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Voll möbilierte 2-Zimmer DG Wohnung in Pulheim! Nordrhein-Westfalen
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Voll möbilierte 2-Zimmer DG Wohnung in Pulheim!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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219 000 € Kaufpreis 50 m2 Wohnfläche 4 380 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
50 m2
ID:
364795

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohlfühloase mitten im Pulheimer Zentrum! Diese wunderschöne 50qm große Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 im Rahmen des Dachgeschossausbaus errichtet. Durch 2 große Gauben fallen viele Dachschrägen weg und bieten somit wesentlich mehr Wohnraum. Auch in den warmen Sommermonaten herrscht hier immer noch eine angenehme Raumtemperatur. Durch eine Ideale Raumaufteilung, wirken die 50m² deutlich größer. Bereits von außen, erkennt man den gepflegten Zustand, des in 1962 errichteten Mehrfamilienhauses, welches über 8 Wohneinheiten verfügt. Bequem über die in massiver Bauweise errichtete Treppe, gelangen Sie in das gut aufgeteilte 2-Zimmer-Apartment. Von der Diele aus, die ebenso wie das Wohn- & Esszimmer, mit einem hochwertig, modernen, hellbraunen Laminatboden versehen ist, gelangen Sie in alle Räume der lichtdurchfluteten Wohnung. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite, hier können Sie sich am Abend zurückziehen und die Ruhe genießen. Es bietet sich dort die Gelegenheit, einen 3,80 Meter großen Kleiderschrank aufzustellen und zusätzlich haben Sie auch noch Platz für ein bequemes Doppelbett und weitere Regale. Das Tageslichtbad: Hier liegt die Entscheidung bei Ihnen, ob Sie eine kalte Dusche in der warmen Sommerzeit nehmen wollen oder doch lieber ein warmes und entspannendes Schaumbad. Denn hier befindet sich sowohl eine Badewanne, als auch eine neu angebrachte Duschkabine mit entsprechender Dusche. Außerdem haben Sie viel Tageslicht durch die zwei Fenster im Badezimmer. Es wurde deckenhoch weiß gefliest. Ein Hänge-WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken runden diese Räumlichkeit ab. Warmwasser wird über einen Vaillant Durchlauferhitzer, der im Mai 2020 installiert wurde, erzeugt. Wohn-& Essbereich: Dieser Bereich ist das Highlight der Wohnung, denn hier haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Er bietet genügend Platz für eine Sofalandschaft, eine TV Ecke und für eine gemütliche Essecke. Das große Dachfenster bietet jede Menge Tageslicht. Die Küche: Hier befindet sich derzeit eine hochwertige Einbauküche der Marke Alno, mit Marken-E-Geräten der Firma Neff. Ein Cerankochfeld mit Umluft-Backofen, Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Unterbauschränke und ein separates Sideboard. In der Küche gibt es auch noch einen Abstellraum für Küchenutensilien oder Lebensmittel. Loggia: Wünschen Sie sich nach der Arbeit ein wenig Sonne? Ihre ruhige Sonnenloggia bietet Ihnen einen entspannten, privaten Bereich um Entspannung und Ruhe zu tanken. Stellplatz: Der eigene PKW Außenstellplatz, muss für zusätzlich 10000€ erworben werden. Die Beheizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die sich im Nachbargebäude befindet. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. Das Hausgeld beträgt 179,- Euro inklusive Heizungskosten und Instandhaltungsrücklage. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997. Die Wohnung ist ab Dezember diesen Jahres bezugsfrei. Ausstattung: -August 2020 Dachfenster der Marke Roto (Spezialanfertigung) im Wohnzimmer eingebaut. -Juni 2020 Neue Duschkabine angebracht. -Mai 2020 Vaillant Durchlauferhitzer im Badezimmer installiert. -2019 Wände und Decken von einer Fachfirma tapeziert und gestrichen. -2017 Heizkörper gestrichen. -2014 Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele, mit einem ansprechenden & schönen Laminatboden eingedeckt. -Badezimmer und Küche mit Fliesen versehen. -Gartenmitbenutzung möglich -Einbauküche der Marke Alno, inklusive Spülbecken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, (Umluft-)Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, alle Elektrogeräte sind von der Marke Neff. -Abstellraum vorhanden. -Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster von (2014) in allen weiteren Räumen. -Tageslichtbad mit 2 Fenstern, deckenhoch gefliest, Badewanne und Dusche, sowie Hänge WC und Waschbecken vorhanden. Alle möbel sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis inklusive! Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen = 179,- Euro/Monat -Sonnenloggia vorhanden -2 Große Dachgauben von 1998 -Elektrik, Wasserleitungen, Heizrohre, Heizkörper von 1998. -Heizung: Gaszentralheizung von 1997 -Frühster Einzugstermin: Nach Absprache, jedoch maximal einen Monat nach Erwerb der Immobilie. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Dezember 2020 Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 4,64% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Pulheim. Der Pulheimer Marktplatz, das Rathaus sowie unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Außerdem befindet sich ganz in der Nähe ein riesen großes Möbelgeschäft. Zwei Autobahnanschlüsse, ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie die in der Nähe liegenden Flughäfen Köln/ Bonn und Düsseldorf tragen zu einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung bei. Über die Venloer Straße sowie die Stadtautobahn A57 erreicht man in ca. 18 Minuten die Kölner City. Mit der Bundesbahn benötigen Sie lediglich 16 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Da Pulheim von Freiflächen und Waldzonen umrandet ist, hat sich der Wohnwert in dieser Umgebung permanent gesteigert. Tennis, Surfen, Segeln und Schwimmen in Frei und Hallenbädern, gehören wie ein international bekannter Golfplatz zu den vielen Naherhohlungs- und Freizeitangeboten Sonstiges: Bitte beachten Sie Ihre Rufnummer als auch Ihre Mailadresse bei der Kontaktaufnahme anzugeben. Des Weiteren möchte ich Sie höflichst darum bitten, den Widerruf sowie die Kontakterlaubnis auszufüllen, damit wir Ihnen im Anschluss ein Exposé zukommen lassen können und bei Bedarf kontaktieren können. Sind Sie selbst Eigentümer und wollen zunächst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Dann schreiben Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Wir inserieren auf den bekanntesten Portalen und schalten zusätzlich eine Werbeanzeige auf Facebook, um Ihre Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren. Bei der Beschaffung fehlender Unterlagen ( Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse etc.), stehen wir unseren Neu- sowie Bestandskunden ebenfalls mit Rat und Tat zur Seite. Durch unser breites Netzwerk und einen großen Kundenstamm, finden wir sicher auch für Sie in kürzester Zeit den passenden Käufer. Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive Mehrwertsteuer fällig. Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Finanzierung benötigen, so unterstützen wir Sie gerne mit unseren Finanzierungsspezialisten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a) Gültig bis: 16.07.2021 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 116938209#ujLIC5 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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