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Verwirklichen Sie Ihren Traum - Gewerbefläche im Zentrum von Hauenhorst Nordrhein-Westfalen
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Verwirklichen Sie Ihren Traum - Gewerbefläche im Zentrum von Hauenhorst

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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179 000 € Kaufpreis 151 m2 Wohnfläche 1 186 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
151 m2
ID:
186719

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum einer Gewerbefläche im Zentrum von Hauenhorst. Die, zu einer Eigentümergemeinschaft gehörende, 151 m² großen Erdgeschossfläche lässt kaum Wünsche offen. Sie wurde zuletzt als Apotheke genutzt, ist aber ebenso ideal als Einzelhandels- oder Gastronomiefläche zum Beispiel in Form eines Cafe`s. Sie betreten das charmante Ladenlokal barrierefrei und erleben das helle, großzügige Herzstück dieser Immobilie. Großzügige Fensterflächen, die Schaufensterfront misst ca. 14 m, schenken Ihnen viel Tageslicht. Anschließend hieran finden Sie einen Büroraum, eine Küche, ein Kühllager sowie einen Toilettenbereich mit Dusche. Die Baukonstruktion läßt aber auch andere Zuschnitte dieser Fläche zu. Im Außenbereich hat die Eigentümergemeinschaft die Nutzung eines Bereiches als Sitzmöglichkeit für Außen-Gastronomie zugestimmt. Zur Immobilie gehören 5 Stellplatze. Die Wohnungs-/Teileigentumsgemeinschaft besteht aus 15 Einhaiten. und wird professionell verwaltet. Wirtschaftlich interessant ist die Vermietung der Dachfläche als Antennenstandort an die Telekom. Hieraus werden im wesentlichen die Zuführungen in die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 296 €/Monat. Wir freuen unsüber Ihr Interesse und laden Sie gern zu einem informellen Gespräch in unsere Räume ein. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: 01.07.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich, Kunststoff Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Vermietbare Fläche: ca. 151 m² Nutzfläche: ca. 151 m² Verkaufsfläche: ca. 151 m² Lagebeschreibung: Ländliche Idylle soweit das Auge reicht. Der Rheiner Stadtteil Hauenhorst bildet zusammen mit der Bauernschaft Catenhorn den zweitgrößten Stadtteil der Emsstadt. Der von Rheine 4 km südlich gelegene Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, da man durch Bundesstraße B70 schnell und bequem auf die Autobahnen A30 und A31 gelangt. Der Waldhügel ist nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern auch die höchste Erhebung im Stadtgebiet von Rheine. Diese Gewerbeimmobilie liegt im Kern von Rheine-Hauenhorst. Das Highlight der Gewerbeimmobilie ist seine direkte Lage an der Hauptstraße, die Ihnen als ein Vorteil bei der Kundengewinnung dienen kann, aber auch eine gute Verkehrsanbindung mit sich bringt. Die Stadt Rheine beheimatet etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 140.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-04-25 Anbieter-Objekt-ID: 19 150 021 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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