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Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Wedding Mitte
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Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Wedding

Mitte [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

311 700 € Kaufpreis 90 m2 Wohnfläche 3 464 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
90 m2
ID:
402792

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf einem Eckgrundstück befinden sich die beiden Mehrfamilienhäuser in der Exerzierstraße in Berlin-Wedding. Auffallend große Fensterflächen und markante Grundrisse machen die modernen Wohnhäuser aus dem Jahr 1989 zu hervorstechenden Objekten in der Umgebung. Bei der für Ende 2018, Anfang 2019 geplanten Renovierung der Fassaden werden die Gebäude mit einem hellen und harmonischen Farbkonzept versehen. Der Klinkerstein-Sockel des rechts gelegenen Hauses mit der spitz zulaufenden Fassade wird dabei gereinigt und in seiner spezifischen Struktur erhalten. Das sechsgeschossige Gebäude inklusive einer Dachetage verfügt über zwei Hauseingänge, die zu einer schön gestalteten großen Platzanlage mit Spielfläche, Bänken und Bäumen führen. Die Wohnanlage wird durch das sechseckige Turm-Haus mit fünf Etagen ergänzt. In den drei Gebäudeteilen sind individuell geschnittene 2- bis 5-Zimmerwohnungen von etwa 50 bis 196 Quadratmeter verfügbar. Alle Wohnungen sind komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Die meisten Wohnungen sind mit einem Wintergarten oder Balkon ausgestattet. Die bodentiefen Fenster der Wintergärten schaffen eine besonders lichte und freundliche Atmosphäre. Modernen Wohnansprüchen gemäß ist ein Großteil der Wohnungen mit Wohnküchen ausgestattet oder Küchen und Wohnraum sind mit einer Doppelflügel-Tür verbunden. In den Küchen ist genügend Raum für einen Essplatz und sie verfügen über Fenster oder einen direkten Austritt zu den Balkonen oder Wintergärten. Wannenbäder, zum Teil als Tageslichtbad ausgeführt, entsprechen dem zeitgemäßen Lebensstandard und manche Wohnungen wurden um ein zusätzliches Gäste-WC erweitert. Zu den Wohnungen zugehörig gibt es jeweils einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller. Film Musterwohnung: https://youtu.be/T0KW2pJAAR0 Film Umgebung: https://youtu.be/9mYke85HEUA Objektseite: https://www.wohnung-kaufen-wedding.de/ ACCENTRO APP für iOS https://goo.gl/71G54P und für Android https://goo.gl/5itxrF Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m² Lagebeschreibung: Wedding – von quirlig bis ruhig – rund um die Exerzierstraße findet man alles und lebt im Herzen der Stadt. Zwischen Osloer Straße, Nauener Platz und Pankstraße liegt die ruhige Wohnstraße an der Grenze zwischen Wedding und Gesundbrunnen. Dieser Teil des Weddings zählt zu den ruhigen des Bezirks. Nur etwa einen Kilometer entfernt erreicht man den lebendigen Leopoldplatz und in entgegengesetzter Richtung die belebten Straßen am Bahnhof Gesundbrunnen mit dem Gesundbrunnen-Center und vielen kleinen Geschäften und Bars, die das multikulturelle Leben des Kiezes widerspiegeln. Nur fünf Minuten zu Fuß von der Exerzierstraße entfernt schlängelt sich die Panke durch das Viertel, deren Ufer besonders im Sommer mit urigen Cafés und alternativen Restaurants lockt – kleine Refugien inmitten der Großstadt. Hier begegnet einem ganz nebenbei das internationale Flair Berlins auf kleinstem Raum. Ob Spanisch, Arabisch, Englisch, Dänisch, Deutsch oder viele andere: Unzählige Nationen begegnen sich hier und prägen das Straßenbild des ungezwungenen und lebendigen Weddings. Vielfalt ist auch im Alltag möglich. Für Freizeit, Shopping oder Sport bietet das Quartier eine große Auswahl an Möglichkeiten. Das nahegelegene Areal um die Uferhallen gibt das besondere Lebensgefühl des Viertels wieder. Seit nunmehr zehn Jahren haben sich in dem denkmalgeschützten, markanten Klinkerbau die Uferstudios für zeitgenössischen Tanz etabliert, die zu einer international bekannten Institution avanciert sind. Darüber hinaus haben sich hier über die Jahre Künstler, Start-ups, Gastronomie und außergewöhnliche Veranstaltungsorte niedergelassen. Folgt man der Badstraße Richtung Bahnhof Gesundbrunnen gelangt man zum trubeligen Shopping-Center oder für Erholung oder sportliche Aktivitäten in den weitläufigen Volkspark Humboldthain mit Rosengarten und Aussichtsturm. In der warmen Jahreszeit lädt das Sommerbad Humboldthain zu ausgelassenen Stunden ein. Der Wedding kommt – kommen auch Sie. Sonstiges: Information zum -Berliner Mietendeckel- Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 598,69 EUR/mtl. Bitte beachten Sie jedoch, dass am 23.02.2020 das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln (BERLINER MIETENDECKEL) in Kraft getreten ist. Das Gesetz gilt - soweit es nicht verfassungswidrig, nichtig oder unwirksam ist - zunächst für fünf Jahre. Bei Geltung des MietenWoG Bln beträgt die Nettokaltmiete dieser Wohnung - seit dem 23.02.2020 bis zum 22.11.2020: 578,73 EUR/mtl. - ab dem 23.11.2020: 569,83 EUR/mtl. Im Falle der Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln gilt aber die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete fort. Möglicherweise gilt die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete auch bei einer teilweisen Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln sowie nach dem Auslaufen/Außerkrafttreten des MietenWoG Bln. Bitte lassen Sie sich dazu rechtlich beraten. Weitere Information zu diesem Thema finden Sie auch auf der Internetseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: https://mietendeckel.berlin.de, für deren Inhalt wir jedoch keine Haftung übernehmen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 02.09.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16716789 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-03-22 bei immowelt.de