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Zahlreiche Möglichkeiten - was machen Sie draus?! Kreis Düren
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Zahlreiche Möglichkeiten - was machen Sie draus?!

Kreis Düren [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Düren, . Kreis Düren]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

330 000 € Kaufpreis 250 m2 Wohnfläche 1 320 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
250 m2
ID:
206082

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mehrgenerationenhaus ? Zweifamilienhaus als Kapitalanlage ? Zusätzlicher Neubau durch Erstellung eines Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstückbereich? Oder einfach nur ein geräumiges Wohnhaus? - Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Ihr neues Zuhause empfängt Sie bereits beim Eintreten mit einem geräumigen Eingangsbereich. Von diesen gelangen Sie linker Hand in die Garage oder in das Ober- und Kellergeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss ist sehr gepflegt und bietet 4 Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Die beiden Räume zu Ihrer Linken sind der Terrasse und dem Gartenbereich des Hauses zugewandt und sind ideal als Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Bürozimmer nutzbar. Das Wohnzimmer hat mit einer Größe von ungefähr 35 Quadratmetern eine beachtliche Größe. Hier verbringen Sie Ihre gemeinsamen Familientreffen oder gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Über das großräumige Treppenhaus führt Sie Ihr Weg in das Obergeschoss und auch in das Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Das 1. Obergeschoss offenbart eine weitere, große separate Wohnetage. Über den Flur erreichen Sie alle Räume des Obergeschosses, welches einen idealen Grundriss aufweist. Neben Ihrem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das WC für Ihre Gäste. Ein separates Arbeits- / Bürozimmer ist perfekt für die moderne Familie. Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche ist das Highlight dieser Etage. Die Räume bieten viel Platz und sind den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die Küche bietet Blick auf den Garten und die dahinterliegenden unbebauten Grundstücke. Über eine kleine Treppe innerhalb der Diele oder über das große Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches bis auf einige Bereiche vollständig ausgebaut wurde. Hier sind die gedämmten Dachsparren idealerweise in Trockenbauweise zu verkleiden, um alle Räume wohnlich zu nutzen. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein Ankleidebereich und eine große Ausbaureserve. Ihr eigener Garten bietet Ihnen einige Nebengebäude mit WC oder Werkstatträumen zur individuellen Gestaltung. Die Garage bietet Platz für mehrere Autos. Durch die optimale Nordwestausrichtung ist der vordere Terrassenbereich den ganzen Tag über schattig. Der hintere Teil mit Gartenland ermöglicht genügend Möglichkeiten für Sonnenanbeter! Genug der Worte - lassen Sie sich vor Ort von der Immobilie überzeugen! Ausstattung: Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfangreich umgebaut und modernisiert. Die meisten Gewerke sind in den 70er-Jahren erneuert worden. Hier sind beispielsweise alle Leitungen sowie die Böden aller Räume gemacht worden. Das Dach wurde in diesem Zeitraum ebenfalls erneuert. Das Dachgeschoss wurde in den späten 80er-Jahren ausgebaut und wohnlich genutzt. Da der Heizkessel von 1982 ist, muss dieser nach Erwerb der Immobilie erneuert werden. Die Fenster des Erdgeschosses sind mit einer Einfachverglasung versehen, die Fenster der oberen Etagen sind bereits isolierverglast. Die meisten Wohnräume der Etagen sind mit pflegeleichtem, hellen Laminat ausgekleidet, während die Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgekleidet wurden. Aus praktischen Gründen wird das Grundstück nach Erwerb auf Kosten des Eigentümers geteilt, sodass Sie eine Grundstücksgröße von ca. 1000 Quadratmetern Ihr Eigen nennen dürfen. Es besteht die hohe Wahrscheinlichkeit, dass der hintere Teil des Grundstückes ebenfalls mit einem Wohnhaus bebaut werden darf. Genauere Details werden wir mit dem zuständigen Bauamt klären. Die Initiative ''Jung kauft Alt'' gewährt außerdem jungen Immobilienkäufern, die eine ältere Immobilie erwerben, einen Zuschuss von bis zu 10.000,00 €. Ebenfalls werden für die Modernisierung für älteren Gebäuden zahlreiche, lohnenswerte Zuschüsse gewährt. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie Ihren Wohntraum! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.320,00 € Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Vermietbare Fläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt im beschaulichen Stadtteil Derichsweiler - westlich des Dürener Zentrums. Der Ort Derichsweiler verzeichnet in den letzten Jahren eine steigende Beliebtheit. Das liegt nicht nur an den vielen Pendlern; auch viele Einheimische oder Dürener möchten in den beliebten Ort Derichsweiler ziehen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem lockt der Ort mit einigen Vereinen und mehreren Freizeitflächen. Hier wird noch auf Gemeinschaft und das echte Dorfleben Wert gelegt! Die benachbarten Orte Gürzenich, Schlich/Merode bieten einige gemütliche Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil von Derichsweiler ist der direkte Anschluss an die Autobahnauffahrten. Aachen ist mit dem Auto von Ihrem neuen Wohnort nur ca. 30 Minuten entfernt. Auch der Kölner Raum und die Eifel sind von hier aus sehr gut erreichbar. Für größere Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie das Zentrum von Düren in nur 10 Fahrminuten. Eine Busverbindung am Ende der Straße bringt Sie ebenso in ca. 20 Minuten in die Dürener Innenstadt. In Düren finden Sie alles, was Sie brauchen! Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich ''Das Tor zur Nordeifel''. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz. Der Dürener Hauptbahnhof verbindet zahlreiche Linien und Anschlussstellen. Von hier aus erreichen Sie beispielsweise Anschlüsse in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Eine ausgewogene Innenstadt, Ärzte, Restaurants, Discounter, Museen - unternehmen Sie, wonach Ihnen gerade der Sinn steht! Dörfliches Leben mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur - diese Kombination ist beinahe unschlagbar attraktiv! Sonstiges: Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1964450 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Video- oder Facebook-Besichtigung und gehen für Sie live durch die Immobilie, während Sie zuhause bleiben. Sprechen Sie uns einfach hierauf an! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 281.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2027-10-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-17032 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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