Traumhaft schöne mediterrane Villa mit Pool

Objektbeschreibung

VPI-Nr. 20 146 001 Traumhaft schöne und exklusive mediterrane Villa in äußerst gepflegtem und neuwertigem Zustand mit großzügiger Raumaufteilung, sonnigen Wohnräumen, einer sehr hochwertigen und bis ins Detail stilsicher ausgewählten Ausstattung sowie einer aufwendig angelegten Außenanlage mit großem, nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich inkl. Pool-Area, überdachtem Freisitz, großer Doppelgarage und repräsentativer Grundstückseinfahrt in schöner Wohnlage eines kleinen Neubaugebiets von Münchsmünster. Erdgeschoss: ca. 94,13 m² Obergeschoss: ca. 90,97 m² Terrasse inkl. Freisitz 1/2: ca. 17,00 m² Balkon 1/2: ca. 5,63 m² Brutto-Wohnfläche gesamt: ca. 207,73 m² Ausstattung: - Exklusiver ägyptischer Natursteinboden innen - Exklusive französische Dachziegel - Massiv-Ziegelbauweise, 42 cm Außenmauerwerk - Kaminofen mit Warmwassereinspeisung - Sehr große, teilüberdachte Terrasse mit Trvertin - Großer Freisitz - Balkon im Obergeschoß - Gäste-WC / Duschbad im EG - Gas-Zentralheizung Buderus - 800 l Warmwasserspeicher mit Solaranlage - Entkalkungsanlage - Exklusive Außenanlagen - Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe - Pool beheizt mit Luft-Wärmepumpe und Gegenstromanlage - Große Doppelgarage mit Vollunterkellerung und Dachspeicher Lage: Die bei Familien sehr beliebte Gemeinde Münchsmünster mit ca. 3200 Einwohnern liegt äußerst verkehrsgünstig im nordöstlichen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm, mit direkter Anbindung an die B16 nur ca. 20 km östlich von Ingolstadt und dem damit verbundenen Autobahnanschluss entfernt, sowie mit nur 50 km Entfernung auch in Reichweite von Regensburg. Für Pendler sehr interessant verfügt Münchsmünster über einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Ingolstadt - Regensburg und gewährleistet somit die Erreichbarkeit der nahegelegenen Wirtschaftszentren auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In den letzten Jahren hat die aufstrebende Gemeinde eine beachtliche Entwicklung genommen und nicht zuletzt durch die Ansiedlung eines Fertigungswerks der Audi AG als Teil des Stammsitzes in Ingolstadt außerordentlich profitiert und an Attraktivität hinzugewonnen. Für Familien verfügt die Gemeinde selbstverständlich auch über alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bankfiliale...) und ausgeprägte Naherholungs- und Sportmöglichkeiten mit Badeseen und Sportanlagen im Ort oder im nahen Umfeld. Weitere Informationen und Anfragen über: www.von-poll.com/ingolstadt Kaufpreis: 895.000,- € Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2012 Energiebedarf: 46,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A wesentlicher Energieträger: Gas HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinzugefügt am: 2020-10-13