Vermietete Investitions- und Renditemöglichkeit: Attraktives MFH mit 2 WE in malerischer Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2003013?accessKey=5fbc +++ Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus in traumhafter Wohnlage bietet auf einer umfassenden Grundstücksfläche von ca. 531 m² enorme Platzvielfalt und großen Wohnkomfort. 2 separate Wohneinheiten erstrecken sich auf 3 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 182,16 m² und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 9.540 €. Die 1935 erbaute Immobilie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Mit einem großen, 2015 neu gepflasterten Hof, 2 Garagenstellplätzen und einem ebenso einladenden wie nützlichen Garten mit Terrasse bietet das Haus größten Wohnkomfort, den Ihre Mieter zu schätzen wissen. Die Wohneinheiten, die sich jeweils über 2 Etagen erstrecken, wurden in den Jahren 2008 und 2009 kernsaniert. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, in dem sich außerdem 2 Zimmer der 1. Wohneinheit befinden. Mit insgesamt 6 Zimmer bietet die Immobilie ebenso Singles und Paaren wie auch Familien ausreichend komfortablen Wohnraum. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein großflächiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnzimmer glänzen mit dem Charme elegant freigelegter Deckenbalken und attraktiver Holzausstattung, sodass das Mehrfamilienhaus sowohl innen wie außen zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026480 Ausstattung: + 2 separat vermietete Wohneinheiten + Jahresnettokaltmiete von ca. 9.540 € + Gepflegter Zustand und kernsaniert + Terrasse, Garten und großer Hof + 2 Garagenstellplätze + Gemeinschaftskeller + Gehobene Ausstattung + 2 Tageslichtbäder Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 1.043,04 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 182,16 m² Grundstücksfläche: ca. 531 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in Lützen im Süden Sachsen-Anhalts ca. 30 km von den Großstädten Leipzig und Halle entfernt. Die Wohnlage am Rand des Ortsteils Dehlitz am Ufer der Saale zeichnet sich durch die angenehme Ruhe der kleinen Ortschaft inmitten der attraktiven Landschaft des Burgenlandkreises aus. Hier genießen Ihre Mieter großen Wohnkomfort kombiniert mit ansprechender Naturnähe und guter Anbindung. Während auch in den Dehlitz selbst und den umliegenden Ortsteilen Lützens einzelne Lebensmittelhändler, Restaurants und unterschiedliche Fachgeschäfte zur Verfügung stehen, sichert vor allem die nahegelegene Stadt Weißenfels die örtliche Grundversorgung. Hier finden Ihre Mieter maximal 10 Autominuten entfernt alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Neben Ärzten und Apotheken, die die medizinische Versorgung sicherstellen, stehen hier auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters zur Verfügung. Besonders über die in komfortabler Distanz verlaufenden A9 und A38 ist das Mehrfamilienhaus überregional gut angebunden. Bspw. Leipzig wird so in etwa 30 Minuten erreicht. Des Weiteren stehen Ihren Mietern die lokalen Busverbindungen von der nur ca. 300 m entfernten Haltestelle zur Verfügung. Der Bahnhof “Weißenfels” wird ebenfalls in rund 10 Minuten erreicht und bietet u.a. direkte Verbindungen nach Halle und Leipzig. In der Umgebung der Immobilie profitieren Ihre Mieter nicht nur von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sondern vor allem auch von den zahlreichen landschaftlichen Attraktionen. So laden neben dem bewaldeten Saaleufer auch die nahegelegenen Felder und Seen zu kurzen Spaziergängen ebenso wie ausgedehnten Wander- oder Fahrradtouren ein. Bspw. das Landschaftsschutzgebiet “Elster-Luppe-Aue” bietet ca. 20 km entfernt eine malerische Mischung aus Seen, Flüssen und Wäldern. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Letzte Modernisierung: 2009 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: cf2c6a9fc5 Hinzugefügt am: 2020-10-13