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Exklusiver Bungalow mit Schwimmhalle. Kreis Düren
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Exklusiver Bungalow mit Schwimmhalle.

Kreis Düren [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Düren, . Kreis Düren]

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775 000 € Kaufpreis 320 m2 Wohnfläche 2 422 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
320 m2
ID:
163949

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieser komfortable Bungalow befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage. Die Innenstadt von Düren mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und öffentlichem Nahverkehr ist sehr gut erreichbar. Das repräsentative Haus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt. Die Bruchsteinklinkerfassade und Schieferattika sowie Bongasiholzfenster und -türelemente verleihen dem Bungalow ein wertiges Erscheinungsbild. Durch eine Toreinfahrt gelangt man zum Eingang des Hauses und hat Zufahrt zur Doppelgarage. Durch ein markantes Eingangsportal betritt man die Wohndiele des Hauses. Bereits hier wird der großzügige und repräsentative Charakter des Hauses vermittelt. Auf einer Wohnfläche von ca. 320 m² bietet der Bungalow auf einer Ebene einen imposanten Wohn-/Essbereich sowie private Schlaf- und Arbeitszimmer mit entsprechenden Schrank- und Badbereichen. Eine große Wohnküche rundet das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Schwimmhalle mit ca. 75 m² und ein großer, südlich orientierter Terrassenbereich, den das Gebäude u-förmig umschließt. Jeder Wohnraum bietet Zugang zu großzügigen Terrassenbereichen, sodass man jederzeit die Privatheit des Gartens genießen kann. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Schwimmbad. Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 1.516 m², davon sind 447 m² ein Erbpachtgrundstück. Der herrlich angelegte Garten beeindruckt durch alten Baumbestand, einen Fischteich mit Wasserkaskade sowie den großen, südlichen Terrassenbereich mit offenem Kamin und Granittisch- ein geschützter Aufenthaltsort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Bei der Ausstattung des Hauses wurde auf höchste Bauqualität und beste Materialien geachtet. Eine grundlegende Modernisierung fand 1991/92 statt. Im Zuge dessen wurde z. B. die gesamte Elektrik überholt, und das Rohrleitungssystem außerhalb des Hauses wurde erneuert. Ein steter Unterhalt und die Pflege des Hauses wurden in den zurückliegenden Jahren gewährleistet. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. Ausstattung: Als Besonderheiten sind hervorzuheben: - Böden aus Marmor, Eichenparkett, schweizer und italienische Keramikböden - Hochwertige Sanitärkeramik, vergoldete Armaturen und italienische Wandfliesen - Offener Kamin im Wohnbereich und Außenkamin auf der Südterrasse - Große Fenster- und Türfronten insbesondere im Wohnbereich - Stuckdecken mit Blattgoldverzierung und Deckenmalerei mit integrierter Beleuchtung, Deckenhöhe bis 2,90 m - Maßgefertigte Einbauschränke (z. T. begehbar) - Eine zentrale BOSE-Stereoanlage mit Infrarotbedienung - Alarmanlage mit Zutrittskontrolle und Überwachungskameras - Schwimmhalle, Sauna, Solarium sowie Massageraum - Gartenbewässerung und Markisen - Weinkeller, Partyraum, Gästebereich im Untergeschoss - Lastenaufzug für Wäsche und Speisen Dieser außergewöhnlich komfortable und luxuriöse Bungalow bietet Ihnen und Ihrer Familie ein repräsentatives und zugleich auch sehr privates Zuhause. Hier ist viel Platz für familiäre Gemeinschaft sowie persönlichen Freiraum und vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne von der Werthaltigkeit und repräsentativen Wohnlichkeit des Hauses überzeugen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1516 m² Vermietbare Fläche: ca. 320 m² Lagebeschreibung: Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität. Sonstiges: Baujahr: 1971 Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 166,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 166,5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 05.07.2025 Letzte Modernisierung: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 60774 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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