Verkauf im Gebotsverfahren! Doppelhaushälfte mit großem Raumangebot und sonnigem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Eigenheim mit durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Potential zur Selbstverwirklichung? Dann könnte diese Doppelhaushälfte samt Einzelgarage genau das Richtige für Sie sein. Mit insgesamt rund 232 m² Wohnfläche, einer Einzelgarage mit angrenzendem, überdachtem Lagerraum und einem wunderschönen, nach Südosten hin ausgerichteten Garten bietet Ihnen dieses Immobilienangebot unwahrscheinlich viel Platz und Raum für alles was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie die hochwertige Ausstattung dieser Doppelhaushälfte sofort erkennen. Viel Platz für eine praktische Garderobe bietet Ihnen der geräumige Windfang. Hindurch liegt rechter Hand das Treppenhaus, welches in sämtliche Geschosse führt. Der offen gehaltene und modern gestaltetet Wohnbereich ist mit Licht durchflutet. Die verbauten Parallelschiebetüren öffnen den Raum hin zum Garten, sodass Sie das ganze Jahr über ein ganz besonderes Wohngefühl erleben. Ein weiteres Highlight stellt der in die Wand eingelassene Kaminofen dar, welcher vor allem in der Übergangszeit und im Winter behagliche Wärme spendet und dank seines raffinierten Einbaus ein echter Hingucker ist. Der offen gestaltete Küchenbereich inklusive hochwertiger Einbauküche punktet mit einer großzügigen Kochinsel, welche den Blick zum Esszimmer und zur Sonnenterrasse hin freigibt. Clever in die Wand integriert stellt der zweitürige Kühlschrank eine weitere Attraktion dar. Der angrenzende rund 4 m² große Abstellraum dient als praktische Speisekammer und darüber hinaus als Zugang für Revisionsarbeiten am Kaminofen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die über 11 m² große, nach Südosten hin ausgerichtete Sonnenterrasse. türetfekt abgerundet wird das Erdgeschoss durch das separate Gäste WC, welches sich im Eingangsbereich befindet. Über die platzsparend angelegte, charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, vom Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume. Das fast 26 m² große Elternschlafzimmer bietet Platz „en masse“ und verfügt zusätzlich über einen Zugang zum ebenfalls nach Südosten hin ausgerichteten Balkon. Die beiden weitern Zimmer eignen sich optimal als Kinder- oder Gästezimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Zugang zum rund 6 m² großen Sonnenbalkon. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, macht das Obergeschoss vollkommen. Im Dachgeschoss erwartete Sie der aktuell noch im Ausbau befindliche Teil des Hauses. Hier können Sie Ihre ganz eigenen Akzente setzen und nebst Badausbau die beiden weiteren großzügigen Räume fertigstellen. Dank Fensterflächen an den Giebelseiten, aber auch Dachfensterflächen in allen Räumen steht das oberste Geschoss dieses Doppelhauses in puncto Helligkeit den beiden darunter liegenden Geschossen in nichts nach. Das unbehandelte Holzgebälk des Dachstuhls lässt sich geschickt in Szene setzen. Dank vorhandener Dämmung bis in den Dachspitz können Sie hier Räume mit Studiocharakter gestalten. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der nach vollendeter Renovierung mit zusätzlicher Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es nebst Technikraum vier weitere individuell nutzbare Kellerräume, wovon einer mit knapp 27 m² auch als großer Hobbyraum genutzt werden kann. Richten Sie sich ihr eigenes kleines Fitnessstudio oder ein Heimkino ein. Die Handwerker unter Ihnen freuen sich über ausreichend Platz für eine großzügige Werkstatt. Freuen Sie sich auf diese außergewöhnlich großzügige Immobilie mit all ihren Vorteilen! Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses einmaligen Immobilienangebotes erfahren? Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erstellt. Sie befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem einwandfreien und absolut trockenen Zustand. Auch die Ausstattung dieser Immobilie befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand. Hier erkennen Sie sofort, dass es von seinem Bewohner ständig auf Stand gehalten wurde. Das komplette Erdgeschoss, angefangen im Windfang, der Gästetoilette und dem offen gestalteten Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich samt Abstellraum wurde mit zeitlosen Feinsteinfliesen im römischen Verbund verlegt. Die vom Essbereich einsehbare, moderne Einbauküche mit praktischer Kochinsel stammt aus dem Jahr 2008 und besticht durch pfiffige Details und einer praktischen Handhabung. Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer, welches punktuell in kleineren Bereichen noch fertig gestellt werden muss, befindet sich in einem guten Zustand und entspricht mindestens dem Baujahr des Hauses. Die bestehenden Wände sind raumhoch und mit zeitlosen Fliesen versehen. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Auch der Flur und sämtliche Schlafräume im Obergeschoss wurden mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Diese befinden sich ebenfalls in einem gut erhaltenen Zustand. Darüber hinaus profitieren Sie von einer aufwendigen Elektroinstallation in Bezug auf die Steuerung der Rollos und der Beleuchtung sowie von einbruchsicheren Fenstern und Türen im gesamten Haus. Das Dachgeschosses werden Sie bei einer Besichtigung in einem noch nicht fertiggestellten Zustand vorfinden. Der Ausbaustandard und die Gestaltung dieser zukünftigen weiteren Wohnfläche ist von Grund auf ganz dem Käufer überlassen, so dass Sie hierbei noch Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen mit einbringen können. Neu verlegte sanitäre Leitungen im Badezimmer sowie neue Fußbodenheizschleifen für beide Schlafräume lassen sich ohne größere Probleme an die bestehenden Installationen anschließen. Zu den bereits erledigten Arbeiten im Dachgeschoss zählt die aufwendig und hochwertig installierte Dämmung mit Steinwolle und Dampfsperre samt vollflächiger, schallreduzierender OSB-Verbbundplatten Verkleidung und finaler Gipskartonplattenlage. Im Hinblick auf die weitere Ausstattung des Hauses sind unseres Erachtens aktuell folgende wichtige Modernisierungsmaßnahmen vonnöten: - Austausch des defekten Ceran-/ Induktionskochfeld - Durchführen von notwendigen Verputzarbeiten im Treppenhaus - Durchführen der üblichen Maler- und ggf. Tapezierarbeiten - Verlegen einer neuen Fußbodenheizung im Dachgeschoss - Verlegen der noch fehlenden Estriche und Bodenbeläge im Dachgeschoss - Austausch von zwei bestehenden Holzdachfenster - Schleifen und Streichen einzelner Türzargen und Türblätter - Modernisieren des bestehenden Badezimmers im Untergeschoss - Montieren eines neuen Treppengeländers ins Untergeschoss - Erneuerung der Trägerkonstruktion des Terrassenbelags im Außenbereich Mittel- bis langfristig können Sie sich über einen Anstrich der Fassade des Hauses samt Dachgesims und der direkt angeschlossenen Garage Gedanken machen. Beheizt wird dieses schmucke Reiheneckhaus durch eine äußerst effiziente Wärmepumpe (Wasser/Wasser) mit integriertem Warmwasserspeicher und zusätzlicher Kühlfunktion. Hier profitieren Sie bereits von einer innovativen Heiztechnik und sind für die Zukunft sehr gut aufgestellt. Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung. Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser vielseitig nutzbaren Doppelhaushälfte machen und entdecken, welches Potential Ihnen diese bietet. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 453 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,70 m² Kellerfläche: ca. 95,26 m² Lagebeschreibung: Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Wohnlage in Gerlenhofen, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Neu-Ulm. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Bäcker, ein Metzger, eine Praxis für Physiotherapie, die Filialen zweier Banken, eine Apotheke und ein Hausarzt. Den täglichen Bedarf kann man bequem auch ohne Auto meistern. Ebenfalls fußläufig erreichbar finden Sie eine Grundschule (200 m), ein Kindergarten und eine Kinderkrippe (je. ca. 300 m) vor. In die freie Natur zur nahe gelegenen Iller sind es nur wenige Gehminuten, so dass sich dieses Wohnhaus auch als idealer Rückzugsort eignet. Gerlenhofen ist ca. 2 km von der Nachbargemeinde Senden entfernt. Die Stadt Senden ist liebens- und lebenswert. Innovative Unternehmen bieten sichere Arbeitsplätze. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt als auch jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés lassen keine Wünsche offen. Ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen führt Naturliebhaber geradewegs zu idyllisch gelegenen Badeseen oder in die ausgedehnten Illerwälder. Für einen kurzen Spaziergang liegt ein gepflegter Stadtparkt vor der Tür von Senden. Der naheliegende A7-Anschluss und der zentral gelegene Bahnhof bieten die Möglichkeit, den Arbeitsplatz, als auch Einkaufsmöglichkeiten über Senden hinaus schnell zu erreichen. Die beliebten Städte Neu-Ulm, Ulm und Memmingen erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten. Erholungssuchende sind außerdem in weniger als einer Stunde im Allgäu. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie im Bieterverfahren abgewickelt wird. Die Angebotsabgabe erfolgt im Zeitraum vom Mittwoch, 17. August 2020 bis Donnerstag, 17. September 2020 um 12.00 Uhr. In dieser Zeit bieten wir Ihnen gerne Besichtigungen in der angebotenen Doppelhaushälfte an. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer sich die Zuschlagsvergabe vorbehält und dadurch der Zuschlag nicht zwingend an den Höchstbietenden zu erfolgen hat. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Vorgehensweise in diesem Bieterverfahren - wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 45,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 15.02.2017 Gültig bis: 14-02-2027 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6104 Hinzugefügt am: 2020-10-10