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We are family! Kreis Düren
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We are family!

Kreis Düren [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Düren, . Kreis Düren]

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417 000 € Kaufpreis 225 m2 Wohnfläche 1 854 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
225 m2
ID:
206074

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Für alle diejenigen, die Familie an erster Stelle sehen oder das eigene Gewerbe am liebsten in den eigenen vier Wänden ausüben möchten! Hier bietet sich die seltene Kombination, zusammen, aber dennoch mit notwendiger Privatsphäre Haus an Haus zu leben. Zwei Häuser, zwei Hauszugänge, eine geräumige Garage und ein großer Garten - erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus mit dem Mehrgenerationenvorteil. Über eine geräumige Garage für mehrere Autos sind die beiden Häuser miteinander verbunden. Das vordere Haus ist ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein abgetrennter Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Wohn- und Esszimmer eignet sich für gemeinsame Kocherlebnisse oder harmonische Familienabende. Auf der oberen Etage liegt das größere Badezimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet und bieten die perfekten Voraussetzungen für ein trautes Zusammenleben mit Ihrer Familie. Eigene Kellerräume mit Wasch- und Trockenraum bieten zahlreiche Lagermöglichkeiten. Nutzen Sie den repräsentativen Eingang über eine Steintreppe, um in das hintere der beiden Häuser zu gelangen. Alternativ erreichen Sie dieses über die gemeinsame Garage. Dieses 1981 erbaute Haus wurde seinerzeit in hochwertiger Bauweise errichtet und es wurde auf einen zeitlosen Grundriss Wert gelegt. Vom Flurbereich erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche mit Blick in den Garten, den Wohnbereich sowie das Unter- und Obergeschoss. Der Wohnbereich mit stolzen 45,00 Quadratmetern eröffnet unendliche Freiheit zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume. Mit Zugang zur großen Terrasse und dem offenen Kamin wird dieser Raum zweifellos der Mittelpunkt des täglichen Lebens sein. Im Obergeschoss steht Ihnen ein weiterer großer Raum zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, sich ein eigenes Bad herzurichten. Das Untergeschoss eröffnet 3 weitere Räume und ein Badezimmer, welches den Glanz und Charme aus früheren Tagen nach wie vor beibehalten hat. Hier haben Sie genug Platz zur Lagerung von beispielsweise Vorräten etc. Der Garten wird zusammen erlebt und genossen. Durch die optimale Südausrichtung und einem überdachten Sitzbereich sind lange Sommertage mit abschließendem Familienessen ganz selbstverständlich. Die Aussicht auf unbebautes Grünland lässt Ihr neues Zuhause wie ein Landsitz in der Natur erscheinen. Lassen auch Sie sich überzeugen! Diese beiden Häuser bieten alles, was man sich wünscht - getrennt und zusammen! Ausstattung: Beide Gebäude sind äußerst gepflegt und stetig modernisiert worden. Angefangen mit dem vorderen Haus präsentiert sich Ihnen ein traumhafter Ort für die Familie von Heute. Das 1955 erbaute Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und stellt Ihnen ca. 95 Quadratmeter zur eigenen Entfaltung zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden die Fassade, alle Türen und Fenster, die Bäder sowie nahezu der komplette Innenausbau modernisiert und verändert. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln verkleidet. Alle Fenster besitzen auch hier eine Isolierverglasung und sind mit Rolläden versehen. Ein moderner Glasfaseranschluss für die moderne Familie ist ebenfalls vorhanden. Das etwas zurückgelegene Haus bietet ebenfalls zahlreiche Vorteile. Besondere Ausstattungshighlights des dieses Gebäudeteils sind die maßgefertigten Massivholztüren, die gewendelte Treppe sowie eine Fußbodenheizung in allen Bereichen. Hier wurde ebenfalls auf die Massivbauweise gesetzt; das gesamte Haus ist verklinkert. Ein offener Kamin, welcher den riesigen Wohnbereich mit wohliger Wärme versorgt, befriedigt Ansprüche an modernes, zeitloses Wohnen. Alle Fenster besitzen Rolläden und sind mit einer Isolierverglasung versehen. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus Linoleum, Laminat und hellen, pflegeleichten Fliesen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Grundstein für Ihr Traumhaus ist gelegt. Füllen Sie die beiden Häuser mit neuem Leben! Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.853,33 € Grundstücksfläche: ca. 559 m² Lagebeschreibung: Lüxheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der kleine Ort hat sich seinen dörflichen Charakter in einer naturverbundenen Umgebung mit umliegenden Wäldern und Ackerland erhalten können. Ein Highlight dieser Immobilie ist die ruhige, familienfreundliche Lage. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Felder oder den umliegenden Wald. Hier sind lange Spaziergänge garantiert - ideal auch für Ihre tierischen Freunde. In ländlicher Idylle gelegen erhalten Sie die tägliche Entspannung, die Sie benötigen. Sollten Sie aber mal zum Arzt müssen oder die ganz alltäglichen Dinge des Alltags erledigen möchten, so finden Sie alles in den umliegenden Gemeinden in einem Umkreis von 5 Kilometern. Hier finden Sie gemütliche Restaurants beispielsweise in Vettweiß oder Nörvenich sowie ausreichend Geschäfte und Lebensmittelketten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten Vettweiß und Gladbach, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Grundschulen finden Sie in ebenfalls Vettweiß oder in Kelz, welches in höchstens 10 Minuten mit dem PKW erreicht wird. Sämtliche weiterführenden Schulformen finden Sie in Zülpich oder in Düren. Das Örtchen hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Die B 477 führt nördlich in Richtung Nörvenich und südlich nach Zülpich. Vom Ort aus erreichen Sie schnellstmöglich den Ort Vettweiß. Dieser bietet Direktanschlüsse an die Bundesstraßen Richtung Düren und Köln. Schnell erreichbar sind zudem die A 1 bei Zülpich und die A 61 bei Erftstadt. Von Nord nach Süd durchquert die Bahnstrecke Düren–Euskirchen die Gemeinde. Der schnellster Bahnzugang liegt in dem Ort Vettweiß. Außerdem existiert eine Bahnverbindung von Erftstadt-Liplar nach Köln. Fernab vom Großstadttrubel bietet der Ort perfekte Voraussetzungen für Pendler, die ihre Arbeitsstelle in Düren oder Köln erreichen müssen, aber auch für junge Familien, die einen ruhigen Ort zum Großziehen der Kinder suchen. Sonstiges: Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1896871 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Video- oder Facebook-Besichtigung und gehen für Sie live durch die Immobilie, während Sie zuhause bleiben. Sprechen Sie uns einfach hierauf an! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie! Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-16958 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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