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Voll vermietet und zentral gelegen: Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt im Zentrum von Werdohl Nordrhein-Westfalen

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Voll vermietet und zentral gelegen: Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt im Zentrum von Werdohl

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

199 000 € Kaufpreis 290 m2 Wohnfläche 687 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
290 m2
ID:
148784

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Gewerbeobjekt mit 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen in zentraler und geschäftsgünstiger Lage von Werdohl. Fachwerk lässt auf die Entstehung des altehrwürdigen Gebäudes im Jahr 1836 schließen, das fortlaufend renoviert wurde. Die letzte Sanierung wurde 2000 durchgeführt. Insgesamt umfasst das 2-geschossige Gebäude 4 vermietete Einheiten. Die m²-Miete beträgt im Schnitt 5,10 €; bei den Wohnflächen 4,33 € und bei den Gewerbeflächen 6,36 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 17.760 €. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 290 m², wobei sich auf die Gewerbeeinheiten ca.110 m² Nutzfläche und auf die Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt. Die 3-Zimmer-Wohnungen umfassen jeweils eine Küche sowie Bäder mit Duschbadewannen. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Kellergeschoss des Hauses. Parkplätze sind vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1022544 Ausstattung: + Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage + Voll vermietet + JNKM: ca. 17.760 € + 2 Gewerbeeinheiten + 2 Wohneinheiten + 3-Zi.-Whg. mit Küche und Wannenbad + Kellergeschoss + Parkplätze vorhanden Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 300,09 m² Vermietbare Fläche: ca. 290 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Werdohl, einer etwa 17.700 Einwohner umfassenden Stadt im Osten des Märkischen Sauerlands. Zwischen den Mäanderbögen der Lenne befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus inmitten des belebten Zentrums und somit in geschäftsgünstiger Lage. Die gute Nahversorgung und die vorteilhafte Verkehrsanbindung macht Werdohl auch als Wohnlage äußerst attraktiv. Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 150 m befinden sich ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Bäckerei, Dienstleister, eine Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch innerstädtische und regionale Buslinien gewährleistet. Der Regionalbahnhof kann bequem in nur ca. 5 Gehminuten erreicht werden. Über die B236 und B229 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Lüdenscheid liegt nur etwa 10 km entfernt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1836 Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: b30c8e7331 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29