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Unzählige Nutzungsmöglichkeiten - Mehrfamilienhaus, EFH mit rentabler Mieteinnahme ! Nordrhein-Westfalen

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Unzählige Nutzungsmöglichkeiten - Mehrfamilienhaus, EFH mit rentabler Mieteinnahme !

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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448 000 € Kaufpreis 540 m2 Wohnfläche 830 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
540 m2
ID:
67130

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese derzeit als Gastronomiebetrieb genutzte Einheit im Erdgeschoss bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Diese kann natürlich sowohl als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder einfach nur großzügig Wohnen, umgebaut werden. Im Erdgeschoss würde somit eine geräumige Fläche beispielsweise auch zum Eigennutz zur Verfügung stehen. Die drei Wohnungen sind top ausgestattet, siehe hierzu das Bildmaterial. Diese Immobilie bietet alle Voraussetzungen um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Als bekannter Gastronomiebetrieb ist dieses Lokal äußerst beliebt und gut frequentiert. Unzählige Möglichkeiten der Gastronomie bietet sich hier: Feierlichkeiten, Veranstaltungen, Events und die gut besuchte Kegelbahn. Im Jahre 1960 wurde diese Immobilie in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet. Der bereits verdiente gute Ruf, die attraktiven Räumlichkeiten und eine optionale Übernahme des festen Kundenstammes, ermöglichen einen idealen Start in ein erfolgreiches Gewerbe. Das Ladenlokal kann natürlich auch anderweitig gewerblich genutzt werden. Der Gastronomiebetrieb ist voll ausgestattet. Das vorhandene und im Exposé sichtbare Inventar, inkl. Kücheneinbauten und -Ausstattung nebst Theke verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Zum Gastronomiebetrieb gehören derzeit: Gaststätte, 2 Gasträume, 3 Gesellschaftsräume, Küche, Kühlraum, Abstellraum, Kegelbahn, WC´s , Kegelbahn Abstellräume in einer Größenordnung von 30,2 m² Es ergibt sich eine gewerbliche Nutzfläche von insgesamt 348,4 m². Ein lukurativer Außenbereich bietet weitere Sitzmöglichkeiten. Eine renditeträchtige Kapitalanlage bilden 3 Wohnungen, die rentabel vermietet sind und hochwertig ausgestattet wurden. Folgende Aufteilung bietet sich hier: 1. Obergeschoss links = 55,3 m² mit Balkon 1. Obergeschoss rechts = 83,14 m² mit Balkon 1. Obergeschoss hinten = 52,66 m² Hier werden Mieteinnahmen in Höhe von 15.800,- € jährlich erzielt. Im Erdgeschoss wären jährl. Mieteinnahmen in Höhe von 21.600,- € erzielbar, also insgesamt 37.400,- € p.a.. Im Jahre 1999 fanden folgende Renovierungsmaßnahmen statt: * Dacherneuerung * Modernisierung der Fenster * Modernisierung Heizung * Modernisierung Bäder * Modernisierung Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss in einer Größenordnung von 100 m² ist vorhanden. 2 Garagen und weitere KFZ-Stellplätze komplettieren diese Immobilie und erzielen weitere 1320,- € jährlich. Eine Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. Primärer Energieträger: Gas Fazit: Mehrfamilienhaus mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive rentabler Mieteinnahmen zum fairen Preis-Leistungsverhältnis ! Käuferprovision: 3,48% inkl. 16 % gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1122 m² Lagebeschreibung: Twisteden ist ein Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer, Kreis Kleve, in Nordrhein-Westfalen. Der Name Twisteden leitet sich vermutlich aus dem niederländischen bzw. dem niederdeutschen „tussen twee steden“ ab. Ein zweiter möglicher Namensursprung könnte sich aus den Worten "twee steden" ableiten. Sonstiges: --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere Anbieter-Objekt-ID: 840231003-520 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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*** Ruhig gelegenes Reiheneckhaus für die Familie - 4Zi. KDB + Wintergarten + Garten + Garage ***

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  • Wohnfläche: 128 m2
  • Kaufpreis: 399 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-31