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Von der Stadt aufs Land... Sachsen-Anhalt

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Von der Stadt aufs Land...

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

33 000 € Kaufpreis 90 m2 Wohnfläche 367 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
90 m2
ID:
46135

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Objekt aus dem Baujahr 1940 wurde auf einem 330 m² Eckgrundstück erbaut. Das Haupthaus ist von außen gedämmt. Eine Tür zwischen Haupthaus und Garage gibt den Weg auf das Grundstück frei. Das Grundstück ist zusätzlich mit einem weiteren, einsturzgefährdeten Haus sowie einem teilweise eingefallenen Geräteschuppen bebaut. Die weitere Fläche des Grundstücks ist größtenteils mit Gehwegplatten und Beton versiegelt. Ob das angebaute Haus wieder hergerichtet werden kann, müsste von einem Sachverständigten geprüft werden. Ausstattung: Die Immobilie in direkter Nähe zum Kinderspielplatz in Borne ist ein II-geschossiges Haus mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad und Nebengelass. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer eingerichtet. Das Wohnzimmer wurde ca. 2008 renoviert, damals sind eine Spanndecke mit Einbauleuchten verbaut, die umlaufenden Wände hell tapeziert und der Fußboden mit Laminat belegt worden. Die Wohnküche wurde vor geraumer Zeit erneuert und die jetzige Einbauküche kann bei Bedarf mit übernommen werden. Das Badezimmer wurde ca. 2010 erneuert. Es wurde eine Dämmung aufgebracht, mit Gipskarton verkleidet und deckenhoch hell gefliest. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 2 miteinander verbundene Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Dach des Haupthauses hat noch Asbestplatten auf dem Satteldach, der Anbau der Garage hat ein Flachdach mit Bitumenschweißbahnen und das zweite angebaute Haus hat Betonziegel auf dem sanierungsbedürftigen Dach. Die Fenster wurden ca. 1994 im Haupthaus komplett erneuert und zur Straßenseite sind Fensterrolladen aus Kunststoff angebracht worden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der jedoch noch nicht abgenommen wurde, da der neu angeschlossene Kamin noch ungefähr 4m über das Dach hinaus verlängert werden muss. Im Flur des Haupthauses sind, wahrscheinlich durch das angrenzende sanierungsbedürftige Haus, die dort angrenzenden Wände feucht und es zeigen sich Schimmelspuren. Hier besteht dringender Handlungsbedarf. Die Elektrik müsste ebenfalls erneuert werden. Insgesamt ist die Immobilie in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und sucht geschickte Hände. Das ist eine Chance sich das Traumhaus nach eigenen Vorstellungen von Grund auf zu verwirklichen. Weitere Angaben: Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 136,36 € Käuferprovision: 3480 Euro, inkl. der gesetzlichen MwSt. Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 330 m² Lagebeschreibung: Borne mit seinen 1222 Einwohnern ist Teil der Verbandsgemeinde Egelner Mulde. Möglichkeiten zur sportlichen und gesellschaftlichen Betätigung bestehen in den ansässigen Vereinen: SV Germania Borne e.V., KSV „Germania“ Borne 1999 e.V. und dem Schützenverein Borne von 1891 e.V. Besondere Sehenswürdigkeiten in Borne sind: ein naturgeschützter Gutspark, ein Hünengrab, die Kirchturmruine Nalpke und die Quelle der „Spring“. Eine Legenden die sich erzählt wird besagt, dass am Hünengrab ein Riese begraben liegt, tatsächlich wurde dort eine Begräbnisstätte gefunden. Infrastruktur/Verkehrsanbindung Im Ort befinden sich insgesamt zwei Kitas, beide sind fußläufig gut zu erreichen. Die nächste Grundschule befindet sich in Wolmirsleben, die nächste Sekundarschule/Ganztagsschule ist in Egeln, das Gymnasium für diesen Bezirk befindet sich in Staßfurt. In Borne direkt gibt es eine Hausarztpraxis und in Egeln, dem Verwaltungszentrum der Verbandsgemeinde, finden Sie zahlreiche Fach- und Hausärzte. Die Verkehrsanbindung nach Staßfurt und Magdeburg ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr möglich. Ein Nahbahnhof ist in Förderstedt oder Staßfurt vorhanden. Der nächste Fernbahnhof ist in Magdeburg. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen mit der A 14 ist gut ausgebaut und von dort aus gibt es weitere Anschlußstellen auf die Autobahnen unter anderem nach Halle und Leipzig. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 170.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 30.01.2020 Gültig bis: 01-2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Letzte Modernisierung: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IGM-173 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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