Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und charmante aus zwei Wohngebäuden bestehende Anwesen liegt verkehrsberuhigt in Düren-Lendersdorf am Ende einer Sackgasse auf einem wunderschönen, quadratisch angelegtem Grundstück. Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf 3 Wohnetagen mit 5,5 Wohn-Schlafräumen, 1 Bad und 1 Gäste-WC ausreichend Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsflur der helle Wohn/-Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Im 1.OG liegen verbunden mit einer großen Diele ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Büro- und Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer Süd-Loggia zum Garten gerichtet. Im Dachgeschoss unter dem Spitzdach liegen 2 weitere, einladende Kinderzimmer. Nach Feierabend können Sie den langen Arbeitsalltag im herrlichen Garten ruhig ausklingen lassen. Das ehemals gewerbliche genutzte Nebengebäude wurde im Jahr 2000 zu einem repräsentativen Gästehaus im Loft-Stil umgebaut. Das ansprechende Nebengebäude verfügt über einen großen Wohn/- Essbereich und einem offenem Schlafzimmer auf einen Hochebene. Ebenfalls gibt es ein großes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die voll unterkellerte Immobilie weist in Teilbereichen des Kellers altersbedingte Spuren von Feuchtigkeit auf. Ausstattung: - Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (2008) - wärmegedämmtes Dach - Gästehaus im Loftstil (Ausbau 2000) - 2 Wohneinheiten - großer Garten mit Nebengebäude / Abstellraum - 1 Garage - Doppel-Carport für 2 PKW´s - Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Ölheizung (2008) - Solarunterstützunhg für die Warmwasserversorgung - hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - Parkettboden - Einbauschränke Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 867 m² Nutzfläche: ca. 57 m² Lagebeschreibung: Gelegen am Nordrand der Eifel liegt Düren ca. auf halber Strecke von Köln nach Aachen und verfügt über ca. 92.400 Einwohner. Das Haus liegt unmittelbar an der Rur direkt neben einer großen Parkanlage in der Nähe von dem St. Augustinus Krankenhaus, ideal gelegen für Ärzte. Zudem liegt im weiteren Umkreis das Schloss Burgau, der Burgauer Wald, das Bubenheimer Spieleland, sowie zentrale Verkehrsanbindungen, direkte Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und den schnellen Stop bei der Bank. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein ausreichendes Angebot von Grundschulen, weiterführenden Schulen und auch Kindergärten. Das Zentrum von Düren liegt ca. 5-10 Min. mit dem Auto entfernt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2030. Endenergiebedarf beträgt 226.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweise: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 226.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-06-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 749BS Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de