Vermietete ETW nähe EEZ mit einer Rendite von 1,56 %

Objektbeschreibung

Objekt: Das Objekt ist Teil eines Ensembles aus drei Mitte der sechziger Jahre erstellten Gebäuden, die am Rande eines weiträumigen Grüngürtels liegen, der über eine Kleingartenanlage, den botanischen Garten und den Jenisch-Park bis zur Elbe reicht. Im Zuge der Arbeiten an den Gebäuden Julius-Brecht-Straße 3-5, 7 und 11 wurde und werden Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt in den Jahren 1990 - 1996.Im Gemeinschaftseigentum sind Installationen von Brandschottung in den Sanitärschächten und Erneuerung der Abwasser-Fallleitungen beschlossen worden. Die Gesamtmaßnahmen werden teilweise bis zum 31.12.2019 abgeschlossen sein. Teilweise sind auch die Fahrstühle in der Julius-Brecht-Str. 7, 11 und 3-5 modernisiert worden. In einigen Häusern ist eine Videoüberwchung im Eingangsbereich installiert worden. In der Julius-Brecht-Str. 11 sind erhebliche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Auch in der 3-5 und 7 sind Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Es sind Sonderumlagen vom zukünftigen Eigentümer der Julius-Brecht-Str. 11, 3-5 und 7 zu tragen . Die Kosten belaufen sich zwischen € 8.000,00 und € 10.000,00. Auch Fensterelemente sind in allen Häusern teilweise zu erneuern. Dachreparaturen stehen an. Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung über die gesamten Zimmerfronten. Satelliten und terrestrisches Fernsehen, Müllschluckanlage Kfz Stellplätze sind direkt am Haus vorhandenbauschrank im Flur. Isolierverglaste Holzfenster, Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz mit Stahlzarge. Hauseingangstüren aus Metall mit Glasfüllung. Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Anschluß an das öffentliche Elketrizitätsnetz mit Erdkabel, Fernsehversorgung über Satellitenempfänger oder Antenne. Aufzüge mit Anschluß an ein Notrufsystem im Haus. Müllschluckanlage im Haus Lage: Das direkt benachbarte Groß-Flottbek befindet sich in Hamburgs Elbvororten und gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Parkanlagen zu einem der begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Zahlreiche Besucher und die Bewohner selbst nutzen diesen Stadtteil zu Ausflügen und zur Erholung. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in sichtbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Museen und kulturelle Einrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die am nahen Elbe-Einkaufszentrum verkehrenden Buslinien (ca. 5 Stück) und die am nahen S-Bahnhof Klein Flottbek verkehrenden Linien 1 und 11 sorgen für eine komfortable Anbindung an die City. Knapp zwanzig Minuten dauert die Fahrt. Überregional ist der Stadtteil durch ein gutes Straßennetz, die Nähe zur Autobahn A7, zum Hafen und zum Flughafen Fuhlsbüttel, der nur eine halbe Stunde entfernt liegt, mit der Welt verbunden. Energieausweis: Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1964 Wesentliche Energieträger Fernwärme Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Gültigkeit 07.05.2019 bis 06.05.2029 Die Käufercourtage beträgt 6% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gute Finanzierung ist genauso wichtig wie das Fundament Ihres Hauses. Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie deshalb immer alle Aspekte und Details der Finanzierung berücksichtigen und von vornherein sicherstellen. So sind wir auch in der Lage, für Sie ordnungsgemäße, schnelle Verhandlungen zu führen und aktuelle, marktgerechte Konditionen anzubieten Gut beraten und mit Verstand finanziert..... Information:www.bhimmobilienrente.de Hinzugefügt am: 2020-10-10