Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr

Kirchheim bei München [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

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1 545 000 € Kaufpreis 208 m² Wohnfläche 7 428 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 208 m²

ID:: 344454

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne und großzügige Doppelhaushälfte im äußerst begehrten Wohnort Ismaning an. Allein die Lage im Ort sucht ihresgleichen. Circa 208 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, 1.OG und ausgebautes DG bieten Platz für Familie und Arbeit unter einem Dach. Erbaut 1990 ist das Haus in einem überdurchschnittlich guten Zustand, da erforderliche Renovierungs- und Schönheitsreparaturen regelmäßig durchgeführt wurden. Sie müssen lediglich kleinere und individuelle Schönheitsrenovierungen durchführen. Wunderschöne, überdachte Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Ein großes Gartenhaus sowie die Einzelgarage mit Spitzdachboden runden das Angebot ab. Insgesamt verfügt das Anwesen über 351 m² Grundstücksfläche. Das Objekt ist realgeteilt. Ausstattung: Ein erstes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist bereits der Eingangsbereich. Bevor Sie die eigentlichen Wohnräume betreten, befindet sich hier ein Zimmer mit angrenzendem, eigenen Duschbad - ideal für Gäste, Kinder, Au Pair und, und, und. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses sind hier ein Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse untergebracht. Stimmungsvolle Atmosphäre und Wärme bietet der individuelle Kachelofen eines Südtiroler Ofenbauers. Die einzelnen Etagen des Hauses sind über eine wunderschöne Vollholztreppe zu erreichen. Im 1. Obergeschoß sind neben 3 Schlafzimmern, ein großes Fensterbad, separates WC, Arbeitszimmer und Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoß ist ein insgesamt 35 m² großes Studio mit viel Fensterfläche und Lichteinfall. Die Zimmerfenster verfügen alle über Aussenrollos. Der Keller bietet neben Speisekammer, Heiz- und Waschraum noch einen großen, beheizten Hobbyraum mit zwei Fenstern, der durchaus auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Einer Erneuerung im Haus bedürfen lediglich die Bodenbeläge. Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, Kachelofen Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 351 m² Lagebeschreibung: Ismaning ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, gelegen am rechten Isarufer, in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Bayerische Gemütlichkeit und Moderne treffen hier aufeinander. Die ausgezeichnete Infrastruktur machen Ismaning zu einem begehrten Wohn- und Firmenstandort. Die Flughafenlinie S8 bringt Sie in 23 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ) und in 15 Minuten zum Flughafen (Terminal 1). Gleichwohl ist der Wohnort durch die Untertunnelung der S-Bahntrasse nicht beeinträchtigt. Ausgezeichnete Anbindung auf die Autobahnen (A9 München-Nürnberg, A99 Autobahnring Richtung Süden), obgleich der Ort keine Autobahnausfahrt auf Gemeindegebiet hat. Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Auch die unmittelbar angrenzenden Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierten steht das 1992 eröffnete Kallmann-Museum im schönen Ismaninger Schlosspark zur Verfügung. Das Museum im ehemaligen Kutscherbau des Ismaninger Schlosses zeigt eine ausgewählte Sammlung zur Kulturgeschichte des Ortes, der um das Jahr 809 zum ersten Male urkundlich erwähnt wurde. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort. Auch zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale finden Sie im Ort. Sonstiges: Komplette Umstellung der Heizungsanlage auf Geothermie! In diesem Zusammenhang ist auch der Anschluß für Glasfaserkabel bis ins Haus vorbereitet. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 142,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.09.2020 Gültig bis: 2030-09-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0272 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Objektbeschreibung: Bauvorhaben: Neubau von zwei Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung: *** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich *** 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG *** Südwest Ausrichtung *** Keller in Wohnraumqualität mit H... mehr »obbyraum *** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus *** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC *** Walmdach *** Inkl. Carport *** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung *** Perfekte Lage: 400m zur S-Bahn, 300m zum Bus und 1,3km zur U-Bahn Messestadt (Riem Arcaden) Baubeginn geplant im Sommer 2020 und Bezug geplant im Sommer 2021. Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Nachstehend haben wir das Grundstück wie folgt projektiert und kalkuliert: Parzelle 1 (DHH 1): * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,50 m x 10 m * Wohnfläche ca. 125,5 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² * Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 191 m² * inklusive Carport Kaufpreis: RESERVIERT! ---------------------------------------------------- Parzelle 2 (DHH 2): * EG + OG + DG + KG * Hausgröße 5,50 m x 10 m * Wohnfläche ca. 122,6 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² * Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 159 m² * inklusive Carport Kaufpreis: 1.049.000,- EUR inkl. Carport ---------------------------------------------------- Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung, Kosten und Gebü

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Objektbeschreibung: Die perfekte Kapitalanlage, die auch kurzfristig selbst bezogen werden kann! Die Wohnung ist derzeit möbliert und befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 01.02.2021 – kann aber auch verlängert werden Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.200 EUR p.a. Die Wohnung wurde... mehr »2020 frisch renoviert. Die Wohnung erhielt einen neuen Laminatboden, neue Zargen und Türen sowie ein neues Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss sowie den nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Im Zuge des Kaufes gehen alle Möbel des Vorbesitzers auf den neuen Käufer über. Ausstattung: Praktischer Grundriss Möblierte Wohnung Einbauküche Bad mit Dusche (innenliegend) Balkon mit Süd-West-Ausrichtung Kellerabteil Trockenraum Letzte Renovierung: 2020 Mietverhältnis bis 01.02.2021 Kein Stellplatz Hausgeld: 287,00 € Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt Vermietbare Fläche: ca. 60,25 m² Lagebeschreibung: Der schöne Stadtteil Trudering befindet sich im östlichen Teil der Landeshauptstadt München. Trudering ist ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter: Das wissen vor allem Familien sehr zu schätzen. Trudering erfreut sich bei Familien großer Beliebtheit, da es einer der kinderreichsten Stadtteile Münchens ist. Aber dort wo es Kinder gibt, gibt es natürlich auch reichlich Arbeitsplätze unterschiedlichster Branchen. Trudering ist durch die S-Bahn Linien S4 u

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Hinzugefügt am: 2020-10-10