Nordrhein-Westfalen » Nordrhein-Westfalen » Unikat im Zentrum: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Charme auf wunderschönem 1.233 m² Grundstück
Unikat im Zentrum: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Charme auf wunderschönem 1.233 m² Grundstück Nordrhein-Westfalen

Kontaktieren

sendenAnbieter kontaktieren
Share Drucken Angebot melden
img. Unikat im Zentrum: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Charme auf wunderschönem 1.233 m² Grundstück Nordrhein-Westfalen

Unikat im Zentrum: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Charme auf wunderschönem 1.233 m² Grundstück

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

515 000 € Kaufpreis 329 m2 Wohnfläche 1 566 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
329 m2
ID:
314221

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in der 2. Hälfte des 19. Jahrhundert errichtetes, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus, das im Jahre 1980 kernsaniert, um einen rückwärtigen Anbau erweitert und zu einem Wohn- und Geschäftshaus ausgebaut wurde. Im Erdgeschoss finden Sie eine ehemals genutzte Arztpraxis vor. In dem darüberliegenden Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Eigentümerwohnung. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert. Eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss zu Wohnzwecken sollte baurechtlich unbedenklich sein. Die Immobilie liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, der eine solche gewerbliche Nutzung vorschreibt. Somit ist § 34 BauGB ausschlaggebend, sodass sich an den Nutzungen in der Nachbarschaft orientiert werden kann. Da bereits verschiedene Häuser in der Nachbarschaft rein wohnlich genutzt werden, sollte eine Nutzungsänderung unproblematisch sein. Dies bedeutet jedoch nicht, dass das Erdgeschoss nicht weiterhin gewerblich genutzt werden kann. Eine Arztpraxis, Gewerberäume für eine Steuerberatung etc. sind hierbei denkbar und praktikabel. Die Immobilie steht als Ganzes unter Denkmalschutz (Denkmalliste Nr. 67 der Stadt Wermelskirchen). Alle inneren und äußeren Maßnahmen sind nur in Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde durchzuführen. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Einheit 1 im Erdgeschoss: Praxisräume mit folgender Aufteilung: Windfang, Empfang mit Garderobe, Teeküche, drei Behandlungsräume (von ca. 14 m² bis ca. 17 m²), allgemeines Wartezimmer, Babywartezimmer, ein Labor und zwei Toiletten. Die Praxisräume sind durch einen seitlichen Zugang begehbar. Einheit 2 im Ober- und Dachgeschoss: Eigentümerwohnung mit folgender Aufteilung: Treppenaufgang, Garderobe, Arbeitszimmer, ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit Kaminplatz und Zugang zur Dachterrasse, Gäste-WC, Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche und Abstellraum. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist durch den straßenseitigen Eingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss Treppenaufgang mit Diele, Dusch- und Wannenbad, vier ca. 16 m² bis ca. 18 m² große Schlafzimmer. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Kellergeschoss Treppenaufgang mit Flur, drei klassische Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum. Aus dem Kellerflur sind die rückwärtigen und überdachten Stellplätze zu erreichen. Daran anschließend befindet sich der nach Süden ausgerichtete Garten. Ausstattung: HAUSANSICHT: * Verkleidung mit Naturschiefer in historischer Deckung * Verkleidungen der Fensterlaibungen aus Holz mit umlaufenden Profilleisten, weiß lackiert * Traufen und Ortgänge mit reich profiliertem Gesims GEBÄUDEKONSTRUKTION: * Fachwerkkonstruktion (Außenwände vermutlich Eiche, Innenwände Nadelholz) * Innenwände als Holzfachwerk, teilweise mit Ausmauerung * repräsentatives und gepflegtes Treppenhaus * doppelflügelige historische Holztüren am Haupteingang wie auch am seitlichen Eingang * Holzdach ohne Aufbauten, Pfetten und Sparren aus Holz (Hinweis: Laut vorliegendem Wertgutachten beträgt die Frist für die Dämmung der obersten Geschossdecke gemäß § 10 Abs. 4 EnEV ab dem ersten Eigentumsübergang 2 Jahre.) TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG: * zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz * Abwasserleitung in das kommunale Abwasserkanalnetz * bessere Elektroinstallation (je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Gegensprechanlage, Telefonanschluss) * Heizung: Gasbrennwertkessel, Fabrikat Vaillant, Einbaujahr 2012, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Lamellen- oder Flachheizkörper mit Thermostatventilen in der Eigentümerwohnung, getrennte Heizkreisläufe mit separaten Verbrauchserfassungseinrichtungen * Warmwasserversorgung zentral über die Heizung (zwei separate Warmwasserspeicher) RAUMAUSSTATTUNG IM ERDGESCHOSS: * schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung und PVC-Belag, Fliesen in Toilettenräumen * Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung; zum Teil mit Oberlicht und Sprossen, einfache Beschläge, Rollläden aus Kunststoff, grüne Schlagläden zur Straßenseite * einfache, glatte Türen mit Stahlumfassungszargen, zum Teil auch Ganzglastüren, einfache Schlösser und Beschläge * sanitäre Installation: zwei WC’s, weiße Sanitärobjekte in zeitgemäßer Ausstattung RAUMAUSSTATTUNG IM OBER- UND DACHGESCHOSS: * Holzdielen, Spanplatten mit Teppichboden, Dielenparkett, Laminat, Fliesen * Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung; teilweise mit Fensterkreuzen, einfache Beschläge, Rollläden aus Kunststoff * aufgearbeitete historische Rahmen-Füllungstüren, einfache Schlösser und Beschläge * sanitäre Installation im Obergeschoss: WC, Dusche und Waschbecken mit Fenster * sanitäre Installation im Dachgeschoss: Dusch- und Wannenbad mit Bidet und Fenster Weitere Angaben: Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1233 m² Nutzfläche: ca. 101 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt mitten im Zentrum von Wermelskirchen. Wermelskirchen hat eine gute Infrastruktur (Bildung – alle Schulformen am Ort – Naherholung etc.) und bietet alles, um sich auch als Bürger hier wohlfühlen zu können. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie die Stadtverwaltung. Zwei Discountgeschäfte sind ca. 400 m entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel bzw. der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Wermelskirchen ist mit seinen 37.000 Einwohnern eines von drei Mittelzentren im Rheinisch-Bergischen-Kreis und liegt ca. 30 km nordöstlich von Köln in unmittelbarer Nähe zum Bergischen Städtedreieck Wuppertal, Remscheid und Solingen. Durch die Nähe der Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf ist eine gute internationale Anbindung gewährleistet. Die unmittelbare Lage an der BAB 1 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch mit der BAB 3 in West-Ost-Richtung. Sonstiges: VIRTUELLE 360°-BEGEHUNG Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang erstellen lassen. Somit können Sie schon vor der ersten realen Besichtigung bequem von Zuhause aus sämtliche Räume virtuell begehen. Den Link zu dem Rundgang senden wir Ihnen gerne zu. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist aufgrund der Denkmaleigenschaften des Gebäudes nicht erforderlich. ERSCHLIESSUNG Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Anbieter-Objekt-ID: 8434 Hinzugefügt am: 2020-10-10

Weitere Angebote

Wird geladen ...
Wir planen und bauen mit Ihnen auf Ihrem Grundstück!

Neu

  • Wohnfläche: 116 m2
  • Kaufpreis: 211 700 €
  • Preis/m²: 1 825 €

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte errichten wir für Sie auf Ihrem Grundstück im EnEV Stand 2016 in schlüsselfertiger Bauweise. Mit der richtigen Planung können wir alle Ihre Wünsche berücksichtigen. Ausstattung: Ihr neues Heim verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - großer Garten, 2 Garagen - TOP LAGE

Neu

  • Wohnfläche: 238 m2
  • Kaufpreis: 300 000 €
  • Preis/m²: 1 261 €

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit großem Garten, 2 Garagen - befindet sich in sehr guter Lage in Plettenberg . Alle Wohnungen sind sehr gepflegt. Insgesamt besitzt das Objekt 8 Zimmer, 3 Bäder, 1 große Terrasse, 2 Garagen und einen schönen, großen, gepflegten Garten. A... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Großzügiges Zweifamilienhaus in Rosendahl-Holtwick

Neu

  • Wohnfläche: 295 m2
  • Kaufpreis: 525 000 €
  • Preis/m²: 1 780 €

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus auf großem Gartengrundstück besteht aus zwei traumhaften Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie in einer hellen und freundlichen Diele, von der Sie den Wohntrakt sowie den Wohn- und Essbereich erreichen. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von c... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Suche Haus am Dördel Iserlohn

Neu

123 456 €

120 m2

1 029 €/m2

Suche Haus am Dördel Iserlohn
  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 123 456 €
  • Preis/m²: 1 029 €

Suche (kleines) Haus am Dördel Oder Unnaer Str . Wasser Str. Keine Makler Angebote Danke Simone mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Reiheneckhaus in 50170 Kerpen, Am Kolvermaar

Neu

  • Wohnfläche: 112 m2
  • Kaufpreis: 281 500 €
  • Preis/m²: 2 514 €

Objektbeschreibung: Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1995, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 112m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden Gesamtfläche: ca. 334 m² Grundstücksfläche: ca. 334 m² Sonstiges: Baujahr: 1995 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewi... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, 310 qm Wohnfläche

Neu

  • Wohnfläche: 310 m2
  • Kaufpreis: 209 900 €
  • Preis/m²: 678 €

Wir bieten unser Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Kauf an. Lage: 51702 Bergneustadt Belmicke Größe 310 qm Wohnfläche Größe 710 qm Grundstück Garage 1 Parkplätze 7 Die Wohnlage: Belmicke liegt in Luftlinie ca. 5,4 km östlich von Bergneustadt auf der Wasserscheide zwischen den Flusss... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-13

Wird geladen ...
Neuwertige Kapitalanlage Mehrfamilienhaus

Neu

  • Wohnfläche: 483 m2
  • Kaufpreis: 1 215 000 €
  • Preis/m²: 2 516 €

In bester Innenstadtlage von Rheine, biete ich Ihnen diese hochwertige Immobilie mit 6 neuwertigen, langjährig vermieteten Wohnungen zum Kauf an. Die Wohnungen (von ca. 2 x 62 m² bis 4 x 72 m² Wfl.) befinden sich in hervorragendem Zustand und verfügen alle über eine Terrasse mit Gartenanteil / Balko... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-19

Wird geladen ...
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garage in Bottrop - Kirchhellen

Neu

  • Wohnfläche: 224 m2
  • Kaufpreis: 349 000 €
  • Preis/m²: 1 559 €

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garage in Bottrop - Kirchhellen. Die 4 Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Alle Fenster sind isolierverglast und haben Rolläden. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen direkten Zugang zum Garten. Das Haus hat eine Öl-Zentral-Heizung; ein Energiepas... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-20

Wird geladen ...
für Individualisten: Neubau-Nurstammhs. in ruhiger idyllischer Anliegerlage

Neu

  • Wohnfläche: 132 m2
  • Kaufpreis: 299 800 €
  • Preis/m²: 2 272 €

Objektbeschreibung: Neubauprojekt für den Individualisten mit Naturorientierung: Nurstammhaus / 1-FH-Neubau in ruhiger idyllischer Ortslage in Warstein-Ortsteil. Geplant: nicht unterkellert (auf Wunsch auch unterkellert), mit naturbelassenen Echtholz-/Naturstämmen als Niedrigenergiehaus mit entsprec... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-22

Wird geladen ...
Massivhaus in Ense: Haus und Garten in einem

Neu

  • Wohnfläche: 118 m2
  • Kaufpreis: 185 840 €
  • Preis/m²: 1 575 €

Ihr neues Zuhause heißt Sie herzlich willkommen: nicht nur mit der einzigartigen Atmosphäre in den geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern mit einem Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den Garten gehen oder im schönen Wintergarten entspannen können – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ni... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-26

Wird geladen ...
Das Town & Country Haus in Wesel

Neu

  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 153 000 €
  • Preis/m²: 1 530 €

Der Bungalow 100 ist optimal für alle, die ein Haus fürs ganze Leben suchen. Mit rund 100 m2 Wohnfläche ist er nicht zu klein für eine junge Familie, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens. Hier w... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-30

Wird geladen ...
Jung und Alt unter einem Dach: Gepflegter Bungalow mit zusätzlicher Einliegerwohnung

Neu

  • Wohnfläche: 137 m2
  • Kaufpreis: 285 000 €
  • Preis/m²: 2 081 €

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2069806?accessKey=5f06 +++ Großzügiges Wohnen auf einer Etage mit vielen Möglichkeiten: Dies verspricht der hier zum Verkauf stehende Bungalow mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m². Nicht nur präsentieren sich... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-31