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Vorzügliche Lage! - Luxuriöse Ausstattung! - Erstklassige Bausubstanz! Isernhagen-Süd

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img. Vorzügliche Lage! - Luxuriöse Ausstattung! - Erstklassige Bausubstanz! Isernhagen-Süd

Vorzügliche Lage! - Luxuriöse Ausstattung! - Erstklassige Bausubstanz!

Isernhagen-Süd [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

685 000 € Kaufpreis 252 m2 Wohnfläche 2 719 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
252 m2
ID:
383059

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In der Gartenstadt Lohne bietet sich Ihnen heute, was wahrhaftig als Immobilien-Perle beschrieben werden kann. Doch was ist das Besondere? Es ist die herausragende Kombination aus Lage, Pflegezustand und Ausstattung. Am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, finden Sie alle Vorzüge eines ländlichen Charakters. Verbringen Sie auf der weitläufigen Terrasse den wohlverdienten Feierabend, während die friedliche Atmosphäre Ihnen ermöglicht, die eigene Teichanlage und den Anblick des hingebungsvoll gepflegten Gartens zu genießen. Gleichzeitig grenzt die Gemeinde Isernhagen direkt an die Landeshauptstadt Hannover und bietet so allerlei Entfaltungsmöglichkeiten für das kommende Wochenende. Betrachten wir die Immobilie, fällt unser Blick auf die moderne Architektur mit ihrem stilvollen Mix aus ästhetischem Mauerwerk, bodentiefen Fenstern und geschickt gesetzten Winkeln. Die inneren Werte stehen dem äußeren Erscheinungsbild in nichts nach. Aufwendig hergerichteten Bädern, auf beiden Etagen, folgen geschmackvoll renovierte Wohnräume. Wohin unser Blick auch fällt, alles fügt sich nahtlos und stimmig zusammen. So wurde die Immobilie im Zuge eines gewissenhaften Prozesses im Jahr 2016 umfangreich saniert. Ein erst vor kurzem vollständig erneuertes Gäste-WC oder der anstehende Austausch des zweiten Schornsteins, sind Zeugnis dafür, wie liebevoll die Immobilie trotz Verkaufsabsicht bis zum heutigen Tage instandgehalten wird. Stets erhielt beeindruckende Qualität den Vorzug vor wirtschaftlichen Aspekten. Dieser Leitgedanke findet sich selbst im kleinsten Detail. Ein gemauerter Kamin und der berühmte italienische Carrara Marmor zieren das Wohnzimmer, während die Sauna in der unteren Souterrainwohnung wohlige Erholung verspricht und man sich mit der installierten Klimaanlage auf den nächsten Sommer freut. Ein exklusives Angebot für alle mit dem Wunsch nach dem „gewissen Extra“. Ausstattung: Letzte Modernisierungsmaßnahmen: ca. 2020: First und Schornsteine ca. 2019: Ausbau Keller zu Souterrainwohnung ca. 2019: Sauna ca. 2018: Kellerfußboden, einschließlich Dämmung ca. 2018: Ausbau Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen ca. 2016: Nanobeschichtung der Dachziegel ca. 2016: Drainage ca. 2016: Zu-und Abwasserleitungen ca. 2016: Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss ca. 2016: Fußbodenheizung in der Küche und den Bädern ca. 2016: Elektrik ca. 2016: Neuer Sicherungskasten ca. 2016: Dämmung der Kellerwände ca. 2016: Bäder ca. 2016: Fenster ca. 2016: Heizungsanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) ca. 2016: Leitungen und Anschlüsse Solaranlage ca. 2016: Heizkörper ca. 2016: Küche ca. 2016: Kamin eingemauert Klimaanlage Fußbodenheizung (Bäder/Küche) Außenjalousien im Erdgeschoss Schuppen mit Zugang zum Garten Luft-Luft Wärmepumpe Sauna Überwachungsanlage 1 Doppelgarage mit elektrischer Steuerung (massiv) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett Kaufpreis pro m²: 2.716,42 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 980 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 97,72 m² Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Johannes Niedermüller und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Endenergiebedarf: 42,84 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 19.10.2020 Gültig bis: 2030-10-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Letzte Modernisierung: 2016 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00458 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-23