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2 Fachwerkhäuser mit Ferienzimmer, Ferienhaus, Gewerbe und Wohnung in Quedlinburg zu verkaufen! Sachsen-Anhalt

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2 Fachwerkhäuser mit Ferienzimmer, Ferienhaus, Gewerbe und Wohnung in Quedlinburg zu verkaufen!

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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420 000 € Kaufpreis 519 m2 Wohnfläche 810 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
519 m2
ID:
298869

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen 2 gepflegte und mit viel Liebe modernisierte Fachwerkhäuser. Die Fachwerkhäuser befinden sich in der Welterbestadt Quedlinburg. Die Eigentümer betrieben leidenschaftlich bis ins Jahr 2018 ein Gästehaus, einen Friseursalon und ein Modelbauladen. Aufgrund des Ruhestandes, sollen die beiden Objekte nun in Gute Hände weitergegeben werden. Alle beiden Häuser werden im Paket verkauft. OBJEKT1: Baujahr: 1684 (Fachwerk) Sanierungsjahr: 2000 (Durchschnitt) Das erste Fachwerkhaus setzt sich wie folgt zusammen: 1A = Gewerbe 1B = Wohnung 1C = Gästezimmer (1A) Gewerbe: Eine Gewerbeeinheit bestehend aus 1x Verkaufsraum mit Schaufenster, 1x Friseursalon mit Teeküche und WC, 1x Verkaufsraum (Innenhof) und einem Lager. Gewerbegesamtfläche: ca. 79,35m² Sollmiete kalt pro Monat: ca. 547,51€* (1B) Wohnung über 2 Etagen: 1.OG - Wohnzimmer, Küche und Bad mit Fenster und Wanne DG - Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche und einer großen sonnigen Terrasse Wohnunggesamtfläche: ca. 82,69m² Sollmiete kalt pro Monat: 429,98€* (1C) Gästezimmer: 2x Gästezimmer mit Dusche und WC 1x Gästezimmer mit Küche, Dusche und WC Soll Mieteinnahme pro Jahr: 24.750,00€* Gesamtewohnfläche Objekt 1: 201,30 m² Gesamtenutzfläche Objekt 1: 301,07 m² Solleinnahmen pro Jahr Objekt 1: ca. 36.479,88€* OBJEKT2: Baujahr: 1720 (Fachwerk) Sanierungsjahr: 2004 (Durchschnitt) Das zweite Fachwerkhaus setzt sich wie folgt zusammen: 2A = Gewerbe 2B = Ferienhaus 2C = Gästezimmer (2A) Gewerbe: Eine Gewerbeeinheit bestehend aus 1x Verkaufsraum mit Fenster und Kamin, 1x Küche und WC Gewerbegesamtfläche: ca. 34,36m² Sollmiete kalt pro Monat: ca. 237,08€* (2B) Ferienhaus über 3 Etagen: EG - Küche und Garderobe 1.OG - Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche u. Wanne und einem Schlafzimmer DG - 2 Schlafzimmer und einer großen sonnigen Terrasse Ferienhausgesamtfläche: ca. 94,13m² Soll Mieteinnahme pro Jahr: 20.000,00€* (2C) Gästezimmer: 4x Gästezimmer mit Dusche und WC Soll Mieteinnahme pro Jahr: 33.000,00€* Gesamtewohnfläche Objekt 2: 162,33 m² Gesamtenutzfläche Objekt 2: 217,63 m² Solleinnahmen pro Jahr Objekt 2: ca. 55.844,96€* *Die Berechnungen beruhen auf die durchschnittlichen erzielbaren Mietpreise für Gewerbe und Wohnimmobilien in Quedlinburg. Die Mieteinnahmen unter Berücksichtigung der durschnittlichen Zimmerauslastung für die Ferienzimmer wurden vom Lagebericht der Firma Quedlinburger-Tourismus-Marketing GmbH abgeleitet. Hinzu fließen die Schätzungen der Eigentümer auf Grundlage der Erfahrungswerte mit ein. Ausstattung: Objekt 1: - Grundstücksgröße 168m² - Heizung 1996 Umstellung auf Gas - Wasserboiler 2017 mit Zirkulationspumpe - Fenster (Alu) Schauffenstergewerbe 1993 - Tausch der anderen Fenster ca. 2002 - Fassade neugestrichen 2014 - Dach Voderhaus 1996 umgedeckt + neuer Giebel mit Behangziegel - Dach neugedeckt mit Tonziegel 2014 - Elektrik Gewerbe ca. 1996 - Elektrik Vorderhaus ca. 1998 - Elektrik Hinterhaus ca. 1999 - Stellplätze 2 Stück - Teilkeller Objekt 2: - Grundstücksgröße 118m² - Heizung Gas 2003 mit Boiler und Zirkulationspumpe - Fassade neugestrichen 2014 - Neues Dach Vorderhaus 2004 - Neus Flachdach Hinterhaus mit Dämmung 2006 - Elektrik Vorderhaus 2003 - Elektrik Hinterhaus 2005 - Zustand Sanitär (Vorderhaus 2003 - Hinterhaus 2005) - Stellplatz 1 - Teilkeller Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis Nutzfläche: ca. 518,70 m² Lagebeschreibung: Die Fachwerkhäuser befinden sich direkt in der Altstadt von Quedlinburg. Quedlinburg offiziell auch Welterbestadt, ist eine Stadt an der Bode nördlich des Harzes im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Quedlinburgs architektonisches Erbe steht seit 1994 auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes und macht die Stadt zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland. In der historischen Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Straßen, verwinkelten Gassen und kleinen Plätzen befinden sich gut 2000 Fachwerkhäuser aus acht Jahrhunderten Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 01577 377 87 07 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Martin Schröder Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 94.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2026-06-07 Anbieter-Objekt-ID: UV416 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-30