Zarpen: Großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Praxis/ Büro-Option auf großem Eigenlandgrundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Nordosten des Landkreises Stormarn. Ein anmutendes Hauptgebäude aus dem Jahr 1907 wurde 1978 um einen praktischen Anbau erweitert wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 qm, verteilt auf sieben Zimmer, ergibt. Das Haupthaus liegt leicht erhöht an der Zarpener Hauptstraße gelegen. Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Garage, welche Platz für einen PKW bereithält und einen praktischen Zugang zum Hauswirtschaftstrakt hat, was ein Verstauen der Einkäufe problemlos und trockenen Fußes ermöglicht. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Außenstellplätze. LInks von der Garage befindet sich der Haupteingang des Hauses, welcher Besucher in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses führt. Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss. Vis-a-vis des Eingangs befindet sich die kürzlich modernisierte Gästetoilette. Zwei zur Straße gelegene Wohnräume bestechen mit geschmackvoller Gestaltung und hohen Decken. Gegenüberliegend befindet sich der Zugang zum Hauswirtschaftstrakt des Hauses. In diesen Integriert ist ein Duschbad mit moderner Dampfduschkabine. Im rückwärtigen Trakt ist die große Waschküche mit angeschlossenem Abstellraum begehbar. Zudem erreichet man von dort den Teilkeller des Hauses, welcher die 2013 installierte Öl-Brennwerttherme beherbergt. Die Garage ist ebenfalls aus der Waschküche begehbar und verfügt über ein elektrische Schwingtor. Von der Waschküche hat man zudem Zugang zum idyllisch angelegten Garten. Die geräumige, intelligent gestaltete Küche besticht mit ästhetischem Design und bietet viel Platz für die große Familie sowie einen diskreten Zugang zur Arztpraxis und in den Garten. Ein gemütliches Frühstück auf der geschützten Terrasse oder der daneben gelegenen Pergola - die Möglichkeiten sind vielfältig. Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit davorgelegenem Wannenbad untergebracht. Gegenüberliegend befindet sich ein geräumiges Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer wird zurzeit als Wohnzimmer genutzt und erstreckt sich über zwei mittels Rundbogen miteinander verbunden Zimmern. Mittel Einschubtreppe gelangt man auf den ausgebauten und beheizten Spitzboden, welcher derzeit als Lager-/ Hobbyfläche genutzt wird. Ein weiterer Spitzboden ist vom Eingangsbereich erreichbar und dient vollends als Abstellfläche. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit allerlei Akzenten versehen. Neben der großen Pergola und Terrassen ist er geprägt von bunten Blumenbeeten und vielen Details, die es zu entdecken gilt. Der Terrassenbereich, welcher an die Küche angrenzt ist mit einer elektrischen Markise versehen. Die gesamte Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. 1988 erfolgte der Umbau des bis dato als Schwimmbad fungierenden Anbaus zur Arztpraxis, welche insgesamt ca. 110 qm Fläche bereithält. Diese verteilen sich auf sieben Räume, zwei WC und einen Empfangsbereich. Die überregional bekannte und etablierte Allgemeinarztpraxis kann im Interessefall und entsprechender Qualifikation übernommen und fortgeführt werden. Der unterkellerte Teil der Arztpraxis ist vom Garten des Haupthauses aus erreichbar und bietet einen Partykeller. Das Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Haupthaus: Küche ca. 31,54 qm Wohnen 1 ca. 20,49 qm Wohnen 2 ca. 16,68 qm Diele ca. 19,86 qm Gästetoilette ca. 1,6 qm Wirtschaftstrakt inkl. Duschbad ca. 35,45 qm Abstellraum ca. 4,68 qm Dachgeschoss Haupthaus: Wohnzimmer: ca. 29,58 qm + 14.80 qm = 44,38 qm Gästezimmer ca. 18,87 qm Schlafzimmer ca. 16,80 qm Wannenbad ca. 4,80 qm Flur ca. 4,42 qm Erdgeschoss Praxis: Empfangsbereich ca. 21,4 qm Wartezimmer ca. 14,0 qm Archiv ca. 15,0 qm Labor ca. 6,8 qm EKG ca. 5,0 qm Bestrahlungszimmer ca. 4,6 qm Besprechungszimmer ca. 20,0 qm Behandlungszimmer ca. 12,3 qm Patienten WC ca. 3,0 qm Personal-WC und Lager ca. 4,0 qm ____________________________________ Gesamtwohnfläche ca. 317 qm Die Wohnflächenangabe beinhaltet den Praxisteil, welcher bequem mittels Nutzungsänderung auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann. Ausstattung: Um-/ Anbauten / Sanierungen / Modernisierungen 1978 Anbau an Haupthaus 1987 Erneuerung der Fenster 1988 Teil-Erneuerung der Elektrik im Haupthaus 1988 Umbau des Schwimmbads zur bestehenden Arztpraxis 2013 Teil-Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss des Haupthauses 2013 Erneuerung der Heizungsanlage (Umrüstung auf Öl-Brennwert) Ausstattungsmerkmale auf einen Blick -Garage mit elektrischem Tor -Alarmanlage -elektrische Markise -mehrere Terrassen -Pergola mit Außenkamin -Gewächshäuschen -Partykeller mit separatem Zugang -Glasfaseranschluss (1 Gigabit buchbar) -Duschbad mit Dampfdusche -großer Hauswirtschaftstrakt Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,95% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1111 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Landkreis Stormarn. Zarpen hat ca. 1.500 Einwohner und gehört neben Hamberge zu den größeren Dorfschaften des Kreis Nordstormarn. Zarpen bietet insbesondere für junge Familien Anreize durch zwei Kindertagesstätten und einen hohen Freizeitwert im Grünen sowie der Nähe zu Lübeck und Bad Oldesloe. Neben einem guten Kindergartenangebot bietet Zarpen eine Grundschule, die sog. Dörfer Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Reinfeld, Bad Oldesloe und der Hansestadt Lübeck. Der Schulbus nach Lübeck benötigt etwa 25 Minuten. Einkäufe sind im 5 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen. Hier finden sich neben diversen Discountern, Frisöre, Restaurants, Cafés, ein Famila-Fachmarktzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Von Reinfeld haben Pendler zudem eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündig. Reinfeld gehört zudem zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) was eine Preisersparnis mit sich bringt. Über die ca. 7 Kilometer entfernte Autobahn 1 und die Autobahn 20 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen. Distanzen: In die Lübecker Innenstadt sind es circa 16 Kilometer und eine Fahrtzeit von etwa 15 Minuten. Die Lübecker Bucht (Timmendorfer Strand) ist ca. 30 Kilometer und ca. 25 bis 30 Fahrtminuten entfernt. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 60 Kilometer und ca. 40 Fahrtminuten entfernt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-08-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 123 Hinzugefügt am: 2020-10-10