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Voll vermietetes Renditeobjekt im Zentrum von Siegen Nordrhein-Westfalen

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Voll vermietetes Renditeobjekt im Zentrum von Siegen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 300 000 € Kaufpreis 449 m2 Wohnfläche 2 896 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
449 m2
ID:
383382

Objektbeschreibung

Ausstattung/Objektbeschreibung: - Voll vermietetes Wohnhaus/Renditeobjekt - 7 Wohneinheiten - Jährliche Nettomieteinnahmen ca. 50.000€, zusätzlich unglaubliches Wachstumspotenzial für höhere Mieteinnahmen - Aufgrund der expandierenden und wachsenden Situation der Universität Siegen besteht ein unglaubliches Potenzial für höhere Mieteinnahmen, da die Universität sich ebenfalls in der Innenstadt ausbreitet. Die Studierendenzahl wird sich aufgrund dieser Verlagerung und neuentstehender Studiengänge von ca. 17.000 nahezu verdoppeln. Die ideale Lage ergibt letztlich einen Kaufpreisfaktor, welcher nicht dem Durchschnittswert der Universitätsstadt Siegen entspricht. - Massiv erbautes Wohnhaus bzw. Renditeobjekt im Herzen von Siegen - Baujahr 1956 - Wohnfläche: 449 m2 - Anzahl Zimmer: 22 - Grundstückfläche: 780 m2 - Großer Garten hinter und rechts vom Wohnhaus, die beiden Werbeplakate rechts vom Wohnhaus sind Teil der Grundstückfläche bzw. somit Teil des Wohnhauses - Eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss könnte umgesetzt werden, aktuell ist es ein Abstellraum => dann wären 8 Wohneinheiten vorhanden - 2 Garagen, weitere Stellplätze vor dem Wohnhaus - Kellerabteil für jede Wohnung - vorhandene Genehmigung für Werbemöglichkeiten, wie auf den Bildern zu erkennen - Zustand: Standard - Etagenheizung Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Siegen, 57072 in der Hagener Straße 35. Direkt gegenüber des Hauses, wie auf den Bildern zu erkennen, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, dm, Rossmann oder auch eine Bäckerei. Rechts vom Haus befindet sich das Fit X Fitnessstudio und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls DIREKT gegenüber befindet sich auch eine Bushaltestelle, um z.B. schnellstmöglich in die Innenstadt/zur Uni (egal welcher Uni-Campus, gilt für Siegen und Weidenau) zu gelangen. Man erreicht zu Fuß in ca. 10 Minuten den neuen Unicampus in der Oberstadt, was enorm vorteilhaft für Studenten ist. Kein anderes zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt) in Siegen besitzt eine bessere Lage als dieses. Aufteilung: Jede Wohnung im Wohnhaus ist eine 3 Zimmer-Küche-Bad Wohnung, nur die Wohnung im EG rechts besitzt 4 Zimmer. - Erdgeschoss: Wohnung 1 EG rechts: 80,5 m2 Wohnung 2 EG links: 64 m2 - Obergeschoss: Wohnung 3: 1. OG rechts: 64 m2 Wohnung 4: 1. OG links: 64 m2 Wohnung 5: 2. OG rechts: 64 m2 Wohnung 6: 2. OG links: 64 m2 - Dachgeschoss: Wohnung 7 DG: 48,5 m2 Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Energieverbrauch: 250,7 kWh Für ernstgemeinte Kaufanfragen bzw. bei Interesse können Sie mir gerne eine Nachricht mit ihrer Handynummer hinterlassen. Ich werde mich daraufhin bei Ihnen melden Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-20