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Gestaltbar! Stadtnah! Nordrhein-Westfalen

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Gestaltbar! Stadtnah!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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189 250 € Kaufpreis 115 m2 Wohnfläche 1 646 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
115 m2
ID:
404270

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses charmante Haus bietet die besten Voraussetzungen, um von Ihnen wachgeküsst zu werden: Die Bausubstanz ist gut, mit einigen Maßnahmen wird hieraus Ihr Traumhaus. Kommen Sie mit auf einen Rundgang: Von der Straße aus fällt der pflegeleichte Vorgarten auf. Wir folgen dem Weg zur Eingangstür und betreten das Haus. Der Flur erschließt die weiteren Räume des Hauses. Links führt die Treppe in das Obergeschoss, geradeaus liegt das Bad mit der, im Jahre 2019 eingebauten ebenerdigen, Dusche. Rechts gehen wir jetzt in das Wohnzimmer, dass gemütliche und geräumige Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie in die helle Küche, die auch für eine etwas größeren Familie ausreichend dimensioniert ist. Von hier gelangen Sie in den zweiten Flur, der das Gäste-WC, den Zugang zum Kellerraum (1/3 Keller) und den Zugang zum Garten beinhaltet. Im Obergeschoss erwartet Sie 3 Schlafzimmer, wobei zwei einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon haben, und ein weiteres WC. Der Garten mit seinem Gerätehaus, der Stellplatz und die Garage sind über einen kleinen Weg, der nur von den Nachbarn benutzt wird, erreichbar. Der Garten hat die passende Größe für Ihr Sommerfest, ist aber nicht zu groß und damit schnell gepflegt. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1955, allerdings wurde es 1969 entkernt und baulich auf den heutigen Stand gesetzt, somit wird hier das Baujahr 1969 angesetzt. Ausstattung: - Sehr gute stadtnahe Lage - 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmer - Südwestgarten - Westbalkon - Eigener Stellplatz - Garage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung! Käuferprovision: 4,06 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer zu bezahlende Courtage beträgt 4,06% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen MwSt. von 16%. Grundstücksfläche: ca. 265 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Herzen der Stadt Bocholt nur wenige Gehminuten von den Arkaden entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch die harmonische Bebauung mit Einfamilienhäusern aus. Von hier aus lassen sich alle Nahversorgungseinrichtungen (“real,-„; “ALDI“; „LiDL“; uvm.) des täglichen Bedarfs in wenigen Geh- oder Radminuten erreichen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sowie die Haltepunkte des öffentlichen Nachverkehrs liegen in der Nähe. Die Innenstadt ist ca. 800 m entfernt. Durch die sehr komfortable Anbindung an die B 67, sind die Autobahnen A3 und A31 schnell erreichbar. Das Grundstück liegt in Süd-/Westausrichtung. Sonstiges: Wir helfen Ihnen bei der Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie. Für Sie als Eigentümer natürlich kostenfrei! Bei der Zusendung des Exposés schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam Ordner nach. Danke! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir müssen unsere Pflichten gemäß Geldwäschegesetz erfüllen. Dies bedeutet, dass Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung beginnt mit dem Abschluss des Maklervertrages. Ihre Anfrage per Mail und die Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins stellt bereits den Abschluss eines solchen dar. Hierfür werden keine Kosten fällig! Nur bei einem notariellen Kaufabschluss werden die vereinbarten Gebühren in Rechnung gestellt. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, Ihren Personalausweis oder Reisepass zu prüfen und die Daten daraus festzuhalten. Unterstützen Sie uns daher bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Vorschrift und legen Sie uns zum ersten Termin Ihren Personalausweis oder Pass vor. Vielen Dank. Datenschutzhinweis: Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren. Ergänzend weisen wir auf unsere AGB hin. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 206.08 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 22.09.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2019 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 124#xmoo3F Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-26