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Vielversprechende Kapitalanlage aus der Gründerzeit Sachsen-Anhalt
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Vielversprechende Kapitalanlage aus der Gründerzeit

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

76 000 € Kaufpreis 162 m2 Wohnfläche 470 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
162 m2
ID:
14377

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Immobilie ist ein teilsaniertes Gründerzeitgebäude auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 274 m². Die Gewerbeeinheit links, im EG mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² erreichen Sie über den Haupteingang. Dieser, ca. 8 m² große Flur führt in das ca.10 m² große Treppenhaus und in einen angrenzenden Innenhof. Der Zugang zum EG Gewerbe rechts, mit einer Nutzfläche von ca. 119 m² und ebenfalls großer Schaufensterfront erfolgt über einen Zugang zwischen den Schaufensterscheiben. Das geräumige OG der Immobilie wurde vom Eigentümer als vermietbarer Wohnraum geplant. Das OG wurde kernsaniert und befindet sich im Rohbauzustand. Die Ladenräume im EG, (rechts) nutzt der Eigentümer gewerblich selbst. Im EG (links) hat der Eigentümer einen Gewerbevermietung abgeschlossen Ausstattung: Das Objekt wurde nach den Richtlinien und Auflagen der Stadt Calbe (Saale) 2001 in den Bereichen Fenster, Dach und Fassade saniert. Beide Ladenräume werden durch die große Fensterfront belichtet und ermöglichen eine gute Einsicht für Interessenten in die Auslage bzw. für den Werbebereich. Beide Gewerbeeinheiten beinhalten einen Aufenthaltsraum sowie ein Bad mit WC und Waschtisch. Die Gewerberäume EG (links) wurde 2018 hochwertig modernisiert. Das OG befindet sich aktuell im Rohbau und könnte individuell gestaltbar anspruchsvollen Wohnraum bieten. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Vermietbare Fläche: ca. 305 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt in der Rolandstadt am Saalegraben und zählt ca. 9000 Einwohner. Diese Immobilie liegt mitten im Herzen von Calbe (Saale), in bevorzugter Lage eines beliebten Wohn- und Geschäftsgebietes. Das Umfeld wird geprägt durch seinen charmanten Promenaden Charakter. Der fliesende Übergang von sehr breit gehaltenen Fußwegen und der verkehrsberuhigten Straße lädt zum Städtebummel für Spaziergänger- und Fahrradliebhaber sprichwörtlich ein. Aufgrund der beliebten Lage befinden sich bereits mehrere Laden- und Gewerbeflächen mit vielfältigen Angeboten und Dienstleistungen rund um diese Immobilie. Calbe (Saale) versteht sich als Wirtschaftsstandort mit dem Gewerbegebiet „Große Mühlenbreite“. Hier fanden Hersteller und Dienstleister ihren Standort. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen, Pflegeeinrichtungen, Krankenhaus, Apotheken und Banken gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen. Sehr bedeutsam für die Stadt ist die grüne Lunge mit natürlichen Teichen, Pappelwald, einem Biotop und Spielplatz. Verkehrsanbindung / Infrastruktur : Die Stadt Calbe (Saale) gehört zum MAREGO- Verbund und bietet im Schienennahverkehr die Bahnverbindung Halle - Magdeburg an. Der Schiffsanleger der Stadt Calbe (Saale) bietet auf der Wasserstraße, eine Fährverbindung zur Stadt Bernburg. Des Weiteren besitzt die Stadt zur Autobahn A14 eine Anschlussstelle. Auf ihr gelangen Sie sehr schnell zum Flughafen Leipzig/Halle und zur Landeshauptstadt Magdeburg. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.08.2019 Gültig bis: 08-2029 Letzte Modernisierung: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IGM-136 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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