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Neukölln [. Berlin, ]

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255 556 € Kaufpreis 74 m2 Wohnfläche 3 454 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
74 m2
ID:
314950

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Virtuelles OPEN HOUSE am 09.06.2020 um 17.30 Uhr! Anmeldung erfolgt auf schriftliche Kontaktanfrage! Ihre neue Eigentumswohnung soll sich in einer beliebten Lage am Rande von Berlin befinden und trotzdem dürfen die Reize und Vorzüge der Großstadt nicht fehlen?! Dann schauen sie rein! Wir haben Ihre neue Traumimmobilie für Sie gefunden. Diese 3,5 Zimmerwohnung, mit komfortablem Grundriss in begehrter Lage, besitzt eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 23 m². Die Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1966 liegt trotz seiner Stadtrandlage völlig zentral und nur 200 m Luftlinie entfernt von einer der bekanntesten und größten Shoppingcenter Berlins den Gropiuspassagen und dem U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee.. Das Objekt liegt im 1. OG eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt ca. 60 Wohneinheiten und einem wunderschönen Innenhof. Zu Ihrer Wohneinheit gehören neben den 3,5 Zimmern eine Abstellkammer, eine komfortable Einbauküche und das Duschbad. Der Kaufpreis versteht sich inkl. Einbauküche. Ein gemeinschaftlicher Parkplatz mit Schranke im Wert von ca. 10.000,00 € wurde mit einkalkuliert und gehört ebenfalls zu diesem Objekt. Ihren Feierabend können sie außerdem auf einem ca. 6 m² großen sonnigen Balkon mit Süd/West Ausrichtung genießen! Ausstattung: 3,5 sonnige und großzügige Zimmer warten auf Sie! Die Zimmer sind alle, genau wie Küche und Bad, von dem Flur aus zu erreichen. Alle Räume verfügen über PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Heizkörper, welche von einer Zentralheizung betrieben werden. Zudem sind die Decken in den Räumen abgehängt, mit Holz verkleidet und verfügen über eine, in diese Verkleidung installierte Beleuchtung, bestehend aus kleineren Spots. Diese tauchen die Räume auch bei schlechtem Wetter oder Dunkelheit in ein warmes Licht. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit einem schönen, hellen Laminat verlegt, welches sich in einem guten Zustand befindet. Bad und Küche sind jeweils gefliest. Die Küche verfügt über eine große, zweckmäßige Einbauküche ausgestattet mit Herd, Ofen und einem Geschirrspüler. Die Einbauschränke bieten genügend Platz für alles, was in eine Küche gehört. Als kleines Highlight bietet die Küche noch eine große Durchreiche zum Esszimmer. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Auch hier sorgen Deckenspots für eine warmes, freundliches Licht. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Objekt noch über einen 23 m² großen Keller, welcher über Licht und Strom verfügt und durch eine zusätzliche Sicherung in der Wohnung abgesichert wird. Das Wohngeld beträgt derzeit 232,00€/Monat und die IR Instandhaltungsrücklage 118,00€/Monat. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 6,96 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 23 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Neukölln im Bezirk Buckow und dennoch etwas ruhiger in einer Seitenstraße gelegen. Es bietet alles, was das Großstadtherz begehrt! Ausgehmöglichkeiten wie Cafe´s, Bars und Restaurants, die fußläufig und mit dem Bus zu erreichen sind. Außerdem befinden sich weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten in den beliebten Gropius Passagen. Die Parkanlage gegenüber dem Objekt sowie das nah gelegene Umland, bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch ein Frei- und Hallenbad mit Sauna, das Lipschitzbad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut. Geboten wird Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in die City, der Potsdamer Platz ist in ca. 25 min erreichbar, als auch ins Umland, denn die Stadtautobahn ist mit der Auffahrt Johannisthaler Chaussee nur wenige Autominuten entfernt. Eine gute U-Bahnanbindung bietet Ihnen die U-Bahnstation Johannisthaler Chaussee (U7), welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zudem bringen Sie mehrere Buslinien in alle Richtungen Berlins. Hinzu kommt, dass der Flughafen in nur ca. 10 min mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen ist. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden Sie Kitas, Grund- und Oberschulen. Ihrem perfekten Großstadtleben steht also nichts mehr im Wege. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können! Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%! Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-11-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 925-TB Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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