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2-Zimmer-Altbau-Wohnung | OHNE MAKLER | Moabit Mitte
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2-Zimmer-Altbau-Wohnung | OHNE MAKLER | Moabit

Mitte [. Berlin, ]

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259 000 € Kaufpreis 56 m2 Wohnfläche 4 625 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
56 m2
ID:
55097

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar. Damit eignet es sich besonders für Selbstnutzer. Die funktional geschnittene Wohnung verfügt über die für einen Altbau typischen hohen Decken (ca. 3,70 m). Dadurch wirkt die deutlich größer als sie tatsächlich ist. Das Wohnzimmer hat wunderbare Stuckdecken (!) und abgeschliffene alte Massivholzdielen. Eine Wand ist im Moment kaminrot gestrichen. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und damit sehr ruhig. Im Schlafzimmer liegt aktuell Laminat. Mit hoher Wahrscheinlichkeit liegen unter dem Laminat Holzdielen, weil seitlich der typische Ochsenblutlack erkennbar ist, mit dem die Dielen vor gut 100 Jahren gestrichen wurden. Die gut geschnittene Küche liegt ebenso zur Seite des Innenhofs. Aktuell liegt Laminat, wobei unter dem Laminat noch Massivholzdielen liegen. Das Badezimmer mit Außenfenster ist gut geschnitten und uneingeschränkt nutzbar, aber für Selbstnutzer ist eine Investition wohl angemessen. Die Räume sind im wesentlichen tapeziert, nur im Flur sind die Wände gespachtelt. Mit überschaubaren Mitteln kann eine Ofenecke im Wohnzimmer ausgebessert werden, eine abgehängte Decke über der Wohnungstür entfernt werden (aber: toller Stauraum, typisch für Berliner Altbau), die Holzdielen in der Küche und eventuell im Kinderzimmer freigelegt werden sowie das Bad optimiert werden. Die Elektoleitungen sind mit hoher Wahrscheinlichkeit durchweg aus Kupfer, d.h. sie wurden bereits erneuert. Der Sicherungskasten ist alt. Die Nebenkosten liegen laut Wirtschaftsplan 2020 bei 233 Euro pro Monat. Darin sind die umlegbaren und die nicht umlesbaren Nebenkosten enthalten. Mit 88 Euro entfällt ein Drittel der Nebenkosten auf die Instandhaltungsrücklage, weitere 25 Euro auf die Verwaltung. Insgesamt ist die Wohnung bezugsfertig hergerichtet. Ausstattung: Vollbad, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die aktuell laufende Baumaßnahme umfasst insbesondere die zu einem wesentlichen Teil Neuerrichtung des Dachstuhls. Die Kosten wurden bereits vom aktuellen Eigentümer im Rahmen einer Sonderumlage bezahlt. Weiterhin steht für das laufende Jahr die Sanierung einiger Balkone sowie ein Anstrich der Fassade an. Die Finanzierung erfolgt aus der in den letzten Jahren zu diesem Zweck erhöhten Instandhaltungsrücklage (aktuell 167.000 Euro). Damit ist auch diese Position bezahlt. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sehen noch sehr gut aus Es handelt sich um Kunststofffenster mit Oberlichtern und aufgeklebten Sprossen. Die Oberlichter tragen zum hellen Eindruck der Wohnung bei. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Lagebeschreibung: Berlin-Moabit. Ruhige Lage genau an der Grenze von Charlottenburg und Tiergarten. Gegenüber liegt ein Pharmagroßhandel, der vergleichsweise wenig Lärm macht. Das Gebäude ist in einem Flachbau untergebracht, so dass man einen weiten Blick aus dem Wohnzimmerfenster hat (keine Häuserfassade gegenüber). Quasi direkt am Wasser gelegen (Charlottenburger Verbindungskanal). Wunderbar zum Joggen oder Spazierengehen. Man kann bis zum Westhafen in einer sehr ruhigen Umgebung laufen. Strategisch gut gelegen. Man ist schnell am Ku'damm oder über die Invalidenstraße in Berlin-Mitte. Ebenso gibt es zur Autobahn selten Stau, weil diese recht nah ist (z.B. Ausfahrt Spandauer Damm). S-Bahn Jungfernheide, U7 Mierendorfplatz und einige Buslinien fußläufig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Energieträger: Fernwärme Direkt vom Eigentümer. Makleranfragen zwecklos. Die Hausgemeinschaft besteht aus drei Aufgängen mit insgesamt 39 Einheiten. Mehr als die Hälfte der Eigentümer wohnen im Objekt. Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 174701 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-04-20 bei immowelt.de