Vermietete Büroetage in repräsentativem Neubau in Münster-Nord

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Büroetage liegt in einem architektonisch herausragenden Bauwerk, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet in Münster Alt-Kinderhaus. Die repräsentative Immobilie wurde 2019 unter Verwendung hochwertigster Materialien und mit dem Blick auf Details errichtet. Die Büroetage umfasst 245 m² und ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 39.600,- €. Zur Büroetage gehören noch drei Stellplätze in der Tiefgarage, die u. a. über den Aufzug zu erreichen ist. Die Immobilie, in der sich im ersten Obergeschoss die Büroetage befindet, besteht aus zwei Baukörpern, die durch eine Glasfuge miteinander verbunden sind. Man betritt die Immobilie und gelangt in den mit hellem Terrazzo ausgelegten Portikus. Über die Treppe oder den Fahrstuhl gelangt man zur Büroetage, die sich über die gesamte Immobilie erstreckt. Zentral liegt der Besprechungsraum. Links und rechts angrenzend liegen die Büros sowie WCs und Pantry-Küchen. Die Trennwände sind überwiegend in Glas ausgeführt, sodass der Zuschnitt je nach Nutzung variabel verändert werden kann. Die gesamte Etage ist mit bodentiefen Fenstern versehen und dadurch sehr hell und einladend. Eine elektrische Verschattungsanlage sowie eine Klimaanlage in allen Räumen sorgen für optimale Raumtemperatur in den warmen Monaten. Das massive Eichenparkett in Verbindung mit den großen Fensterflächen und raumhohen Türen unterstreicht die allerorten spürbare Wertigkeit. Einzigartig ist der unverbaubare Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Bei der Errichtung der Immobilie wurde allerorten Wert auf höchste Bauqualität gelegt. Beispielhaft seien die nachfolgenden Merkmale genannt: - KfW-55-Energieeffizienzhaus - massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung in allen vermietbaren Einheiten - voll verglastes Terrazzo-Treppenhaus - 2,8 m Raumhöhe und raumhohe Türen - Aufzug bis in die Tiefgarage - Videosprechanlage, elektrischer Türöffner - Smart Home - 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Verschattungsmarkisen - Klimaanlagen in allen Räumen - Tiefgarage, separate Fahrradgarage sowie vorbereitete Anschlüsse für E-Mobilität Zur Immobilie gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Die Außenanlagen werden demnächst fertiggestellt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 5,8 Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Grundstücksfläche: ca. 711 m² Bürofläche: ca. 245 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Münster Alt-Kinderhaus. Der Garten grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet an, das zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung in der Natur einlädt. Die herausragende Immobilie stellt einen gelungenen Dialog mit den angrenzenden historischen Gebäuden – einer 500 Jahre alten Sandsteinkirche sowie einem historischen Museum – dar. Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angeschlossen. Die Innenstadt Münsters ist mit dem Auto in rund 10 und mit dem Rad in rund 15 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahn beträgt rund 10 Minuten und zum Flughafen Münster-Osnabrück rund 20 Minuten. Fußläufig in wenigen Minuten ist eine Bushaltestelle zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 24.01.2017 Gültig bis: 23.01.2027 Anbieter-Objekt-ID: W-M-20-193-4 Hinzugefügt am: 2020-10-10