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Unrestauriertes Denkmal! Steuerliche Förderung! Nordrhein-Westfalen

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Unrestauriertes Denkmal! Steuerliche Förderung!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

380 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 1 900 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
380989

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Es erwartet Sie ein historisches, seit dem Jahre 2005 unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1775 auf einem ca. 1.000 m² großen ebenerdigen Grundstück in bester Lage! Diese besondere und gepflegte Immobilie bietet unendliches Entwicklungspotenzial und zählt zu den ältesten noch erhaltenen Bauwerken der Stadt Herne und der Umgebung! Entwicklungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet hohes Entwicklungspotenzial. Vor der Immobilie befindet sich der ehemalige Biergarten mit breiter Einfahrt auf das Grundstück. Hier können z.B. neue Parkplätze entstehen. Die von der Hauptstraße abgehende Einfahrt, führt in L-Form um die Immobilie bis zu der Ausfahrt, die in eine Seitenstraße mündet herum. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Gaststätte, Kegelbahn, Atelier und Schankräume) können umgestaltet und umgebaut werden. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich die renovierungsbedürftige Tenne (großer, über mehrere Etagen sich erstreckender Raum in einem Bauernhaus). Über 2-3 Etagen können hier neue brauchbare Flächen entstehen. Wohn-, Gewerberaum oder unendlich viel Platz für die Tätigkeiten eines Freiberuflers auf ca. 2000 m² sind gegeben und warten auf Ihre Umsetzung. Die Tenne kann zurzeit vom Erdgeschoss und vom Dachgeschoss des Wohnhauses betreten werden. An der rechten Seite existiert noch das alte ca. 3,00 m hohe Scheunentor, welches wieder geöffnet werden kann, sodass auch ein breiter Durchgang entsteht. Die hinteren Gebäudeteile (Garagen und Appartement) können abgerissen werden. Es entsteht eine freie Fläche von ca. 22x16 m. Je nach Ihren Vorstellungen ist das Planungsamt der Stadt Herne gerne hilfsbereit neue Projekte auf dieser Fläche zu realisieren. Unter Denkmalschutz steht der vordere Teil der Immobilie. Dieser, samt die zur Hauptstraße gerichtete Fassade muss bestehen bleiben. Dies gilt auch für die Treppe, welche durch das Haus führt. Der hintere Teil der Immobilie, die Tenne, das Appartement und die Garagen stehen nicht unter Denkmalschutz. Dies gilt auch für das Atelier und die Kegelbahn, welche sich im vorderen Bereich des Hauses befinden. Objektbeschreibung: Die Immobilie blickt auf eine sehr lange Geschichte zurück und verfügt über großzügige Wohnbereiche welche sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich die älteste Gaststätte von Herne „Zum alten Fritz“, welche seit 5 Jahren nicht mehr betrieben wird, aber noch in einem originalen Zustand erhalten ist und ehemals eine Zollstation war. Vor der Gaststätte, dem Haupteingang zum Haus befindet sich noch der ehemalige Biergarten und die gepflegte Hauptzufahrt zum Grundstück. Die Gaststätte verfügt über einen Eingangsbereich, von dem man in den Schankraum, sowie in einen Gesellschaftsraum gelangt. Die originale, unter Denkmalschutz stehende über 200 Jahre alte Holztreppe führt in die oberen Etagen des Fachwerkhauses. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Gebäudeteil noch eine Doppel- und eine Einzelgarage, der Heizungsraum, eine Hobbywerkstatt, ein Appartement mit Dusche, WC und eigenem Eingang, eine große Terrasse und unterhalb dieser ein sonnenverwöhnter Gartenbereich mit zusätzlicher Terrasse. Die Immobilie wird mit einem Heizkessel (Niedertemperaturkessel) und einem Kaminofen aus dem Jahre 2009 beheizt. Die Fenster sind zum großen Teil Kunststofffenster, welche in den letzten Jahren erneuert wurden. Ausschließlich zur Hauptstraße sind noch Holzfenster verbaut. Übersicht der Flächenangaben: Biergarten (ohne Zufahrt): ca. 50 m² Gaststätte (mit Atelier und Kegelbahn): ca. 235 m² Lagerfläche: ca. 170 m² 1. Obergeschoss (zurzeit Wohnraum): ca. 150 m² Dachgeschoss (zurzeit Wohnraum): ca. 50 m² Tenne: ca. 2.000 m² Appartement: ca. 40 m² Terrasse: ca. 60 m² Gartenterrasse: ca. 30 m² Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Verkaufspreis in € zzgl. 3 % Courtage, exkl. gültiger MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Lagebeschreibung: Das Fachwerkhaus befindet sich in sehr gut angebundener und beliebter Lage in Herne-Holsterhausen. In unmittelbarer Nähe besteht der Anschluss zu einer Bushaltestelle und den Linien 340 (Richtung Herne/Gelsenkirchen) und 395 (Richtung Herne/Bochum-Nord). Die nächst gelegenen Bahnhöfe sind Wanne-Eickel Hauptbahnhof und Herne Bahnhof, diese erreichen Sie nach jeweils 5 und 8 Fahrminuten. Zu der Autobahn A42 (Richtung Essen/Duisburg/Dortmund) gelangen Sie in 2 Autominuten und zur Auffahrt der A43 (Richtung Recklinghausen/Münster/Wuppertal) in 5 Minuten. Auch eine Vielzahl an Nachbarstädten sind nicht weit entfernt. So sind Bochum, Castrop-Rauxel und Gelsenkirchen in unter 10 Fahrminuten zu erreichen. Nach Essen, Dortmund und Recklinghausen sind es 20 Minuten mit dem PKW. Der Flughafen Dortmund ist ca. 30, Düsseldorf ca. 35, und Köln/Bonn ca. 50 Minuten entfernt. Gleich eine mehrere Auswahl an Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden, sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Universität Bochum erreichen Sie in 15 Autominuten, die Universität Duisburg/Essen in 20 Minuten. Jeweils links und rechts neben dem Fachwerkhaus sind Supermärkte. Das Stadtzentrum von Herne erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants und zwei Parkanlagen. In direkter Nähe der Immobilie befindet sich auch ein Fußballverein und das Horst-Stadion. Der Rhein-Herne-Kanal mit Spazierwegen und den Stadtteil Wanne mit weiteren Geschäften erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Sonstiges: Weitere Informationen entnehmen Sie bitte aus dem Exposé, welches Sie sich unter der Kontaktaufnahme herunterladen können. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M 2049 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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  • Wohnfläche: 350 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-26