Individuelle und schön restaurierte ehem. Schmiede in Feldrandlage in Zarpen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ca. 1879 massiv gebaute Haus wurde in seinen Anfängen als Schmiede genutzt und dann aufwendig zum Wohnen umgebaut. Die ehemalige Schmiede steht in einer idyllischen Feldrandlage in Zarpen und hat ca. 135 m² Wohnfläche. Ein Highlight dieser schönen Rotklinkerimmobilie ist das knapp 50 m² große Wohn-/Esszimmer, mit einem alten gemauerten Kamin und Blick auf die Terrasse, dass Loft ähnliches Wohngefühl vermittelt. Eine Fußbodenheizung sorgt wie auch die hohen Decken und die freigelegten Holzbalken für großzügigen und schönen Wohnkomfort. Sie kommen von der doppelflügeligen Eingangstür in den Flur, links in das Schlafzimmer und rechts in das große Wohn-/Esszimmer. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das moderne Duschbad und daneben erreichen Sie die Küche und die Terrasse in unverbaubarer Feldrandlage. Eine schöne Holztreppe führt Sie aus dem Wohnzimmer in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoß kommen Sie in einem großzügigen Vorraum, der als Arbeitsplatz genutzt werden kann und von dem drei Zimmer abgehen. Zwei Schlafzimmer und ein großes Vollbad, das noch ausgebaut werden muss. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und haben schöne Sprossenfenster und teilweise zusätzlich Oberlicht. Die rückseitige Terrasse endet direkt an einem benachbarten Feld und lässt keine fremden Blicke zu und ist mit einer schönen Steinmauer eingezäunt. Direkt vor dem Haus ist ein Carport und ein Stellplatz davor. Über die Außentreppe am Anbau kommen Sie in den Keller. Hier ist auch der Tank für die Ölheizung und ein separater Abstellraum vorhanden. Die alte Schmiede ist in einem gepflegten Zustand und mit diversen alten Details versehen. Sei es die schönen alten Fliesen, die in Kombination mit der Fußbodenheizung im Eingangsbereich und Wohnzimmer für einen schönen Wohnkomfort sorgen oder der alte gemauerte Kamin. Die Deckenhöhe und die freigelegten Holzbalken tragen wie die Sprossenfenster ebenfalls zur Gemütlichkeit bei. Ausstattung: Erdgeschoss: - großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin - Schlafzimmer - Duschbad - Küche mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: - schöner Vorraum mit Oberlicht für einen Arbeitsplatz - zwei Schlafzimmer - Vollbad (noch nicht ausgebaut) Keller: - Abstellraum - Heizungskeller Carport und Stellplatz Außenbereich: - uneinsehbare Terrasse auf der Rückseite zum benachbarten Feld Die Wohnräume wurde laufend umfangreich saniert und renoviert. Das Wohn-/Esszimmer wurde 2007 komplett saniert und 2017 wieder renoviert. Das Schlafzimmer im EG 2018 komplett saniert, das Duschbad im EG 2017 erneuert und die Küche 2010. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2019 entkernt und kann von Ihnen selbst neu gestaltet werden. Die Fassade auf der Frontseite wurde im Sommer 2020 vom Efeu befreit, die Klinker gesäubert und die Fenster wurden neu gestrichen. Das Carport vor dem Haus wurde 2017 errichtet. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 300 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² Nutzfläche: ca. 14 m² Lagebeschreibung: Im nördlichen Teil von Stormarn liegt Zarpen, mit dem Ortsteil Dahmsdorf, an der Grenze zum Kreis Ostholstein und der Hansestadt Lübeck. In Zarpen findet jeder wonach er sucht. Das Naturschutzgebiet Struckteich mit seinen drei Seen bietet Ruhe und Erholung und durch die gute Verkehrsanbindung nach Lübeck und Hamburg ist es nur ein kurzer Weg zurück in die "große weite Welt". Neben einer Vielzahl von Landwirtschaftsbetrieben gibt es in Zarpen einen Sportverein, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis und viele weitere aktive Bürger und Gruppen die das Dorfleben der knapp 1.600 Einwohner so einzigartig machen. Auch heute prägt die Landwirtschaft noch das Bild der Gemeinde und so liegt Zarpen umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen in erholsamer Ruhe. Echtes Landleben eben. Den Mittelpunkt des Dorfes bildet die im Jahre 1221 errichtete Dorfkirche. Über die A 20 sind Sie schnell auf dem Weg an die Ostsee oder nach Hamburg. Ein größeres Einkaufszentrum ist direkt an der A 1 in Reinfeld in knapp 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In etwas über 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Lübeck mit dem Auto. Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie sowohl nach Reinfeld als auch nach Lübeck. Die ehemalige Schmiede liegt in einer ruhigen und kleinen Nebenstraße direkt an einem Feld. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 188,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 13.07.2020 Gültig bis: 2030-08-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41050109-03519 Hinzugefügt am: 2020-10-10