Ihr Verständnis! Ausstattung: Eigentumsgrundstück Baujahr 2006 Lage ohne Durchgangsverkehr Eigener Stellplatz direkt am Garten zwei Gartenhäuser Gaszentralheizung 5 Wohnräume Fliesen, Parkett & Teppich bodentiefe Fenster in Wohn-/Esszimmer und Dachgeschoss Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Gäste-WC im EG Abstellraum/Garderobe unter der Treppe (EG zum OG) sowie Abstellfläche im HWR (EG) und Heizungsraum (DG) Sat-TV ... uvm. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 229 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Misburg-Nord ist im Osten Hannovers gelegen und nur wenige Minuten von den Autobahnanschlüssen der A7 und A37 sowie verschiedene Bundesstraßen entfernt. Die Infrastruktur ist außergewöhnlich hervorragend - attraktive Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Vereine, Restaurants, Naherholungsmöglichkeiten, Fitnessstudios, uvm. befinden sich in der Umgebung. Das Haus selbst liegt in einer Privatstraße einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Binnen 2-3 Minuten Fußweg lässt sich die nächste Stadtbahnhaltestelle Schierholzstraße (Linie 7) erreichen. Nach ca. 15-20 Minuten Fahrzeit erreicht man ohne umzusteigen die Lister Meile bzw. die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Meyers Garten mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt 3 Stadtbahnhaltestellen entfernt und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten sowie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe gelegen befinden sich der Misburger Wald - etwas weiter der Blaue See, der Mittellandkanal und viele weitere Grünflächen und Spielplätze. Alles bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, Erholung erster Güte und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Sonstiges: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften, übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kaufvertrag in der Zeit 01.07. – 31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16 % zur Abrechnung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 108,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 07.02.2020 Gültig bis: 2030-02-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41030105-03183 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-12-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-11